Zur Bröl in 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Straßenprofil

Zur Bröl in Neunkirchen-Seelscheid

Die Straße Zur Bröl liegt in Neunkirchen-Seelscheid im Bereich Ingersau. Sie ist den Postleitzahlgebieten 53819, 53819 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ingersau, Rehwiese.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 6,7 km, A 3 9,7 km, A 4 13,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zur Bröl in Neunkirchen-Seelscheid im Bereich Ingersau erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 652 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 17,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,84 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.984 EUR/Ew., Steuerkraft 966 EUR/Ew., Einzelhandel 8.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +135
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Hennef (Sieg)-Ost 6,7 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 136 m, 5.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,0 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGemeinschaftsgrundschule Wolperath-Schönau der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid
  • Weiterführende Schule1,8 kmAntoniuskolleg Priv. Gymnasium
  • Kita1,6 kmInklusiver Kindergarten KiWi Wolperath
  • Bus652 mNeunkirchen-Seelscheid Ingersau, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,4 kmHennef Im Siegbogen (S), ca. 223 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmHennef Bf, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmHELIOS Klinikum Siegburg
  • Fernstraße136 m5.530 Kfz/Tag
  • A 5606,7 kmA 560 / AS Hennef (Sieg)-Ost
  • A 39,7 kmA 3 / Kreuz Bonn/Siegburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmAntoniuskolleg Priv. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmGesamtschule der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmSchule an der Sieg Städt. Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,2 kmCJG St.Ansgar Berufskolleg der Caritas Jugendhilfe Gesellschaft mbH, Förder- schwerp. Emotion.u.soz.Entwickl.(Sek.II) · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule4,9 kmRichard-Schirrmann-Schule Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerp. Emotion.u.soz. Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Broel, Waldbroelbach und suedlich angrenzende Waldbestaende des mittleren Broeltales, NSG Naafbachtal · 6,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrölbach, Naafbachtal · 6,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG in den Gemeinden Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Windeck, sowie den Staedten Hennef und Siegburg, LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg · 68,0 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,8 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 483 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Naafbachtal <SU> (Naturschutzgebiet, 2,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brölbach; Naafbachtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG in den Gemeinden Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Windeck, sowie den Staedten Hennef und Siegburg; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt85/1006,84 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 560 / AS Hennef (Sieg)-Ost 6,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 652 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 17,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +135

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur61/10057,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 136 m, 5.530 Kfz/Tag
  • Naturnähe68/10027,0 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zur BrölNeunkirchen-Seelscheid
Grundschule1,5 km

Gemeinschaftsgrundschule Wolperath-Schönau der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid

Kita1,6 km

Inklusiver Kindergarten KiWi Wolperath

Bus652 m

Neunkirchen-Seelscheid Ingersau, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 652 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 17,8 km

Klinik / Notfall10,5 km

HELIOS Klinikum Siegburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 507136 m

5.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlZum Kisseltal 2 53819 Neunkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Eisenerzstr. 10Eisenerzstr. 10 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 85 53819 Neunkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Klein-HesslingBirker Str. 2 53797 Lohmar - Birk
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny HennefAllner Weg 8 53773 Hennef
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NORMANORMAKrahmer+Weg+2 53804 Much
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland SiegburgWilhelm-Ostwald-Straße 1 F 53721 Siegburg
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeunkirchen, 53819, Zeithstr. 129Zeithstr. 129 53819 Neunkirchen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 19 53773 Hennef (Sieg)
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HennefBröltalstraße 26 53773 Hennef
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 742 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 437 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 86 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei StommelHennefer Straße 34 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Connys Shop
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Werner's NeunkirchenHauptstraße 37 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Gemüseecke
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Hochhausener Getränke-Shop
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pfannkuchen MühleBröltalstraße 5 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Restaurant · 742 mOSM
  • Landgasthaus Herchenbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • PapacidoParkstraße 2 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Café- Konditorei Stommel
    Café · 1,9 kmOSM
  • Panciera
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 437 mOSM
  • Park
    Park · 626 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 747 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Welo
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM
  • Ford-Carsharing Hennef
    Carsharing · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Neunkirchen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeibezirksdienst NeunkirchenHauptstraße 78 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 86 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld63,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.984 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 195 €/m² in 26 m; Grünland 2 €/m² in 26 m; Acker 2 €/m² in 235 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.984 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4173.025 m²Zur Bröl 2 · 20,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1676.213 m²Zur Bröl 5 · 4,3 % bebautNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 503.254 m²Zur Bröl 7 · 5,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 871.559 m²Zur Bröl 9 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1551.731 m²Zur Bröl 11 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1541.479 m²Zur Bröl 11 a · 9,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 832.302 m²Zur Bröl 13 · 3,7 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 1751.159 m²Zur Bröl 15 · 9,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 8.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53819

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zur Bröl
NameZur Bröl
Postleitzahl53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
OrtsteilIngersau
Breitengrad50.826267
Längengrad7.348841
Vorwahl02241, 02247
TelefonnetzSiegburg, Neunkirchen-Seelscheid
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeNeunkirchen-Seelscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer515 %Gemeinde
  • Steuerkraft966 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Zur Bröl