Zum Brook in 49661 Cloppenburg

Straßenprofil

Zum Brook in Cloppenburg

Die Straße Zum Brook liegt in Cloppenburg im Bereich Emstekerfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Emstekerfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 7,8 km, A 1 9,2 km, A 28 30,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Brook in Cloppenburg im Bereich Emstekerfeld erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 994 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 487 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 33,5 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 5,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.051 EUR/Ew., Steuerkraft 1.193 EUR/Ew., Einzelhandel 7.980 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +577 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +59
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Ahlhorn 7,8 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.571 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cloppenburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 21.077 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule994 mGrundschule Emstekerfeld, kath. GS
  • Weiterführende Schule2,2 kmClemens-August-Gymnasium
  • Kita899 mKindertagesstätte St. Bernhard
  • Bus487 mCloppenburg Alter Emsteker Weg/Industriezubringer, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,3 kmOldenburg, Hauptbahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmCloppenburg, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmSt. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH
  • Fernstraße6,0 km21.077 Kfz/Tag
  • A 297,8 kmA 29 / AS Ahlhorn
  • A 19,2 kmA 1 / AS Cloppenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmClemens-August-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmJohann-Comenius-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule18,9 kmBerufsbildende Schulen III Vechta, Justus-von-Liebig-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,5 kmSt. Vincenzhaus · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzSoestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen · 1,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,3 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 684 ha, Gewerbe 346 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Soestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Talsperre Thülsfeld (Naturschutzgebiet, 6,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Soestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen | Naturpark: Wildeshauser Geest

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 487 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 33,5 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10093,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 969 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 5,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10013,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 27.051 EUR/Ew., Steuerkraft 1.193 EUR/Ew., Einzelhandel 7.980 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 247 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit72/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 918 m, Autobahn 10,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum BrookCloppenburg
Grundschule994 m

Grundschule Emstekerfeld, kath. GS

Kita899 m

Kindertagesstätte St. Bernhard

Bus487 m

Cloppenburg Alter Emsteker Weg/Industriezubringer, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 487 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 33,5 km

Klinik / Notfall3,1 km

St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2136,0 km

21.077 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 969 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut SchäuflerEmsteker Str. 107 49661 Cloppenburg
    Lebensmittel · 969 mQuelle
  • LidlLidlEmsteker Straße 63 49661 Cloppenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49661 Cloppenburg, Osterstr. 96Osterstr. 96 49661 Cloppenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordEmsteker Straße 30 49661 Cloppenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland CloppenburgSoestenstraße 11 49661 Cloppenburg
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerCloppenburgCappelner Strasse 4 49661 Cloppenburg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLange Straße 4 49661 Cloppenburg
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannCloppenburg, 49661, Lange Str. 26-30Lange Str. 26-30 49661 Cloppenburg
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf CloppenburgEmsteker Straße 59-61 49661 Cloppenburg
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 256 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 339 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 659 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 408 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Weinhandlung Ernst & FriendsBoschstraße 13 49661 Cloppenburg
    Getränkemarkt · 256 mOSM
  • Bäckerei Knappe
    Bäckerei · 964 mOSM
  • GS energieEmsteker Straße 43 49661 Cloppenburg
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Kalieber STADTWERKAltes Stadttor 20 49661 Cloppenburg
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Kartoffelautomat
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tuckel's SchlemmerboxIndustriezubringer 28 49661 Cloppenburg
    Imbiss / Fast Food · 339 mOSM
  • J&B GrillBarZum Brook 40 49661 Cloppenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 404 mOSM
  • Cafe Petra SiemerAlter Emsteker Weg 33 49661 Cloppenburg
    Café · 514 mOSM
  • SeeperleHöltinghauser Straße 71 49661 Cloppenburg
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 659 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 880 mOSM
  • Tennisverein Emstekerfeld e.V.Nußbaumallee 19 49661 Cloppenburg
    Sportzentrum · 895 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Cloppenburg BahnhofBahnhofstraße 49661 Cloppenburg
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrtechnische Zentrale CloppenburgHohe Tannen 13 49661 Cloppenburg
    Feuerwehr · 911 mOSM
  • Polizeiinspektion Cloppenburg / VechtaBahnhofstraße 62 49661 Cloppenburg
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 408 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage Emstek
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 14 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 50 €/m² in 263 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Cloppenburg - Industriegebiet E-feld, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49661

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Brook in Cloppenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert40 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Brook
NameZum Brook
Postleitzahl49661
OrtCloppenburg
OrtsteilEmstekerfeld
Breitengrad52.846901
Längengrad8.085503
Vorwahl04471, 04474, 04477
TelefonnetzCloppenburg, Garrel, Lastrup-Hemmelte
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisCloppenburg
GemeindeCloppenburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.193 EUR/Ew.BBSR INKAR