Zum Eigen in 40880 Ratingen

Straßenprofil

Zum Eigen in Ratingen

Die Straße Zum Eigen liegt in Ratingen im Bereich West. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40880 zugeordnet. Ortsteilbezug: West.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMettmann
  • Vorwahl02054, 02058, 02102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert680 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,2 km, A 52 1,2 km, A 3 5,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Eigen in Ratingen im Bereich West erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 361 m, weiterführend 373 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 380 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.241 EUR/Ew., Steuerkraft 1.819 EUR/Ew., Einzelhandel 10.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +943 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1.226
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / Kreuz Düsseldorf-Nord 1,2 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.416 je 100.000 Einwohner in Mettmann
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 1,5 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule361 mAstrid-Lindgren-Schule Städt. Gem. Grundschule II West
  • Weiterführende Schule373 mDietrich-Bonhoeffer-Gymnasium Städtisches Gymnasium Ratingen West - Sekundarstufe I und II -
  • Kita338 mStädtische Tageseinrichtung für Kinder Breslauer Straße
  • Bus380 mRatingen Nösenberg, ca. 130 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmFlorence-Nightingale-Krankenhaus
  • Fernstraße6,9 km115.506 Kfz/Tag
  • A 441,2 kmA 44 / Kreuz Düsseldorf-Nord
  • A 521,2 kmA 52 / Kreuz Düsseldorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium373 mDietrich-Bonhoeffer-Gymnasium Städtisches Gymnasium Ratingen West - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule419 mMartin-Luther-King-Gesamtschule Städt. Gesamtschule Ratingen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule419 mKäthe-Kollwitz-Schule Städt. Realschule West · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmAdam-Josef-Cüppers-Berufskolleg Ratingen des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule615 mHelen-Keller-Schule Förderschule des Kreises Mettmann Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Angertal <B>, NSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B> · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUeberanger Mark, Wälder bei Ratingen · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B> · 44,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.068 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ratinger Stadtwald Sued-West &lt;Raumeinheit B&gt; (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Baulofsbruch &lt;B&gt; (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ueberanger Mark; Wälder bei Ratingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch; LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B>; LSG-Angertal <Raumeinheit B>; LSG-Anger und Nebenbaeche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 361 m, weiterführend 373 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 542 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 380 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld48/100Düsseldorf 6,5 km
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 16,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 6,9 km, 115.506 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10029,0 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum EigenRatingen
Grundschule361 m

Astrid-Lindgren-Schule Städt. Gem. Grundschule II West

Kita338 m

Städtische Tageseinrichtung für Kinder Breslauer Straße

Bus380 m

Ratingen Nösenberg, ca. 130 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 380 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall5,2 km

Florence-Nightingale-Krankenhaus

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,9 km

115.506 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 542 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJenaer Straße 15 40880 Ratingen-West
    Lebensmittel-Discounter · 542 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40880 Ratingen, Berlinerstr. 31Berlinerstr. 31 40880 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 589 mQuelle
  • LidlLidlZur Spiegelglasfabrik 1 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 853 mQuelle
  • EDEKAMarktkauf RatingenAm Sandbach 30 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am StadionStadionring 4 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHöseler Straße 65 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRatingen, 40878, Bechemer Str. 22-28Bechemer Str. 22-28 40878 Ratingen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOberstraße 10 40878 Ratingen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RatingenAm Roten Kreuz 2 40880 Ratingen
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 302 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 465 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 137 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 253 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Am grünen See
    Kiosk / Convenience · 302 mOSM
  • Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 570 mOSM
  • Bakery
    Bäckerei · 573 mOSM
  • trinkgutBoschstraße 9 40880 Ratingen
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei PlönesIndustriestraße 77 40878 Ratingen
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Volkardeyer StübchenVolkardeyer Straße 41 40880 Ratingen
    Restaurant · 465 mOSM
  • Pizza O La LaVolkardeyer Straße 23 40878 Ratingen
    Imbiss / Fast Food · 485 mOSM
  • Westpoint
    Bar / Kneipe / Biergarten · 515 mOSM
  • Ital. Eiscafé Pollina40878
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé Messapico
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 137 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 260 mOSM
  • Park
    Park · 736 mOSM
  • Sportzentrum Ratingen West
    Sportzentrum · 923 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 1,9 kmOSM
  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus TiefenbroichElisabethstraße 44 40880 Ratingen
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeifliegerrstaffel NRWFrachtstraße 38 40474 Düsseldorf
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 253 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 262 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.241 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 680 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 670 €/m² in 58 m; Wohnbaufläche 145 €/m² in 63 m; Acker 9 €/m² in 63 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis413,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.241 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone680 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40880

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Eigen in Ratingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert680 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Eigen
NameZum Eigen
Postleitzahl40880
OrtRatingen
OrtsteilWest
Breitengrad51.288879
Längengrad6.82126
Vorwahl02054, 02058, 02102
TelefonnetzEssen-Kettwig, Wülfrath, Ratingen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisMettmann
GemeindeRatingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 450 / B2 710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.819 EUR/Ew.BBSR INKAR