Zwillbrock in 48691 Vreden

Straßenprofil

Zwillbrock in Vreden

Die Straße Zwillbrock liegt in Vreden im Bereich Zwillbrock. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48691 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vreden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02564, 02567

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 25,4 km, A 3 31,5 km, A 30 39,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zwillbrock in Vreden im Bereich Zwillbrock erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 15 m, Regionalbahn 22,5 km, Fernzug 37,1 km, Rufbus 22,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.159 EUR/Ew., Einzelhandel 7.719 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +311 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Legden/Ahaus 25,4 km
  • E-Mobilität: 71 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,2 km, 6.809 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,5 kmHamaland-Schule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Vreden
  • Weiterführende Schule8,7 kmSekundarschule an der Berkel der Stadt Vreden - Sekundarstufe I -
  • Kita5,5 kmSt. Nikolaus, Vreden
  • Bus15 mZwillbrock, von dem Berg, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn22,5 kmAhaus, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Fernzug37,1 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall20,7 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße10,2 km6.809 Kfz/Tag
  • A 3125,4 kmA 31 / AS Legden/Ahaus
  • A 331,5 kmA 3 / AS Rees
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ammeloer Venn, NSG Berkelaue · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBerkel, Lüntener Fischteich u. Ammeloer Venn · 4,8 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Moore und Heiden des westlichen Münsterlandes' · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Averesch/Moote/Luentener Mark, LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 447 ha, Gewerbe 213 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Noerdliche Berkelniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schwattet Gatt (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Berkel; Lüntener Fischteich u. Ammeloer Venn; Schwattet Gatt; Witte Venn, Krosewicker Grenzwald; Zwillbrocker Venn u. Ellewicker Feld | Landschaftsschutzgebiet: LSG Averesch/Moote/Luentener Mark; LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 15 m, Regionalbahn 22,5 km, Fernzug 37,1 km, Rufbus 22,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10071 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,11 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10092,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 8,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 8,2 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Legden/Ahaus 25,4 km
  • Naturnähe59/10014,7 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZwillbrockVreden
Grundschule5,5 km

Hamaland-Schule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Vreden

Kita5,5 km

St. Nikolaus, Vreden

Bus15 m

Zwillbrock, von dem Berg, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 15 m, Regionalbahn 22,5 km, Fernzug 37,1 km, Rufbus 22,1 km

Klinik / Notfall20,7 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7010,2 km

6.809 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 8,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,4 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA KutscheZwillbrocker Straße 70 48691 Vreden
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle
  • LidlLidlWinterswyker Straße 17 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordUp de Hacke 19 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannVreden, 48691, Twicklerstr. 4Twicklerstr. 4 48691 Vreden
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 859 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 400 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 508 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Remise am Zwillbrocker Venn
    Kiosk / Convenience · 859 mOSM
  • Vion Groenlo B.V.Den Sliem 8 7141JH
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Ibing
    Bäckerei · 5,4 kmOSM
  • Groente & Fruit Op 'n BrinkBrink 25 7151CR Eibergen
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM
  • Esseling Haus- und EnergietechnikHooge Süringe 7 48691 Vreden
    Getränkemarkt · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GrenszichtVredenseweg 2 7152CW Eibergen
    Restaurant · 400 mOSM
  • Cafe Haak en Hoek
    Café · 1,5 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenSchoolstraat 7 7141BW Groenlo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • Gelato QuenoKevelderstraat 10 7141BG Groenlo
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 71 mOSM
  • Park
    Park · 96 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Sportpark Den Elshof
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Oonk SpeciaalzaakMisterstraat 47 7101ES Winterswijk
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Brandweer GroenloOude Winterswijkseweg 20 7141DG Groenlo
    Feuerwehr · 5,0 kmOSM
  • Bezirksdienst VredenMarkt 7 48691 Vreden
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 508 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld63,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 43 €/m² in 0 m; Acker 16 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48691

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zwillbrock in Vreden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße6 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zwillbrock
NameZwillbrock
Postleitzahl48691
OrtVreden
OrtsteilZwillbrock
Breitengrad52.054108
Längengrad6.691012
Vorwahl02564, 02567
TelefonnetzVreden, Ahaus-Alstätte
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeVreden, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 547 / B2 970 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.159 EUR/Ew.BBSR INKAR