Zwieselweg in 83454 Anger

Straßenprofil

Zwieselweg in Anger

Die Straße Zwieselweg liegt in Anger im Bereich Jechling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83454 zugeordnet. Ortsteilbezug: Jechling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,5 km, A 94 51,5 km, A 93 54,1 km Luftlinie
  • Breitband68,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zwieselweg in Anger im Bereich Jechling erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zwieselweg in Anger ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 1,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Bad Reichenhall 2,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,2 km, 49.080 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 601 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 9,4 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,1 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.438 EUR/Ew., Steuerkraft 943 EUR/Ew., Einzelhandel 7.877 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Reichenhall 2,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Anger
  • Weiterführende Schule2,8 kmMittelschule Piding-Anger
  • Kita974 mGemeindekindergarten Aufham
  • Bus601 mJechling Abzw, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmPiding, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmPiding, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße2,2 km49.080 Kfz/Tag
  • A 82,5 kmA 8 / AS Bad Reichenhall
  • A 9451,5 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmKarlsgymnasium Bad Reichenhall · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule310,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmMittelschule Piding-Anger · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,0 kmStaatl. Berufsschule Berchtesgadener Land Freilassing · Berufsschulen
  • Förderschule5,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Surtal und Urstromtal Höglwörth · 0,7 % FFH, Berchtesgadener Land · 99,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG Höglwörther See, Gemeinde Anger · 2,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen (Naturschutzgebiet, 5,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth | Landschaftsschutzgebiet: LSG Höglwörther See, Gemeinde Anger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Bad Reichenhall 2,5 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 49.080 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur59/10068,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -9
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZwieselwegAnger
Grundschule1,3 km

Grundschule Anger

Kita974 m

Gemeindekindergarten Aufham

Bus601 m

Jechling Abzw, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 601 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 9,4 km

Klinik / Notfall6,0 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel6,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,2 km

49.080 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83454 Anger-Aufham, Angerstr. 26Angerstr. 26 83454 Anger-Aufham
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDReichenhaller Straße 25 83451 Piding
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA M. DorrerAuenstraße 13 83451 Piding
    Lebensmittel · 3,4 km
  • PENNYPenny PidingAhornstr. 38 83451 Piding
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMAReichenbachstraße+9 83435 Bad+Reichenhall
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlReichenhaller Str. 84 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreilassingVerdistraße 15 83395 Freilassing
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofplatz 4 83435 Bad Reichenhall
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerBad ReichenhallLudwigstr. 23 83435 Bad Reichenhall
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannFreilassing, 83395, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad ReichenhallWittelsbacher Straße 2b 83435 Bad Reichenhall
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.438 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zwieselweg, 83454 Anger
Position: 47.782124, 12.881883

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83454

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zwieselweg in Anger

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zwieselweg
NameZwieselweg
Postleitzahl83454
OrtAnger
OrtsteilJechling
Breitengrad47.782124
Längengrad12.881883
Vorwahl08656
TelefonnetzAnger
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeAnger

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft943 EUR/Ew.BBSR INKAR