Zu den Eichen in 15569 Woltersdorf

Straßenprofil

Zu den Eichen in Woltersdorf

Die Straße Zu den Eichen liegt in Woltersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15569 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 2,7 km, A 117 13,6 km, A 12 15,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zu den Eichen in Woltersdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zu den Eichen in Woltersdorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 73 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 482 m, ca. 44 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto mit Hund 827 m, 12 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,6 km, 25.577 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 73 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 482 m, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,89 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.252 EUR/Ew., Steuerkraft 841 EUR/Ew., Einzelhandel 8.729 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Rüdersdorf 2,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,8 km, Strecke 6004#6153
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,2 % Wald, 6,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmFreie Schule Woltersdorf reformpädagogisch orientierte Grundschule
  • Weiterführende Schule2,9 kmGymnasium Schöneiche bei Berlin
  • Kita816 mFantasia
  • Bus73 mWoltersdorf (LOS), Zu den Eichen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmS Wilhelmshagen (Berlin), ca. 457 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmS Erkner Bhf, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmDRK Kliniken Berlin-Köpenick
  • Fernstraße4,6 km25.577 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,8 kmBahnstrecke, Strecke 6004#6153
  • A 102,7 kmA 10 / AS Rüdersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium Schöneiche bei Berlin · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmWilhelm-Bölsche-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmMORUS-Oberschule Erkner · Oberschule
  • Berufliche Schule7,2 kmBerufliche Schule Neuenhagen Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule7,7 kmAhorn-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug · 0,4 % FFH
LandschaftsschutzKöpenicker Wälder nördlich der Müggelspree, Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet · 43,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 41,4 %, Verkehr 10,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 258 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug (Naturschutzgebiet, 0,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug | Landschaftsschutzgebiet: Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet | Naturschutzgebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 73 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 482 m, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto mit Hund 827 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 10 / AS Rüdersdorf 2,7 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 25.577 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
  • Naturnähe68/10038,2 % Wald, 6,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zu den EichenWoltersdorf
Grundschule1,5 km

Freie Schule Woltersdorf reformpädagogisch orientierte Grundschule

Kita816 m

Fantasia

Bus73 m

Woltersdorf (LOS), Zu den Eichen, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 73 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 482 m

Klinik / Notfall9,4 km

DRK Kliniken Berlin-Köpenick

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 14,6 km

25.577 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 827 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto WoltersdorfBerliner Platz 2 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 827 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15569 Woltersdorf, Vogelsdorfer Platz 4Vogelsdorfer Platz 4 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WoltersdorfVogelsdorfer Str. 2 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWoltersdorfer Straße 1 15566 Schöneiche
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlAugust-Bebel-Str. 4-5 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland VogelsdorfFrankfurter Chaussee 48 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMABergstraße+2 15562 Rüdersdorf+bei+Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny ErknerNeuzittauer Str. 41 15537 Erkner
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • REWEREWE Markt Kai Windmüller oHGHönower Weg 1d 15366 Hoppegarten
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchöneiche, 15566, Kalkberger Str. 10-12Kalkberger Str. 10-12 15566 Schöneiche
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 13 15537 Erkner
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KöpenickPablo-Neruda-Straße 2-4 12559 Berlin
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.252 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 340 €/m² in 12 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 129 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 129 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.252 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Woltersdorf, Außenbereichslagen westl., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15569

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zu den Eichen in Woltersdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zu den Eichen
NameZu den Eichen
Postleitzahl15569
OrtWoltersdorf
Breitengrad52.459991
Längengrad13.730716
Vorwahl03362, 033638
TelefonnetzErkner, Rüdersdorf b Berlin
LandBrandenburg
LandkreisOder-Spree
GemeindeWoltersdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft841 EUR/Ew.BBSR INKAR