Zum Birkfeld in 53577 Neustadt

Straßenprofil

Zum Birkfeld in Neustadt

Die Straße Zum Birkfeld liegt in Neustadt im Bereich Rotterheide. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rotterheide.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,2 km, A 571 15,7 km, A 61 17,3 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Birkfeld in Neustadt im Bereich Rotterheide erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 17,8 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule2,6 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied
  • Kita3,5 kmKommunale Kindertagesstätte Vettelschoß
  • Bus254 mNeustadt (Wied) Rotterheide Im Stich, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,3 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,5 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße2,5 km84.977 Kfz/Tag
  • A 33,2 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57115,7 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmRealschule plus Neustadt/Wied · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,5 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,4 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 254 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 17,8 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,2 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 84.977 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum BirkfeldNeustadt
Grundschule2,7 km

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita3,5 km

Kommunale Kindertagesstätte Vettelschoß

Bus254 m

Neustadt (Wied) Rotterheide Im Stich, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 17,3 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 17,8 km

Klinik / Notfall19,5 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,5 km

84.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAnah&gut HeckenVierwindener Straße 13 53578 Windhagen
    Lebensmittel · 4,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Rennenberg 3 53562 Sankt Katharinen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 647 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei WeingartenKirchplatz 5 53577 Neustadt (Wied)
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Bäckerei Zimmermann
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Getränke-Quelle
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Westerwälder Hof
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Borths Fleischer-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Fun Sport Arena
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Eiscafé Ciao Ciao
    Café · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 647 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 730 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Strauscheid
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EtscheidAsbacher Straße 23a
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 5: 2, Nr. 6: 2 …

Flurstück 9/6891 m²Zum Birkfeld 1 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/41.487 m²Zum Birkfeld 2 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59/18 m²Zum Birkfeld 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/8467 m²Zum Birkfeld 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/3711 m²Zum Birkfeld 4 · 20,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 57/7669 m²Zum Birkfeld 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/110 m²Zum Birkfeld 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71.075 m²Zum Birkfeld 5 · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/3733 m²Zum Birkfeld 6 · 18,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59/37 m²Zum Birkfeld 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5794 m²Zum Birkfeld 7 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/4871 m²Zum Birkfeld 8 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44474 m²Zum Birkfeld 8 · 1,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 43/11.458 m²Zum Birkfeld 10 · 16,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Birkfeld in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Birkfeld
NameZum Birkfeld
Postleitzahl53577
OrtNeustadt
OrtsteilRotterheide
Breitengrad50.61499
Längengrad7.38805
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR