Zum Weselbach in 21274 Undeloh

Straßenprofil

Zum Weselbach in Undeloh

Die Straße Zum Weselbach liegt in Undeloh im Bereich Wesel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21274 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wesel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04175, 04189, 05198

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 10,8 km, A 1 15,5 km, A 261 16,1 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Weselbach in Undeloh im Bereich Wesel erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen55

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 22,0 km, weiterführend 22,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 552 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 5,0 km, U-Bahn 34,3 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 13,7 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,14 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.893 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 8.811 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -41 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Garlstorf 10,8 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 2.701 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule22,0 kmSchule Scheeßeler Kehre
  • Weiterführende Schule22,3 kmImmanuel-Kant-Gymnasium
  • Kita6,1 kmKiGa Handeloh
  • Bus552 mWesel, Am Höllenhoff, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,3 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmHandeloh, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße9,0 km2.701 Kfz/Tag
  • A 710,8 kmA 7 / AS Garlstorf
  • A 115,5 kmA 1 / AS Dibbersen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLüneburger Heide · 97,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLüneburger Heide · 97,2 % FFH, Lüneburger Heide · 97,3 % Vogelschutz
NaturparkLüneburger Heide · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,9 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lüneburger Heide | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Lüneburger Heide | Vogelschutzgebiet: Lüneburger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt85/1007,14 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,0 km, 2.701 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 552 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 5,0 km, U-Bahn 34,3 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit78/1002,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 22,0 km, weiterführend 22,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-41 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo +3
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,8 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 6,0 km, Autobahn 11,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum WeselbachUndeloh
Grundschule22,0 km

Schule Scheeßeler Kehre

Kita6,1 km

KiGa Handeloh

Bus552 m

Wesel, Am Höllenhoff, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 552 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 5,0 km, U-Bahn 34,3 km

Klinik / Notfall11,5 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel7,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 39,0 km

2.701 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 7,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Kröger HandelohAm Markt 3 21256 Handeloh
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Holm-SeppensenNiedersachsenweg 3-5 21244 Holm-Seppensen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21271 Hanstedt, Harburger Str. 45Harburger Str. 45 21271 Hanstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHarburger Straße 51-53 21271 Hanstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • LidlLidlSoltauer Str. 93 21244 Buchholz
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - Winsener StraßeWinsener Straße 1-3 21271 Hanstedt
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 578 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 480 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 385 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CassenshofIm Seevegrund 2 21256 Handeloh
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Fleischerei FranzZur Dorfeiche 23 21274 Undeloh
    Metzgerei · 5,7 kmOSM
  • Bäckerei Café KühnNiedersachsenweg 18 21244 Buchholz in der Nordheide
    Bäckerei · 6,3 kmOSM
  • XX Quelle
    Getränkemarkt · 7,0 kmOSM
  • Kraut & Rüben
    Obst/Gemüse · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hillmers Hoff Restaurant-Café
    Restaurant · 578 mOSM
  • CassenshofIm Seevegrund 2 21256 Handeloh
    Café · 4,1 kmOSM
  • Imbiss FranzZur Dorfeiche 23 21274 Undeloh
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Carmellini EiscafeBuchholzer Landstraße 66 21244 Buchholz in der Nordheide
    Eisdiele · 6,7 kmOSM
  • GallowayHindenburgweg 2 21244 Buchholz in der Nordheide
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 480 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 502 mOSM
  • Friedhof Wesel
    Friedhof · 665 mOSM
  • Wiese
    Sportplatz · 799 mOSM
  • Park
    Park · 5,0 kmOSM
  • Klostergarten
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike Vermietung zum Heidjer
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WeselWeseler Dorfstraße 21a 21274 Undeloh
    Feuerwehr · 403 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 385 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,0 kmOSM
  • QU1
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.893 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.893 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wesel - Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21274

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Weselbach in Undeloh

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Weselbach
NameZum Weselbach
Postleitzahl21274
OrtUndeloh
OrtsteilWesel
Breitengrad53.233227
Längengrad9.917779
Vorwahl04175, 04189, 05198
TelefonnetzEgestorf Nordheide, Undeloh, Schneverdingen-Wintermoor
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeUndeloh

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR