Zwiefalter Str. / Zwiefalter Straße in 72525 Münsingen

Straßenprofil

Zwiefalter Straße in Münsingen

Die Straße Zwiefalter Straße liegt in Münsingen im Bereich Buttenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buttenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 23,8 km, A 7 45,2 km Luftlinie
  • Breitband41,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zwiefalter Straße in Münsingen im Bereich Buttenhausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 34,3 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.783 EUR/Ew., Steuerkraft 1.169 EUR/Ew., Einzelhandel 8.235 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +208 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Hohenstadt 23,8 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,5 km, 3.582 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,2 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmLautertal-Grundschule Münsingen
  • Weiterführende Schule5,5 kmGymnasium Münsingen
  • Kita4,8 kmEvangel. Kindergarten
  • Bus283 mButtenhausen Hauenstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,8 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmMarbach Bahnhof, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,7 kmAlb-Donau Klinikum, Standort Ehingen
  • Fernstraße18,5 km3.582 Kfz/Tag
  • A 823,8 kmA 8 / AS Hohenstadt
  • A 745,2 kmA 7 / AS Dreieck Hittistetten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium39,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule118,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmSchiller-Schule Gemeinschaftsschule Münsingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule38,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule42,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzButtenhausener Eichhalde, Eckenlauh-Weißgerberberg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Lautertal und Landgericht, Münsinger Alb · 8,0 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb, Täler der Mittleren Flächenalb · 5,3 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 98,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzEhingen, Großes Lautertal · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 296 ha, Gewerbe 140 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbische Alb (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Buttenhausener Eichhalde (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Großes Lautertal und Landgericht; Münsinger Alb; Tiefental und Schmiechtal; Uracher Talspinne | Landschaftsschutzgebiet: Ehingen; Großes Lautertal; Heckenlandschaft im Kohl; Heckenlandschaft ob der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 283 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 34,3 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,31 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,5 km, 3.582 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10041,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 5,9 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Hohenstadt 23,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 32,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zwiefalter StraßeMünsingen
Grundschule1,1 km

Lautertal-Grundschule Münsingen

Kita4,8 km

Evangel. Kindergarten

Bus283 m

Buttenhausen Hauenstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 34,3 km

Klinik / Notfall19,7 km

Alb-Donau Klinikum, Standort Ehingen

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2818,5 km

3.582 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+100 72525 Münsingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland MünsingenHauptstraße 110 72525 Münsingen
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 104 72525 Münsingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 18 72525 Münsingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut HaibleMarktstraße 6 72534 Hayingen
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerMünsingen Lichtensteinstr.Lichtensteinstraße 36 72525 Münsingen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 16 72525 Münsingen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 97 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 193 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Seiffert
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Gemüsevertrieb Andrea Weiss
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM
  • Hofladen
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM
  • BeckaBeckHauptstraße 14 72525 Münsingen
    Bäckerei · 5,9 kmOSM
  • Gefako
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof RössleSchloßrainstraße 24 72525 Münsingen
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Lagerhaus an der LauterLautertalstraße 65 72532 Gomadingen
    Café · 4,6 kmOSM
  • Hofschenke
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM
  • EisCafe Pinocchio
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 97 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 120 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 358 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mobilitätszentrum MünsingenBahnhofstraße 6/1 72525 Münsingen
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM
  • deerIm Dorf 7 72531 Hohenstein
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BichishausenLanges Tal 1 72525 Münsingen
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM
  • Polizeirevier MünsingenKarlstraße 2 72525 Münsingen
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 193 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis292,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.783 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zwiefalter Straße, 72525 Münsingen
Position: 48.359421, 9.481588

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3/4310 m²Zwiefalter Straße 1 · 47,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 312/0281 m²Zwiefalter Straße 2 · 70,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3/22.291 m²Zwiefalter Straße 3 · 28,7 % bebautNutzung: 41006Flurstück 314/0168 m²Zwiefalter Straße 4 · 80,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 315/0186 m²Zwiefalter Straße 6 · 88,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 8/1270 m²Zwiefalter Straße 7 · 46,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 316/0123 m²Zwiefalter Straße 8 · 88,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 8/2193 m²Zwiefalter Straße 9 · 65,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 321/0139 m²Zwiefalter Straße 10 · 48,3 % bebautNutzung: 41006Flurstück 9/0198 m²Zwiefalter Straße 11 · 53,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 318/0300 m²Zwiefalter Straße 12 · 77,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 14/0381 m²Zwiefalter Straße 13 · 44,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 319/076 m²Zwiefalter Straße 14 · 93,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 10/198 m²Zwiefalter Straße 15 · 73,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 327/01.317 m²Zwiefalter Straße 16 · 30,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 10/0351 m²Zwiefalter Straße 17 · 48,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 328/0639 m²Zwiefalter Straße 18 · 41,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 11/01.097 m²Zwiefalter Straße 19 · 31,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 11/01.097 m²Zwiefalter Straße 19/1 · 31,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 400/0328 m²Zwiefalter Straße 20 · 48,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 12/0411 m²Zwiefalter Straße 21 · 19,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 406/0189 m²Zwiefalter Straße 22 · 80,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 13/0907 m²Zwiefalter Straße 23 · 12,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 405/0110 m²Zwiefalter Straße 24 · 74,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 153/12.639 m²Zwiefalter Straße 25 · 4,3 % bebautNutzung: 43001Flurstück 404/0175 m²Zwiefalter Straße 26 · 64,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 107/0198 m²Zwiefalter Straße 27 · 61,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 409/0288 m²Zwiefalter Straße 28 · 26,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 108/0220 m²Zwiefalter Straße 29 · 51,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 411/0971 m²Zwiefalter Straße 30 · 20,9 % bebautNutzung: 41007Flurstück 109/194 m²Zwiefalter Straße 31 · 69,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 412/069 m²Zwiefalter Straße 32 · 64,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 110/0710 m²Zwiefalter Straße 33 · 22,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 414/0253 m²Zwiefalter Straße 34 · 52,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 111/0504 m²Zwiefalter Straße 35 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 415/0297 m²Zwiefalter Straße 36 · 60,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 112/01.068 m²Zwiefalter Straße 37 · 5,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 416/0388 m²Zwiefalter Straße 38 · 31,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 116/0494 m²Zwiefalter Straße 39 · 33,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 417/0202 m²Zwiefalter Straße 40 · 53,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/11.509 m²Zwiefalter Straße 41 · 17,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 418/0436 m²Zwiefalter Straße 42 · 27,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 421/0794 m²Zwiefalter Straße 52 · 10,1 % bebautNutzung: 41006Flurstück 422/02.554 m²Zwiefalter Straße 54 · 8,5 % bebautNutzung: 43001

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zwiefalter Straße in Münsingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zwiefalter Straße
AbkürzungZwiefalter Str.
Postleitzahl72525
OrtMünsingen
OrtsteilButtenhausen
Breitengrad48.359421
Längengrad9.481588
Vorwahl07381, 07383, 07384
TelefonnetzMünsingen, Münsingen-Buttenhausen, Schelklingen-Hütten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeMünsingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.169 EUR/Ew.BBSR INKAR