Zu den Höfen in 48465 Ohne

Straßenprofil

Zu den Höfen in Ohne

Die Straße Zu den Höfen liegt in Ohne. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48465 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert24 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 6,8 km, A 30 8,6 km, A 1 31,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zu den Höfen in Ohne erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zu den Höfen in Ohne ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 435 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 19,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,5 km, weiterführend 6,0 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,5 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 435 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 19,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,65 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.184 EUR/Ew., Steuerkraft 820 EUR/Ew., Einzelhandel 7.248 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Schüttorf-Ost 6,8 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 32.523 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,5 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,5 kmLindenschule Kath. Grundschulverbund d. Gemeinde Neuenkirchen
  • Weiterführende Schule6,0 kmEmmy-Noether-Gesamtschule
  • Kita5,2 kmKath. Kindertageseinrichtung Kleine Freunde
  • Bus435 mOhne Zu den Höfen, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,4 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmMathias-Spital
  • Fernstraße7,1 km32.523 Kfz/Tag
  • A 316,8 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
  • A 308,6 kmA 30 / Kreuz Schüttorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmEmmy-Noether-Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmOberschule Salzbergen · Oberschule
  • Berufliche Schule9,1 kmBerufskolleg Rheine des Kreises Steinfurt - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule8,4 kmJosefsschule, Private Förderschule der Stiftung St. Josefshaus, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Haddorf (Landschaftsschutzgebiet, 1,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steider Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Haddorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 435 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 19,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 6,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 6,6 km, Apotheke 6,6 km, Grundschule 6,8 km, Autobahn 9,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 5,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,5 % Wald, 1,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zu den HöfenOhne
Grundschule5,5 km

Lindenschule Kath. Grundschulverbund d. Gemeinde Neuenkirchen

Kita5,2 km

Kath. Kindertageseinrichtung Kleine Freunde

Bus435 m

Ohne Zu den Höfen, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 435 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 19,6 km

Klinik / Notfall8,7 km

Mathias-Spital

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 317,1 km

32.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Frischemarkt Steiner GmbHAlphons-Hecking-Platz 2-6 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIndustriestraße 19 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlZum Thie 6 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuenkirchenEmsdettener Straße 75 48485 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48465 Schüttorf-Samern, Salzbergener Straße 85Salzbergener Straße 85 48465 Schüttorf-Samern
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuenkirchen, 48485, Alphons-Hecking-Platz 8Alphons-Hecking-Platz 8 48485 Neuenkirchen
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 9,5 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 24 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 45 €/m² in 387 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,65 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.184 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone24 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Ohne, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48465

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zu den Höfen in Ohne

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert24 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zu den Höfen
NameZu den Höfen
Postleitzahl48465
OrtOhne
Breitengrad52.267853
Längengrad7.297285
Vorwahl05923
TelefonnetzSchüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeOhne

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft820 EUR/Ew.BBSR INKAR