Zu den Tannen in 35796 Weinbach

Straßenprofil

Zu den Tannen in Weinbach

Die Straße Zu den Tannen liegt in Weinbach im Bereich Blessenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35796 zugeordnet. Ortsteilbezug: Blessenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,9 km, A 480 21,8 km, A 45 23,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zu den Tannen in Weinbach im Bereich Blessenbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Stadtbahn 27,6 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,17 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.322 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.521 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -31 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +36
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 13,9 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,8 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmKarl-Schapper-Schule
  • Weiterführende Schule5,6 kmWeiltalschule Weilmünster
  • Kita2,8 kmEvangelischer Kindergarten Sonnenschein
  • Bus201 mWeinbach-Blessenbach Ortsmitte, ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmWeinbach-Fürfurt Bahnhof, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße7,8 km8.530 Kfz/Tag
  • A 313,9 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 48021,8 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmWeiltalschule Weilmünster · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule7,7 kmStaatliche Fachschule Weilburg-Hadamar · Berufliche Schule
  • Förderschule8,2 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahntal und seine Hänge, Wald und Schiefergruben bei Langhecke und Klein-Weinbach · 6,5 % FFH, Steinbrüche in Mittelhessen · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 2,2 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide bei Weilmünster (Naturschutzgebiet, 5,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahntal und seine Hänge; Wald und Schiefergruben bei Langhecke und Klein-Weinbach | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Stadtbahn 27,6 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,17 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,8 km, 8.530 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 5,4 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 20,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-31 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +36
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zu den TannenWeinbach
Grundschule2,9 km

Karl-Schapper-Schule

Kita2,8 km

Evangelischer Kindergarten Sonnenschein

Bus/Rufbus201 m

Weinbach-Blessenbach Ortsmitte, ca. 84 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Stadtbahn 27,6 km

Klinik / Notfall8,8 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4567,8 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny WeilmünsterMöttauer Straße 10 35789 Weilmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65606 Villmar, Brotweg 2Brotweg 2 65606 Villmar
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 9,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWeilmünster, 35789, Am Bleidenbach 14Am Bleidenbach 14 35789 Weilmünster
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 175 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • MühlenbäckerVor dem Hag 1 35789 Weilmünster
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Gutkauf
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Stamm
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktMühlweg 6 35789 Weilmünster
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • ToscanaWeilburger Straße 14 35796 Weinbach
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Il Giardino
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Käpt'n Flints Spelunke
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Die Eismanufaktur
    Café · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Blessenbach
    Friedhof · 175 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 449 mOSM
  • MSC Laubus-Eschbach e.V. im ADAC (Motocross)
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,0 kmOSM
  • Grillhütte Weinbach
    Park · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BlessenbachOberstraße 14 35796 Weinbach
    Feuerwehr · 287 mOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Haack Energy GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • DRK Kreisverband Oberlahn
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Bördner Städtereinigung GmbH
    Glascontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 22 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 22 m; Wohnbaufläche 60 €/m² in 37 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.322 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Weinbach, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 4: 3, Nr. 12a: 2, Nr. 13: 2 …

Flurstück 73217 m²Zu den Tannen 1 · 38,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 95125 m²Zu den Tannen 1 · 78,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/4303 m²Zu den Tannen 3 · 48,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 70/1114 m²Zu den Tannen 4 · 3,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74521 m²Zu den Tannen 4 · 55,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75569 m²Zu den Tannen 4 · 5,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/3135 m²Zu den Tannen 5 · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76404 m²Zu den Tannen 6 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/1434 m²Zu den Tannen 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77440 m²Zu den Tannen 8 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90897 m²Zu den Tannen 9 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78372 m²Zu den Tannen 10 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/1263 m²Zu den Tannen 12 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/2238 m²Zu den Tannen 12a · 39,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80168 m²Zu den Tannen 12a · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 87229 m²Zu den Tannen 13 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88185 m²Zu den Tannen 13 · 51,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81588 m²Zu den Tannen 14 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20700 m²Zu den Tannen 14a · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/1952 m²Zu den Tannen 15 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/2377 m²Zu den Tannen 16 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/1298 m²Zu den Tannen 16a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/2787 m²Zu den Tannen 16a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84601 m²Zu den Tannen 17 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/21.143 m²Zu den Tannen 18 · 15,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/4839 m²Zu den Tannen 18 · 3,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 82304 m²Zu den Tannen 19 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/1974 m²Zu den Tannen 20 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/3809 m²Zu den Tannen 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 155/5840 m²Zu den Tannen 21 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/6758 m²Zu den Tannen 23 · 20,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35796

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zu den Tannen in Weinbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zu den Tannen
NameZu den Tannen
Postleitzahl35796
OrtWeinbach
OrtsteilBlessenbach
Breitengrad50.413609
Längengrad8.30379
Vorwahl06471, 06474
TelefonnetzWeilburg, Villmar-Aumenau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeinbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft852 EUR/Ew.BBSR INKAR