Zum Kirschengraben in 65558 Flacht

Straßenprofil

Zum Kirschengraben in Flacht

Die Straße Zum Kirschengraben liegt in Flacht. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,2 km, A 48 23,8 km, A 643 33,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Kirschengraben in Flacht erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 5,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.144 EUR/Ew., Steuerkraft 894 EUR/Ew., Einzelhandel 8.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 5,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Birlenbach
  • Weiterführende Schule3,3 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez
  • Kita1,2 kmEv. Kindergarten
  • Bus231 mFlacht Kindergarten, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße5,5 km106.565 Kfz/Tag
  • A 35,2 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4823,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Taunuswälder bei Mudershausen (FFH-Gebiet, 0,96 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mensfelder Kopf (Naturschutzgebiet, 3,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taunuswälder bei Mudershausen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 231 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 5,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -18
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 3,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum KirschengrabenFlacht
Grundschule3,7 km

Grundschule Birlenbach

Kita1,2 km

Ev. Kindergarten

Bus231 m

Flacht Kindergarten, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 5,7 km

Klinik / Notfall5,1 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,5 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65623 Hahnstätten, Aarstr. 7Aarstr. 7 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAJens Peppler e.K.Zeppelinstr. 12a 65549 Limburg - Blumenrod
    Lebensmittel · 3,9 km
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 250 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 154 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 108 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schuck MüllerHauptstraße 15
    Bäckerei · 250 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La VignaMühlstraße 1 65558 Holzheim
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • McDonald'sNikolaus-Otto-Straße 11 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Cafe am StadtparkBreites Driesch 34 65549 Limburg a. d. Lahn
    Café · 3,6 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Flacht und Niederneisen
    Friedhof · 154 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 389 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 501 mOSM
  • Fussballplatz Flacht
    Sportzentrum · 623 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 800 mOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus
    Feuerwehr · 340 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 108 mOSM
  • Klärwerk Niederneisen
    Kläranlage · 816 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.144 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0050, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 56/3749 m²Zum Kirschengraben 1 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/563 m²Zum Kirschengraben 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/51.001 m²Zum Kirschengraben 2 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/7883 m²Zum Kirschengraben 3 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/7544 m²Zum Kirschengraben 4 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/27863 m²Zum Kirschengraben 5 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 401.326 m²Zum Kirschengraben 6 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/26862 m²Zum Kirschengraben 7 · 14,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/32402 m²Zum Kirschengraben 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/5497 m²Zum Kirschengraben 8 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/25865 m²Zum Kirschengraben 9 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/31348 m²Zum Kirschengraben 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/3659 m²Zum Kirschengraben 10 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/24823 m²Zum Kirschengraben 11 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/49643 m²Zum Kirschengraben 12 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/45724 m²Zum Kirschengraben 13 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/46140 m²Zum Kirschengraben 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/14606 m²Zum Kirschengraben 14 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/4917 m²Zum Kirschengraben 15 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/44711 m²Zum Kirschengraben 16 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/50558 m²Zum Kirschengraben 18 · 31,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Kirschengraben in Flacht

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Kirschengraben
NameZum Kirschengraben
Postleitzahl65558
OrtFlacht
Breitengrad50.341652
Längengrad8.047042
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeFlacht

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft894 EUR/Ew.BBSR INKAR