Zweibrücker Str. / Zweibrücker Straße in 66123 Saarbrücken

Straßenprofil

Zweibrücker Straße in Saarbrücken

Die Straße Zweibrücker Straße liegt in Saarbrücken im Bereich St Johann. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 66123 zugeordnet. Ortsteilbezug: St Johann.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 620 1,7 km, A 623 3,1 km, A 6 3,2 km Luftlinie
  • Breitband78,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zweibrücker Straße in Saarbrücken im Bereich St Johann erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 607 m, weiterführend 714 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 38 m, Regionalbahn 584 m, Tram 880 m, Fernzug 2,2 km, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,71 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.050 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 8.871 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.675 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +1.884
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 620 / AS Saarbrücken-St. Arnual 1,7 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.793 je 100.000 Einwohner in Regionalverband Saarbrücken
  • Schienenlärm: EBA: ca. 135 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,5 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule607 mGrundschule Saarbrücken-Ost
  • Weiterführende Schule714 mDeutsch-Französisches Gymnasium
  • Kita213 mKita Maria Königin
  • Bus38 mZweibrücker Straße, Saarbrücken, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn584 mSaarbrücken Ost, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Tram880 mKieselhumes, Saarbrücken, ca. 550 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmKlinikum Saarbrücken gGmbH
  • Fernstraße4,2 km37.376 Kfz/Tag
  • A 6201,7 kmA 620 / AS Saarbrücken-St. Arnual
  • A 6233,1 kmA 623 / AS Saarbrücken-Ludwigsberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium714 mDeutsch-Französisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule890 mGemeinschaftsschule Saarbrücken-Bruchwiese · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule990 mPrivate Willi-Graf-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,2 kmSozialpflegerisches Berufsbildungszentrum Saarbrücken · Berufliche Schule
  • Förderschule2,8 kmFörderschule Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeidhübel (Naturwaldzelle), Naturschutzgebiet "Birzberg, Honigsack/Kappelberghang bei Fechingen" (N 6808-301) · 15,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirzberg, Honigsack/Kappelberghang bei Fechingen, Gebberg bei Fechingen · 17,8 % FFH, Birzberg, Honigsack/Kappelberghang bei Fechingen, Saarkohlenwald · 11,3 % Vogelschutz, Biosphäre Bliesgau · 0,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzAlt-Saarbruecker Stadtwald, Aschbachtal · 27,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,9 %, Verkehr 10,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.093 ha, Gewerbe 914 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Staatsforst Saarbruecken (Koellertaler Wald, St.Johanner Stadtwald, Netzbachtal usw.) (Landschaftsschutzgebiet, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Naturschutzgebiet "Saarkohlenwald" (N 6707-301) (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphäre Bliesgau | FFH-Gebiet: Birzberg, Honigsack/Kappelberghang bei Fechingen; Gebberg bei Fechingen; NSG 'Wusterhang' und 'Beierwies' bei Fechingen; Saarkohlenwald; Scheidterberg; St. Arnualer Wiesen; Stiftswald und Felsenwege St

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 38 m, Regionalbahn 584 m, Tram 880 m, Fernzug 2,2 km, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 577 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+3.675 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +1.884
  • Schulen93/100Grundschule 607 m, weiterführend 714 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 15,7 %, Kinderarmut 25,5 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.793 je 100.000 Einwohner in Regionalverband Saarbrücken
  • Flughafenumfeld62/100Saarbrücken 10,6 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 37.376 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zweibrücker StraßeSaarbrücken
Grundschule607 m

Grundschule Saarbrücken-Ost

Kita213 m

Kita Maria Königin

Bus38 m

Zweibrücker Straße, Saarbrücken, ca. 177 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 38 m, Regionalbahn 584 m, Tram 880 m, Fernzug 2,2 km

Klinik / Notfall2,3 km

Klinikum Saarbrücken gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6234,2 km

37.376 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Saarland: © GDI-SL / Landesamt für Umwelt- und Arbeitsschutz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 577 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 66111 Saarbrücken, Preußenstr. 17Preußenstr. 17 66111 Saarbrücken
    Lebensmittel-Discounter · 577 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHalbergstraße 5-7 66121 Saarbrücken
    Lebensmittel-Discounter · 959 mQuelle
  • PENNYPenny SaarbrückenMainzer Str. 120 66121 Saarbrücken
    Lebensmittel-Discounter · 960 m
  • LidlLidlHalbergstr. 3 66121 Saarbrücken
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LonsdorferMainzer Straße 64 66121 Saarbrücken
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland SaarbrückenBreslauer Straße 1 A 66121 Saarbrücken
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAJägersfreuder+Straße+62 66113 Saarbrücken
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSaarbrücken Saar-BasarBreslauer Str. 1a 66121 Saarbrücken
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDiscontopassage 35 66111 Saarbrücken
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannSaarbrücken, 66111, Viktoriastr. 19Viktoriastr. 19 66111 Saarbrücken
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SaarbrückenAm Halberg 1 66121 Saarbrücken
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 378 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 232 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 132 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brot und SinneKaiserslauterer Straße 26 66123 Saarbrücken
    Bäckerei · 378 mOSM
  • alldrink
    Getränkemarkt · 637 mOSM
  • Kiosque de Fredrik
    Kiosk / Convenience · 681 mOSM
  • Schröders Direktverkauf
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Vita Nova Reformhaus Escher
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • 05er Grillbox
    Imbiss / Fast Food · 232 mOSM
  • PunjabAm Kieselhumes 42A 66123 Saarbrücken
    Restaurant · 372 mOSM
  • Café
    Café · 583 mOSM
  • Biergarten am Ilseplatz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 740 mOSM
  • EisconfiserieMainzer Straße 102 66121 Saarbrücken
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 102 mOSM
  • Park
    Park · 136 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 220 mOSM
  • Spielwiese
    Spielplatz · 292 mOSM
  • Stadion Kieselhumes
    Sportzentrum · 329 mOSM
  • Alter Friedhof St. Johann
    Friedhof · 550 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Cambio Station Bayern
    Carsharing · 829 mOSM
  • DB Call a Bike „fix“ am ICE-Bahnhof
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Landespolizeipräsidium SaarlandMainzer Straße 134-136 66121 Saarbrücken
    Polizei · 784 mOSM
  • Hauptfeuer- und Rettungswache 1 Saarbrücken
    Feuerwehr · 913 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ZKE
    Glascontainer · 132 mOSM
  • ZKE
    Recyclingcontainer · 134 mOSM
  • Kläranlage Brebach
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis144,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.050 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zweibrücker Straße, 66123 Saarbrücken
Position: 49.235775, 7.020575

Im Saarland sind Bodenrichtwerte über das amtliche Geoportal recherchierbar. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenGeoportal Saarland

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 66123

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zweibrücker Straße in Saarbrücken

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zweibrücker Straße
AbkürzungZweibrücker Str.
Postleitzahl66123
OrtSaarbrücken
OrtsteilSt Johann
Breitengrad49.235775
Längengrad7.020575
Vorwahl06805, 0681, 06893, 06897, 06898
TelefonnetzKleinblittersdorf, Saarbrücken, Saarbrücken-Ensheim, Sulzbach Saar, Völklingen
LandSaarland
LandkreisRegionalverband Saarbrücken
GemeindeSaarbrücken, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.062 EUR/Ew.BBSR INKAR