Zur Buche in 21258 Heidenau

Straßenprofil

Zur Buche in Heidenau

Die Straße Zur Buche liegt in Heidenau im Bereich Heidenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heidenau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04180, 04182

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert48 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 2,8 km, A 261 14,5 km, A 26 19,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zur Buche in Heidenau im Bereich Heidenau erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zur Buche in Heidenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 442 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 33,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,55 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: BUDNI 5,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,7 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 605 m, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 442 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 33,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,7 Min., Notfall 23,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,55 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.910 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 7.816 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Heidenau 2,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,2 km, 6.432 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule605 mGrundschule Heidenau
  • Weiterführende Schule6,2 kmSchule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt
  • Kita709 mKindergarten Heidenau
  • Bus442 mHeidenau, Neue Straße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,2 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmTostedt, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße10,2 km6.432 Kfz/Tag
  • A 12,8 kmA 1 / AS Heidenau
  • A 26114,5 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmGymnasium Tostedt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmIGS Hollenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmSchule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt · Hauptschule
  • Berufliche Schule12,4 kmBBS Buchholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule15,6 kmSchule An Boerns Soll, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEkelmoor, Großes Everstorfer Moor · 10,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Moor bei Wistedt, Oste mit Nebenbächen · 0,3 % FFH, Moore bei Sittensen · 9,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAue und Ramme, Landschaftsteile und Landschaftsbestandteile an der Reichsautobahn Hamburg-Bremen von km 14 bis km 30 · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore bei Sittensen (Vogelschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großes Everstorfer Moor (Naturschutzgebiet, 0,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Wistedt; Oste mit Nebenbächen; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme; Landschaftsteile und Landschaftsbestandteile an der Reichsautobahn Hamburg-Bremen von km 14 bis km 30 | Naturschutzgebiet: Ekelmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 442 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 33,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur92/10091,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 1 / AS Heidenau 2,8 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,2 km, 6.432 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100BUDNI 5,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe57/10011,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Alltagsversorgung57/100Supermarkt 8,7 Min., Notfall 23,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zur BucheHeidenau
Grundschule605 m

Grundschule Heidenau

Kita709 m

Kindergarten Heidenau

Bus442 m

Heidenau, Neue Straße, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 442 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 7,0 km, U-Bahn 33,6 km

Klinik / Notfall14,5 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel8,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 310,2 km

6.432 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21255 Tostedt, Unter den Linden 5aUnter den Linden 5a 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Einkaufscenter BadeKastanienallee 2 21255 Tostedt
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny TostedtBahnhofstr. 36 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlHauptstr. 25-27 21279 Hollenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Stinnberg 11a 21279 Hollenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - Unter den LindenUnter den Linden 5 21255 Tostedt
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.910 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 48 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.910 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone48 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Heidenau - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21258

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zur Buche in Heidenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert48 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zur Buche
NameZur Buche
Postleitzahl21258
OrtHeidenau
OrtsteilHeidenau
Breitengrad53.316757
Längengrad9.658753
Vorwahl04180, 04182
TelefonnetzKönigsmoor, Tostedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeHeidenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.012 EUR/Ew.BBSR INKAR