Zollhof in 73494 Rosenberg

Straßenprofil

Zollhof in Rosenberg

Die Straße Zollhof liegt in Rosenberg im Bereich Zollhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73494 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zollhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 16,4 km, A 6 16,8 km Luftlinie
  • Breitband61,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zollhof in Rosenberg im Bereich Zollhof erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zollhof in Rosenberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 43.518 € je Einwohner, Steuerkraft 5.234 € je Einwohner, Einzelhandel 9.002 € je Einwohner. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 189 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Fernzug 12,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,0 km, weiterführend 3,0 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +18.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 189 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Fernzug 12,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.518 EUR/Ew., Steuerkraft 5.234 EUR/Ew., Einzelhandel 9.002 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +18
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Ellwangen 16,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 5.992 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,8 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmGrundschule Bühlerzell-Geifertshofen
  • Weiterführende Schule3,0 kmKarl-Stirner-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita3,0 kmAltes Pfarrhaus Kindergarten
  • Bus189 mRosenberg-Zollhof, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,3 kmCrailsheim Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmJagstzell Bahnhof, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmLandkreis Schwäbisch Hall Klinikum gGmbH, Klinikum Crailsheim
  • Fernstraße9,6 km5.992 Kfz/Tag
  • A 716,4 kmA 7 / AS Ellwangen
  • A 616,8 kmA 6 / AS Kirchberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOrbachtal mit Streuwiesen · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVirngrund und Ellwanger Berge · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzHohenberg, Oberes Blinde Rot-Tal · 6,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,5 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Virngrund und Ellwanger Berge (FFH-Gebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Orbachtal mit Streuwiesen (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Virngrund und Ellwanger Berge | Landschaftsschutzgebiet: Hohenberg; Oberes Blinde Rot-Tal; Speicherbecken Orrot | Naturpark: Schwäbisch-Fränkischer-Wald | Naturschutzgebiet: Orbachtal mit Streuwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 43.518 EUR/Ew., Steuerkraft 5.234 EUR/Ew., Einzelhandel 9.002 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 189 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Fernzug 12,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis
  • Wohnungsmarkt83/1005,63 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 3,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,1 km, Apotheke 8,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 18,8 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +18
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Ellwangen 16,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZollhofRosenberg
Grundschule6,0 km

Grundschule Bühlerzell-Geifertshofen

Kita3,0 km

Altes Pfarrhaus Kindergarten

Bus189 m

Rosenberg-Zollhof, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 189 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 7,8 km, Fernzug 12,3 km

Klinik / Notfall13,4 km

Landkreis Schwäbisch Hall Klinikum gGmbH, Klinikum Crailsheim

Lebensmittel8,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2909,6 km

5.992 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,0 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 73494 Rosenberg, Rosenstraße 1Rosenstraße 1 73494 Rosenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny StimpfachHaupstr. 7 - 9 74597 Stimpfach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • EDEKAEDEKA MöllerStockäcker 1 74423 Obersontheim
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannObersontheim, 74423, Stockäcker 2Stockäcker 2 74423 Obersontheim
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.518 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis155,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.518 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zollhof, 73494 Rosenberg
Position: 49.028164, 9.992672

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zollhof in Rosenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zollhof
NameZollhof
Postleitzahl73494
OrtRosenberg
OrtsteilZollhof
Breitengrad49.028164
Längengrad9.992672
Vorwahl07959, 07963, 07967
TelefonnetzFrankenhardt, Adelmannsfelden, Jagstzell
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisOstalbkreis
GemeindeRosenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B305 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft5.234 EUR/Ew.BBSR INKAR