Zöpfstr. / Zöpfstraße in 82405 Wessobrunn

Straßenprofil

Zöpfstraße in Wessobrunn

Die Straße Zöpfstraße liegt in Wessobrunn im Bereich Wessobrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82405 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wessobrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 21,2 km, A 95 25,8 km, A 952 28,5 km Luftlinie
  • Breitband63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zöpfstraße in Wessobrunn im Bereich Wessobrunn erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zöpfstraße in Wessobrunn ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 138 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 41,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 9,7 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 96 / AS Schöffelding 21,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 9,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 41,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,1 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 15,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.428 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 7.948 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Schöffelding 21,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 23,0 km, 60.307 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,9 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Wessobrunn in Forst
  • Weiterführende Schule9,7 kmCarl-Orff-Mittelschule Dießen am Ammersee
  • Kita233 mGemeindekindergarten
  • Bus138 mWessobrunn, Kloster, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,4 kmHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmRaisting, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße23,0 km60.307 Kfz/Tag
  • A 9621,2 kmA 96 / AS Schöffelding
  • A 9525,8 kmA 95 / AS Seeshaupt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmGymnasium Weilheim i.OB · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule240,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,7 kmCarl-Orff-Mittelschule Dießen am Ammersee · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,8 kmStaatl. Berufsschule Weilheim i.OB · Berufsschulen
  • Förderschule10,0 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Weilheim - Schule am Gögerl · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEibenwald bei Paterzell, Erlwiesfilz, Bremstauden, Am Eschenbächel · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore und Wälder westlich Dießen, Moorkette von Peiting bis Wessobrunn · 19,3 % FFH, Ammerseegebiet · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Raistinger Lichtenau und Tal der Rott zwischen Stillern und Zellsee", Schutz des "Engelsrieder Sees" in der Gemeinde Rott als LSG · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 2,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore und Wälder westlich Dießen (FFH-Gebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eibenwald bei Paterzell (Naturschutzgebiet, 0,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Wälder westlich Dießen; Moorkette von Peiting bis Wessobrunn | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Raistinger Lichtenau und Tal der Rott zwischen Stillern und Zellsee"; Schutz des "Engelsrieder Sees" in der Gemeinde Rott als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 41,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 23,0 km, 60.307 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 9,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 27,6 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 96 / AS Schöffelding 21,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZöpfstraßeWessobrunn
Grundschule3,4 km

Grundschule Wessobrunn in Forst

Kita233 m

Gemeindekindergarten

Bus138 m

Wessobrunn, Kloster, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 41,5 km

Klinik / Notfall9,9 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel11,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9623,0 km

60.307 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA WelzmillerOtilienweg 15 86935 Rott
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82383 Hohenpeißenberg, Hauptstr. 103Hauptstr. 103 82383 Hohenpeißenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichlingStraßäcker 1 86934 Reichling
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • KauflandKaufland PeißenbergSchongauer Straße 20 82380 Peißenberg
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Grube 1 82380 Peißenberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle
  • LidlLidlTöllernallee 2 82362 Weilheim i. OB.
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWeilheim, 82362, Admiral-Hipper-Str. 1Admiral-Hipper-Str. 1 82362 Weilheim
    Drogerie · 9,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 64 82362 Weilheim i.OB
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeilheimChristoph-Selhamer-Straße 10 82362 Weilheim
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.428 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis711,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.428 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zöpfstraße, 82405 Wessobrunn
Position: 47.876064, 11.025461

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82405

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zöpfstraße in Wessobrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zöpfstraße
AbkürzungZöpfstr.
Postleitzahl82405
OrtWessobrunn
OrtsteilWessobrunn
Breitengrad47.876064
Längengrad11.025461
Vorwahl08805, 08809, 08861
TelefonnetzHohenpeissenberg, Wessobrunn, Schongau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeWessobrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR