Bodenrichtwert30 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 24 18,9 km, A 19 26,7 km, A 10 42,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Zum Bleichwall in Wusterhausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Zum Bleichwall in Wusterhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 63 m, S-Bahn 45,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 48,2 km. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 539 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 18,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 20,0 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 249 m, weiterführend 4,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 63 m, S-Bahn 45,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 48,2 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide67
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
S-Bahn45,1 kmGoldbeck(Osterburg), ca. 54 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,6 kmNeustadt (Dosse), Bahnhof, ca. 156 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall7,6 kmKMG Klinikum Kyritz
Fernstraße8,8 km4.690 Kfz/Tag
A 2418,9 kmA 24 / AS Neuruppin
A 1926,7 kmA 19 / Dreieck Wittstock/Dosse
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium7,4 kmGymnasium Friedrich Ludwig Jahn Kyritz · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
Berufliche Schule19,9 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule24,0 km"Schule am Kastaniensteg" Neuruppin Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBärenbusch, Bückwitzer See und Rohrlacker Graben · 2,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBärenbusch, Dosse · 0,9 % FFH, Rhin-Havelluch · 6,5 % VogelschutzLandschaftsschutzKyritzer Seenkette, Westhavelland · 1,8 % FlächenanteilNaturparkWesthavelland · 23,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 2,5 %NutzungsstrukturWohnbau 206 ha, Gewerbe 121 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dosse (FFH-Gebiet, 2,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Feuchtgebiet Schönberg-Blankenberg (Naturschutzgebiet, 3,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bärenbusch; Dosse; Oberes Temnitztal Ergänzung; Postluch Ganz; Unteres Rhinluch - Dreetzer See Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Kyritzer Seenkette; Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Bärenbusch; Bückwitzer See
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 63 m, S-Bahn 45,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 48,2 km
Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 539 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Schulen86/100Grundschule 249 m, weiterführend 4,6 km
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 20,0 Min.
Bevölkerungsentwicklung46/100-101 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -18
Autobahnanbindung56/100A 24 / AS Neuruppin 18,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Zum BleichwallWusterhausen
Grundschule249 m
Astrid- Lindgren- Grundschule Wusterhausen
Kita249 m
Hort"Löwenherz"der Astrid Lindgren Grundschule
Bus63 m
Wusterhausen (Dosse), Ersatzhalt Tankstelle · weitere Modi: Bus 63 m, S-Bahn 45,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 48,2 km
Klinik / Notfall7,6 km
KMG Klinikum Kyritz
Lebensmittel8,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1678,8 km
4.690 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
ALDI Nord 539 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
6Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
ALDI NordBahnhofstraße 17 16868 Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 539 m
Netto Marken-Discount - 16868 Wusterhausen-Dosse, Berliner Str. 47Berliner Str. 47 16868 Wusterhausen-Dosse
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 6 €/m² in 78 m; Mischgebiet 35 €/m² in 92 m; allgemeines Wohngebiet 45 €/m² in 104 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.289 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.632 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 669 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 49,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 63 m, S-Bahn 45,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 48,2 km, Rufbus 6,4 km; Bus: Wusterhausen (Dosse), Ersatzhalt Tankstelle (63 m)
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: KMG Klinikum Kyritz, regionales Traumazentrum, Kyritz, 7,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Kyritz, Hubschrauberlandeplatz, Kyritz, 10,2 km
Schulen
Grundschule: Astrid- Lindgren- Grundschule Wusterhausen (249 m); weiterführend: Prinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
6 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 539 m, Netto Marken-Discount 1,5 km, Lidl 4,3 km, EDEKA 4,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 57,2 Pkw-Min., Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 3,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ganzer, B 167, 8,8 km, 4.690 Kfz/Tag, 347 Schwerverkehr/Tag, 7,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 92,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 96,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 104,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
3.424 Pkw, 609 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.662 Kraftfahrzeuge insgesamt, 398 Krafträder, 476 Lkw (Wusterhausen/Dosse, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.146 registrierte Fälle, 7.191 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,0 % (Landkreis Ostprignitz-Ruppin; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,88 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 2,5 % Naturschutzgebiete, 0,9 % FFH-Gebiete, 6,5 % Vogelschutzgebiet, 23,7 % Naturpark, 1,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,4 %, Verkehr 2,5 %, Wald 19,3 %, Landwirtschaft 71,8 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 206 ha, Industrie/Gewerbe 121 ha (Wusterhausen/Dosse, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 48,6 Jahre (Wusterhausen/Dosse)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 5.626 Einwohner (Stand 31.12.2024), -101 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -18, -3,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
470 unter 10 Jahre (8,4 %), 1.628 ab 65 Jahre (28,9 %) (Wusterhausen/Dosse, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.558 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wusterhausen/Dosse), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.