Gemeinde Windbergen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Windbergen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Windbergen liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Dithmarschen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner768Gemeindestatistik
  • Fläche17,31 km²amtlicher Bestand
  • Dichte44 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Windbergen
Kreisschlüssel01051
Gemeindeschlüssel01051134
Regionalschlüssel010515175134
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungMitteldithmarschen
Hindenburgstraße 18
25729 Windbergen
Bevölkerungsdichte44 Ew. je km²
Fläche17,31 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung17,38 km²
Einwohner768
davon weiblich380
davon männlich388
LandSchleswig-Holstein
LandkreisDithmarschen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04859Windbergen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Windbergen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,65 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 28,5 km, 10.262 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,7 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,8 % Wald, 1,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,6 km, weiterführend 5,7 km33
  • Digitale Infrastruktur90,6 % Gigabit-Verfügbarkeit91
  • Wohnungsmarkt4,65 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +2558
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,7 Min., Notfall 26,6 Min., Schwimmbad 9,6 Min.52
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,8 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 5,7 km, Autobahn 14,1 Min.42
  • StandortmarktKaufkraft 26.535 EUR/Ew., Steuerkraft 712 EUR/Ew., Einzelhandel 7.504 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,3 %, Kinderarmut 15,1 %, Altersarmut 2,5 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 28,5 km, 10.262 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 23 / AS Schafstedt 11,5 km72
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.335 je 100.000 Einwohner in Dithmarschen78
  • Naturnähe3,8 % Wald, 1,2 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 16,9 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Energieanlagen: 142 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 1,6 MW.
  • Verkehr: wenige erfasste Unfälle Region/Gemeinde mit niedriger Fallzahl im aktuellen Unfallatlas.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 90,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Windbergen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 142 aktive Einheiten, 1,6 MW Nettoleistung, Solar 106 / 1,4 MW; Speicher 36 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.535 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.504 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 712 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 48,50 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand390 Wohnungen, 316 Wohngebäude (Windbergen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,65 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 73,4 %, Ø Wohnfläche 117,0 m², 18 leerstehende Wohnungen (Windbergen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Westküstenkliniken Brunsbüttel und Heide gGmbH, Standort Heide, überregionales Traumazentrum, Heide, 16,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Elpersbüttel-Barlt, Grundschule des Schulverbandes Meldorf in Elpersbüttel - Außenstelle Barlt (5,6 km); weiterführend: Grund- und Gemeinschaftsschule des Amtes Burg-St. Michaelisdonn in St. Michaelisdonn (5,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,6 Pkw-Min., Hallenbad 13,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,6 Pkw-Min., Hausarzt 5,8 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 5,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Meldorfer Hafen, Seehafen, Freizeithafen, Nordsee, Meldorf, 12,5 km
Motorisierung531 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 719 Kraftfahrzeuge insgesamt, 73 Krafträder, 40 Lkw (Windbergen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.123 registrierte Fälle, 5.335 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,2 % (Dithmarschen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, Tönning, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 32,6 km
SchutzgebieteBfN: 12,3 % FFH-Gebiet, 47,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Kliffplateau (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kleve (Naturschutzgebiet, 6,51 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Windberger Niederung | Landschaftsschutzgebiet: Kliffplateau; Wodansberg
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,9 %, Verkehr 3,5 %, Wald 3,8 %, Landwirtschaft 81,2 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 36 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Windbergen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 003 Steinburg – Dithmarschen Süd, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,2 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,2 %, SPD 17,6 %, GRÜNE 11,0 %, AfD 20,4 %, Die Linke 6,6 %, FDP 5,1 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 003
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 223.600, verfügbares Einkommen 24.456 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,7 %, Pkw 632 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,3 % (Kreis), Kinderarmut 15,1 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Windbergen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 768 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +25, 32,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur77 unter 10 Jahre (10,0 %), 167 ab 65 Jahre (21,7 %) (Windbergen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt58 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Windbergen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 25 (64 Zuzüge, 39 Fortzüge) (Windbergen, 2024)
Sterbefälle5 Sterbefälle (Windbergen, 2024)
Zensus 2022773 Einwohner (Windbergen, Abweichung zur Fortschreibung -1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 23 / AS Schafstedt, A023005, 11,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Windbergen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Windbergen323502380

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen235 Tsd. EUR2023, 306 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto214 Tsd. EUR2023, 278 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft698 Tsd. EUR2023, 908 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer326 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer13 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft380 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft712 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.535 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.504 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte58Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B502 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.