Zum Barstein in 35767 Breitscheid

Straßenprofil

Zum Barstein in Breitscheid

Die Straße Zum Barstein liegt in Breitscheid im Bereich Gusternhain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35767 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gusternhain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 8,0 km, A 480 23,6 km, A 3 30,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Barstein in Breitscheid im Bereich Gusternhain erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 480 m, Regionalbahn 6,9 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 6,2 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.676 EUR/Ew., Steuerkraft 864 EUR/Ew., Einzelhandel 8.049 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 8,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,9 km, 10.018 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmPestalozzi-Schule
  • Weiterführende Schule2,9 kmFritz-Philippi-Schule
  • Kita2,5 kmKindergarten Rabenscheid
  • Bus480 mBreitscheid-Gusternhain Am Brennofenberg, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmNiederdresselndorf Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,8 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße3,9 km10.018 Kfz/Tag
  • A 458,0 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48023,6 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmWesterwaldschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule11,7 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule2,9 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAubachtal bei Langenaubach, Aubachtal bei Rabenscheid · 10,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach · 31,1 % FFH, Hoher Westerwald, Vogelschutzgebiet Wälder und Wiesen bei Burbach und Neunkirchen · 47,1 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 0,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hoher Westerwald (FFH-Gebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erdbacher Höhlen (Naturschutzgebiet, 1,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Weier- und Winterbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Burbach | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 480 m, Regionalbahn 6,9 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 6,2 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,87 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 2,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +4
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum BarsteinBreitscheid
Grundschule3,5 km

Pestalozzi-Schule

Kita2,5 km

Kindergarten Rabenscheid

Bus480 m

Breitscheid-Gusternhain Am Brennofenberg, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 480 m, Regionalbahn 6,9 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 6,2 km

Klinik / Notfall12,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2553,9 km

10.018 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAChristoph KaiserStadionstr. 11 35759 Driedorf
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35759 Driedorf, Am Hohen Rain 8Am Hohen Rain 8 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NORMANORMABahnhofsplatz+2 57299 Burbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohwiese 5 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 10 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Drogerie · 9,3 kmQuelle
  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 511 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 506 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 382 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 635 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei StröhmannGusternhainer Straße 11 35767 Breitscheid
    Metzgerei · 511 mOSM
  • Hartmann & LuckenbachPotsdamer Platz 1 35759 Driedorf
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • REWE
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Kiosk Familienbad SchönbachAuf dem Bruch 1 35745 Herborn
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus StröhmannGusternhainer Straße 11 35767 Breitscheid
    Restaurant · 506 mOSM
  • Am Weiher
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Galerie BreitscheidWesterwaldstraße 8
    Café · 2,6 kmOSM
  • Herborner BärMedenbacher Straße 1 35767 Breitscheid
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fussballplatz Gusternhain
    Sportplatz · 382 mOSM
  • Friedhof Gusternhain
    Friedhof · 611 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 833 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Skydive WesterwaldAuf der Hub 4 35767 Breitscheid
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GusternhainZillertal 11 35767 Breitscheid
    Feuerwehr · 825 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 635 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 644 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 72 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 72 m; Dorfgebiet 40 €/m² in 247 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.676 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Breitscheid, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 9: 5, Nr. 11: 4, Nr. 11A: 2 …

Flurstück 225/1316 m²Zum Barstein 1 · 67,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 270/1516 m²Zum Barstein 2 · 37,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 266178 m²Zum Barstein 3 · 70,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26750 m²Zum Barstein 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268293 m²Zum Barstein 3 · 27,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 269/1820 m²Zum Barstein 4 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 265801 m²Zum Barstein 5 · 29,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 286133 m²Zum Barstein 6 · 47,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 259763 m²Zum Barstein 7 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291105 m²Zum Barstein 8 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1110 m²Zum Barstein 9 · 80,4 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/710 m²Zum Barstein 9 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1041 m²Zum Barstein 9 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1227 m²Zum Barstein 9 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1320 m²Zum Barstein 9 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292/1758 m²Zum Barstein 10 · 30,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 258/9894 m²Zum Barstein 11 · 21,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1122 m²Zum Barstein 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/1428 m²Zum Barstein 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/2020 m²Zum Barstein 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/892 m²Zum Barstein 11A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/19886 m²Zum Barstein 11A · 12,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305262 m²Zum Barstein 12 · 55,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306/1182 m²Zum Barstein 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253/1103 m²Zum Barstein 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254/41.561 m²Zum Barstein 13 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 307/5365 m²Zum Barstein 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308/1319 m²Zum Barstein 14 · 61,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/1706 m²Zum Barstein 15 · 33,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 309/1325 m²Zum Barstein 16 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249722 m²Zum Barstein 17 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310150 m²Zum Barstein 18 · 46,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311/31.031 m²Zum Barstein 18 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/11.160 m²Zum Barstein 19 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321/11.292 m²Zum Barstein 20 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321/2848 m²Zum Barstein 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2411.853 m²Zum Barstein 21 · 19,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35767

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Barstein in Breitscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Barstein
NameZum Barstein
Postleitzahl35767
OrtBreitscheid
OrtsteilGusternhain
Breitengrad50.663425
Längengrad8.171658
Vorwahl02777
TelefonnetzBreitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B215 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft864 EUR/Ew.BBSR INKAR