Zum Bauernwald in 54413 Gusenburg

Straßenprofil

Zum Bauernwald in Gusenburg

Die Straße Zum Bauernwald liegt in Gusenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54413 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 2,8 km, A 62 7,8 km, A 602 21,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Bauernwald in Gusenburg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, Regionalbahn 17,0 km, Tram 25,7 km, Rufbus 8,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,76 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.255 EUR/Ew., Steuerkraft 626 EUR/Ew., Einzelhandel 8.342 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Hermeskeil 2,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,5 km, 24.739 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Hermeskeil
  • Weiterführende Schule3,9 kmGymnasium Hermeskeil
  • Kita383 mKommunale Kindertagesstätte Drei-Königen
  • Bus261 mGusenburg Ortsanfang
  • Regionalbahn17,0 kmTürkismühle, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Tram25,7 kmLebach, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,1 kmKlinikum Mutterhaus Mitte
  • Fernstraße6,5 km24.739 Kfz/Tag
  • A 12,8 kmA 1 / AS Hermeskeil
  • A 627,8 kmA 62 / Dreieck Nonnweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmGymnasium Hermeskeil · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIntegrierte Gesamtschule Hermeskeil · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmRealschule plus Kell am See · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schule Bernkastel-Kues · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,5 kmSt. Martinus-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEidenbruch bei Gusenburg · 1,2 % Naturschutzgebiet
NaturparkSaar-Hunsrück · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Saar-Hunsrück (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eidenbruch bei Gusenburg (Naturschutzgebiet, 0,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet im Landkreis St. Wendel - in der Gemeinde Nonnweiler | Naturpark: Saar-Hunsrück | Naturschutzgebiet: Eidenbruch bei Gusenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 261 m, Regionalbahn 17,0 km, Tram 25,7 km, Rufbus 8,3 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,76 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-45 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo -7
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum BauernwaldGusenburg
Grundschule3,7 km

Grundschule Hermeskeil

Kita383 m

Kommunale Kindertagesstätte Drei-Königen

Bus261 m

Gusenburg Ortsanfang · weitere Modi: Bus 261 m, Regionalbahn 17,0 km, Tram 25,7 km, Rufbus 8,3 km

Klinik / Notfall23,1 km

Klinikum Mutterhaus Mitte

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 16,5 km

24.739 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlGusenburger Str. 1 54411 Hermeskeil
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Dörrenbach 6 54411 Hermeskeil
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMADonatusstraße+6 54411 Hermeskeil
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HermeskeilAn der Römerstraße 54411 Hermeskeil
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 66620 Nonnweiler, Trierer Straße 61Trierer Straße 61 66620 Nonnweiler
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny OtzenhausenHochwaldstr. 27 66620 Nonnweiler-Otzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • EDEKAnah und gut MesserigAm Kubach 1 54317 Farschweiler
    Lebensmittel · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHermeskeil, 54411, Am Dörrenbach 11Am Dörrenbach 11 54411 Hermeskeil
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 431 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 266 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 316 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Dietz
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • Reinsfelder Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Ränzelter Landgenuss
    Metzgerei · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wild BoarHauptstraße 40 54413 Gusenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 431 mOSM
  • EIDEN dorf.treffHauptstraße 30 54413 Grimburg
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • JAY & JAY fresh foodTrierer Straße 150 54411 Hermeskeil
    Restaurant · 3,3 kmOSM
  • Gillen
    Café · 3,3 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaTrierer Straße 62 54411 Hermeskeil
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 266 mOSM
  • Reiterhof
    Sportzentrum · 360 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 632 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 720 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Landal Fahrradvermietung
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gusenburg
    Feuerwehr · 603 mOSM
  • Polizeiinspektion HermeskeilTrierer Straße 53 54411 Hermeskeil
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 316 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 738 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Grimburg
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.255 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 21: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 67/13979 m²Zum Bauernwald 2 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 63/10927 m²Zum Bauernwald 3 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/15946 m²Zum Bauernwald 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/14725 m²Zum Bauernwald 5 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/1739 m²Zum Bauernwald 6 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/19993 m²Zum Bauernwald 6 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/13661 m²Zum Bauernwald 7 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/8948 m²Zum Bauernwald 8 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/12663 m²Zum Bauernwald 9 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/5914 m²Zum Bauernwald 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/11663 m²Zum Bauernwald 11 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/4867 m²Zum Bauernwald 12 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/10632 m²Zum Bauernwald 13 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/3821 m²Zum Bauernwald 14 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 60/8621 m²Zum Bauernwald 15 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/2764 m²Zum Bauernwald 16 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/7598 m²Zum Bauernwald 17 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/51.170 m²Zum Bauernwald 18 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/6561 m²Zum Bauernwald 19 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/41.117 m²Zum Bauernwald 20 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/5667 m²Zum Bauernwald 21 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/871 m²Zum Bauernwald 21 · 51,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 55/31.060 m²Zum Bauernwald 22 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/88628 m²Zum Bauernwald 23 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/3621 m²Zum Bauernwald 25 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 160632 m²Zum Bauernwald 27 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 163/441 m²Zum Bauernwald 27 · 17,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 159619 m²Zum Bauernwald 29 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 158598 m²Zum Bauernwald 31 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157583 m²Zum Bauernwald 33 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54413

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Bauernwald
NameZum Bauernwald
Postleitzahl54413
OrtGusenburg
Breitengrad49.639267
Längengrad6.897513
Vorwahl06503
TelefonnetzHermeskeil
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeGusenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft626 EUR/Ew.BBSR INKAR