Zwingenberger Str. / Zwingenberger Straße in 64579 Gernsheim

Straßenprofil

Zwingenberger Straße in Gernsheim

Die Straße Zwingenberger Straße liegt in Gernsheim im Bereich Gernsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gernsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Nutzungsart GB, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 4,1 km, A 5 8,3 km, A 672 14,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zwingenberger Straße in Gernsheim im Bereich Gernsheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 481 m, weiterführend 498 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 86 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 86 m, Tram 9,2 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,36 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.949 EUR/Ew., Steuerkraft 1.822 EUR/Ew., Einzelhandel 8.872 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +285 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +160
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Gernsheim 4,1 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.215 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule481 mPeter-Schöffer-Schule
  • Weiterführende Schule498 mGymnasium Gernsheim
  • Kita0 mEvang. Martin-Luther Kindergarten
  • Bus86 mGernsheim Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmGroß-Rohrheim, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn86 mGernsheim Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,8 kmKlinikum Worms gGmbH
  • Fernstraße4,1 km66.170 Kfz/Tag
  • A 674,1 kmA 67 / AS Gernsheim
  • A 58,3 kmA 5 / AS Zwingenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium498 mGymnasium Gernsheim · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule797 mJohannes-Gutenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmRealschule plus Eich · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,9 kmHeinrich Metzendorf Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule361 mSchillerschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHammer-Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim, Jägersburger und Gernsheimer Wald · 24,1 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Jägersburger / Gernsheimer Wald · 26,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzForehahi, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 27,3 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,9 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 170 ha, Gewerbe 187 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim (Naturschutzgebiet, 3,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hammer-Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim; Jägersburger und Gernsheimer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Forehahi; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 481 m, weiterführend 498 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 86 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 86 m, Tram 9,2 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 156 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+285 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +160

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.215 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 66.170 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,8 km
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zwingenberger StraßeGernsheim
Grundschule481 m

Peter-Schöffer-Schule

Kita0 m

Evang. Martin-Luther Kindergarten

Bus/Rufbus/Regionalbahn86 m

Gernsheim Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 86 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 86 m, Tram 9,2 km

Klinik / Notfall16,8 km

Klinikum Worms gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 674,1 km

66.170 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 156 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 631 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBensheimer Strasse 2 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 156 mQuelle
  • LidlLidlBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 220 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HaupterPfungstädter Straße 3 64579 Gernsheim
    Lebensmittel · 641 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64584 Biebesheim am Rhein, Heidelberger Str. 32Heidelberger Str. 32 64584 Biebesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BiblisDarmstaedter Str. 150 68647 Biblis
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGernsheim, 64579, Pfungstädter Str. 3-7Pfungstädter Str. 3-7 64579 Gernsheim
    Drogerie · 631 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeue Bergstraße 9 64665 Alsbach-Hähnlein
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfungstadtMainstraße 126 64319 Pfungstadt
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 190 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 161 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 76 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fristo
    Getränkemarkt · 190 mOSM
  • LollipopBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Kiosk / Convenience · 192 mOSM
  • Schäfer'sKarlstraße 26 64579 Gernsheim
    Bäckerei · 303 mOSM
  • Metzgerei DollKornstraße 21 68649 Groß-Rohrheim
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Bauer Hefermehl
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Devran DönerMagdalenenstraße 3 64579 Gernsheim
    Imbiss / Fast Food · 161 mOSM
  • SportsbarBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 211 mOSM
  • FontanellaWallstraße 2 64579 Gernsheim
    Restaurant · 233 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 336 mOSM
  • Omalisbeth
    Café · 450 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Gernsheim
    Friedhof · 116 mOSM
  • Park
    Park · 331 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 501 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 513 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 541 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 802 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Gernsheim
    Polizei · 350 mOSM
  • Feuerwehrstützpunkt GernsheimPfälzer Straße 1 64579 Gernsheim
    Feuerwehr · 812 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 76 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 529 mOSM
  • Kläranlage GernsheimFriedrich-Woehler-Straße 25 64579 Gernsheim
    Kläranlage · 960 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GB, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GF 80 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 460 €/m² in 2 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 15 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.949 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Gernsheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 13: 2, Nr. 15: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 2391.196 m²Zwingenberger Straße 1 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3721.128 m²Zwingenberger Straße 2 · 33,9 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 240792 m²Zwingenberger Straße 3 · 64,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 370/1510 m²Zwingenberger Straße 4 · 65,7 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 366/3800 m²Zwingenberger Straße 8 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/11.372 m²Zwingenberger Straße 9 · 31,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 364/2425 m²Zwingenberger Straße 10 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/51.514 m²Zwingenberger Straße 11 · 25,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 362/1594 m²Zwingenberger Straße 12 · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/1242 m²Zwingenberger Straße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/6881 m²Zwingenberger Straße 13 · 40,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 246/71.055 m²Zwingenberger Straße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 247/4443 m²Zwingenberger Straße 15 · 40,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249/7495 m²Zwingenberger Straße 15 · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247/5797 m²Zwingenberger Straße 15A · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359/2469 m²Zwingenberger Straße 16 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359/3473 m²Zwingenberger Straße 16A · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249/12793 m²Zwingenberger Straße 19 · 48,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 249/11950 m²Zwingenberger Straße 21 · 46,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249/13312 m²Zwingenberger Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zwingenberger Straße in Gernsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zwingenberger Straße
AbkürzungZwingenberger Str.
Postleitzahl64579
OrtGernsheim
OrtsteilGernsheim
Breitengrad49.753437
Längengrad8.488593
Vorwahl06258
TelefonnetzGernsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGernsheim, Schöfferstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.822 EUR/Ew.BBSR INKAR