Zu den Höfen in 38547 Calberlah

Straßenprofil

Zu den Höfen in Calberlah

Die Straße Zu den Höfen liegt in Calberlah im Bereich Edesbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Edesbüttel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05301, 05362, 05374

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 7,5 km, A 2 10,6 km, A 391 10,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zu den Höfen in Calberlah im Bereich Edesbüttel erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, Regionalbahn 2,5 km, Tram 11,9 km, Fernzug 11,3 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.642 EUR/Ew., Steuerkraft 819 EUR/Ew., Einzelhandel 8.797 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +61 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +24
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Fallersleben 7,5 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 345 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Wasbüttel
  • Weiterführende Schule2,3 kmRealschule Calberlah
  • Kita2,3 kmKita Calberlah
  • Bus187 mEdesbüttel, Ort, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmCalberlah, Bahnhof, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Tram11,9 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße8,0 km29.352 Kfz/Tag
  • A 397,5 kmA 39 / AS Fallersleben
  • A 210,6 kmA 2 / AS Braunschweig-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmGymnasium Fallersleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmHeinrich-Nordhoff-Gesamtschule, IGS Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmRealschule Calberlah · Realschule
  • Berufliche Schule4,2 kmLudwig Fresenius Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,0 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 24,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker · 24,5 % FFH, Barnbruch · 6,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Hohnstedter Holz und Wilshop · 14,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnbruch (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Hohnstedter Holz und Wilshop | Naturschutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg; Barnbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 187 m, Regionalbahn 2,5 km, Tram 11,9 km, Fernzug 11,3 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt85/1007,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 345 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
  • Naturnähe66/10027,8 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 10,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zu den HöfenCalberlah
Grundschule2,5 km

Grundschule Wasbüttel

Kita2,3 km

Kita Calberlah

Bus/Rufbus187 m

Edesbüttel, Ort, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, Regionalbahn 2,5 km, Tram 11,9 km, Fernzug 11,3 km

Klinik / Notfall9,6 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 398,0 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38547 Calberlah, Windmühlenweg 2Windmühlenweg 2 38547 Calberlah
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordReuteranger 4 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWolfsburger Landstraße 1a 38442 Wolfsburg
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • RossmannWolfsburg, 38444, Detmeroder Markt 8Detmeroder Markt 8 38444 Wolfsburg
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-FallerslebenWolfsburger Landstraße 6 38442 Wolfsburg
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 425 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LöwenbäckerWindmühlenweg 2 38547 Calberlah
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Sülfelder LadenDorfstraße 18 38442 Wolfsburg
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,8 kmOSM
  • KlarmannGifhorner Straße 29 38442 Wolfsburg
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • MühlenhofMühlenweg 17 38554 Weyhausen
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da Mirko ImbissPizzaHauptstraße 85 38547 Calberlah
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Café RoseHauptstraße 50 38547 Calberlah
    Café · 1,8 kmOSM
  • MEDYA KEBABHauptstraße 36a 38547 Calberlah
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Bierstübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Isola Bella
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 425 mOSM
  • Spielplatz Am Freibad
    Spielplatz · 426 mOSM
  • Friedhof Calberlah
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • SV Grün-Weiß CalberlahBerliner Straße 38547 Calberlah
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Allenbüttel / JelpkeMühlenstraße 38547 Calberlah
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeistation IsenbüttelListstraße 1a 38550 Isenbüttel
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.642 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.642 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Edesbüttel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2B: 2, Nr. 6: 3, Nr. 8: 2

Flurstück 51/42.211 m²Zu den Höfen 1 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/107.918 m²Zu den Höfen 2 · 19,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 23/434 m²Zu den Höfen 2B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/91.769 m²Zu den Höfen 2B · 10,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/81.533 m²Zu den Höfen 3 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/361.227 m²Zu den Höfen 5 · 1,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 23/516.354 m²Zu den Höfen 6 · 10,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/3145 m²Zu den Höfen 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 24/834 m²Zu den Höfen 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 140/63952 m²Zu den Höfen 7 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/531.633 m²Zu den Höfen 8 · 1,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 84/1209 m²Zu den Höfen 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 15/41.288 m²Zu den Höfen 8A · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/64.757 m²Zu den Höfen 9 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/31.021 m²Zu den Höfen 10 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164/152.500 m²Zu den Höfen 12 · 10,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zu den Höfen in Calberlah

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zu den Höfen
NameZu den Höfen
Postleitzahl38547
OrtCalberlah
OrtsteilEdesbüttel
Breitengrad52.404892
Längengrad10.626912
Vorwahl05301, 05362, 05374
TelefonnetzLehre-Essenrode, Wolfsburg-Fallersleben, Isenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeCalberlah

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft819 EUR/Ew.BBSR INKAR