Bodenrichtwert66 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 29 26,5 km, A 1 30,7 km, A 31 36,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Zum Sportplatz in Vrees erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Zum Sportplatz in Vrees ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,06 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -25. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 5,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 884 m, weiterführend 5,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 810 m, S-Bahn 35,8 km, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 34,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule5,2 kmGrund- und Oberschule Lindern · Oberschule mit gymnasialem Angebot
Berufliche Schule15,0 kmBerufsbildende Schulen Friesoythe · Berufsbildende Schule
Förderschule16,0 kmElisabethschule · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBockholter Dose, Langelt · 4,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzLangelt, Markatal mit Bockholter Dose · 5,1 % FFH, Niederungen der Süd- und Mittelradde und der Marka · 6,7 % VogelschutzLandschaftsschutzMittelradde/Marka, Mittelradde - Marka -Südradde · 49,2 % FlächenanteilNaturparkHümmling · 83,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 3,6 %NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 42 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Waldgebiete auf dem Hümmling (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Markatal bei Bischofsbrück (Naturschutzgebiet, 1,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Langelt; Markatal mit Bockholter Dose | Landschaftsschutzgebiet: Mittelradde/Marka; Mittelradde - Marka -Südradde; Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet: Bockholter Dose; Langelt; Markatal; Markatal bei
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Bevölkerungsentwicklung42/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -25
Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 29 / AS Ahlhorn 26,5 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Zum SportplatzVrees
Grundschule884 m
Grundschule Vrees
Kita7,9 km
Evangelischlutherischer Kindergarten
Bus810 m
Vrees, Kirche, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 810 m, S-Bahn 35,8 km, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 34,1 km
Klinik / Notfall18,0 km
Hümmling Hospital Sögel
Lebensmittel2,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 21317,0 km
21.077 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld74,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 66 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.113 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.387 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.134 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 810 m, S-Bahn 35,8 km, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 34,1 km, Rufbus 26,9 km; Bus: Vrees, Kirche (810 m); ca. 25 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Hümmling Hospital Sögel, lokales Traumazentrum, Sögel, 18,0 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Vrees (884 m); weiterführend: Grund- und Oberschule Lindern (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 4,4 % Naturschutzgebiete, 5,1 % FFH-Gebiete, 6,7 % Vogelschutzgebiet, 83,4 % Naturpark, 49,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Waldgebiete auf dem Hümmling (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Markatal bei Bischofsbrück (Naturschutzgebiet, 1,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Langelt; Markatal mit Bockholter Dose | Landschaftsschutzgebiet: Mittelradde/Marka; Mittelradde - Marka -Südradde; Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet: Bockholter Dose
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,4 %, Verkehr 3,6 %, Wald 46,5 %, Landwirtschaft 42,0 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 63 ha, Industrie/Gewerbe 42 ha (Vrees, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 025 Unterems, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,8 %, stärkste Erststimme: CDU 40,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,8 %, SPD 21,7 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,9 %, Die Linke 6,6 %, FDP 3,9 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 025
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.600, verfügbares Einkommen 22.145 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.926 Einwohner (Stand 31.12.2024), -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -25, -13,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
260 unter 10 Jahre (13,5 %), 346 ab 65 Jahre (18,0 %) (Vrees, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
533 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vrees), Stand 30.06.2024
1.951 Einwohner (Vrees, Abweichung zur Fortschreibung 22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 29 / AS Ahlhorn, A029020, 26,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Cloppenburg, A001063, 30,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Dörpen, A031017, 36,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evangelischlutherischer Kindergarten 7,9 km, Kath. Kindergarten 7,9 km, Sixtus Kindergarten 7,9 km, Kindergarten 8,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.