Zum Angelsteg in 54528 Salmtal

Straßenprofil

Zum Angelsteg in Salmtal

Die Straße Zum Angelsteg liegt in Salmtal im Bereich Dörbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dörbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 3,0 km, A 60 4,2 km, A 602 13,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Angelsteg in Salmtal im Bereich Dörbach erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 698 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 328 m, Regionalbahn 725 m, Rufbus 328 m, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 3,0 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule698 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita679 mKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus328 mDörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn725 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus328 mDörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße18,0 km37.495 Kfz/Tag
  • A 13,0 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 604,2 kmA 60 / AS Wittlich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule698 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,4 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,6 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 41,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 544 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 328 m, Regionalbahn 725 m, Rufbus 328 m, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum AngelstegSalmtal
Grundschule1,1 km

Grundschule Salmtal

Kita679 m

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus328 m

Dörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 328 m, Regionalbahn 725 m, Rufbus 328 m

Klinik / Notfall9,8 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60218,0 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 544 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 544 mQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 599 mQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 532 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 138 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 333 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 491 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 532 mOSM
  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 138 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 247 mOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 450 mOSM
  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 553 mOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 333 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 415 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 542 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Ortsgemeinde Salmtal
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salmtal
    Feuerwehr · 786 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 491 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.505 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0300, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2 …

Flurstück 232/139 m²Zum Angelsteg 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19623 m²Zum Angelsteg 1 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/3277 m²Zum Angelsteg 2 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/2299 m²Zum Angelsteg 2 A · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/104 m²Zum Angelsteg 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18323 m²Zum Angelsteg 3 · 41,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 201.133 m²Zum Angelsteg 4 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239/161 m²Zum Angelsteg 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 161.023 m²Zum Angelsteg 5 · 11,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 211.088 m²Zum Angelsteg 6 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 314/142 m²Zum Angelsteg 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 15/11.334 m²Zum Angelsteg 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 22407 m²Zum Angelsteg 8 · 41,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/11.890 m²Zum Angelsteg 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 23396 m²Zum Angelsteg 10 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/1967 m²Zum Angelsteg 11 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/2505 m²Zum Angelsteg 12 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/2265 m²Zum Angelsteg 12 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/12.587 m²Zum Angelsteg 13 · 5,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31.232 m²Zum Angelsteg 15 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/1610 m²Zum Angelsteg 16 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/11.364 m²Zum Angelsteg 17 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39568 m²Zum Angelsteg 18 · 36,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/215 m²Zum Angelsteg 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 283/25871 m²Zum Angelsteg 19 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40502 m²Zum Angelsteg 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/310 m²Zum Angelsteg 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 283/24869 m²Zum Angelsteg 21 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/22.002 m²Zum Angelsteg 22 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 63/410 m²Zum Angelsteg 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 283/231.190 m²Zum Angelsteg 23 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283/221.037 m²Zum Angelsteg 25 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1672 m²Zum Angelsteg 26 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283/211.349 m²Zum Angelsteg 27 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 43676 m²Zum Angelsteg 28 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283/20823 m²Zum Angelsteg 29 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/1684 m²Zum Angelsteg 30 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/2693 m²Zum Angelsteg 32 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/2712 m²Zum Angelsteg 34 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/2753 m²Zum Angelsteg 36 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/1884 m²Zum Angelsteg 38 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/1651 m²Zum Angelsteg 40 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56799 m²Zum Angelsteg 42 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/2917 m²Zum Angelsteg 44 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58717 m²Zum Angelsteg 46 · 35,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Angelsteg in Salmtal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Angelsteg
NameZum Angelsteg
Postleitzahl54528
OrtSalmtal
OrtsteilDörbach
Breitengrad49.922935
Längengrad6.830136
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft778 EUR/Ew.BBSR INKAR