Gemeinde Belum

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Belum bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Belum liegt in Niedersachsen im Bereich Cuxhaven. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner782Gemeindestatistik
  • Fläche25,72 km²amtlicher Bestand
  • Dichte30 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Belum
Kreisschlüssel03352
Gemeindeschlüssel03352004
Regionalschlüssel033525411004
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Am Dobrock
Am Markt 1
21785 Belum
Bevölkerungsdichte30 Ew. je km²
Fläche25,72 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung25,56 km²
Einwohner782
davon weiblich392
davon männlich390
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04752Neuhaus Oste

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Belum ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,68 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,7 km, 11.044 Kfz/Tag. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,4 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 4,2 km, Autobahn 20,2 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 5,1 km53
  • Digitale Infrastruktur72,3 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt4,68 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-12 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +654
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,4 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 4,2 km, Autobahn 20,2 Min.42
  • StandortmarktKaufkraft 27.075 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.393 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,5 %, Kinderarmut 12,1 %, Altersarmut 2,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,7 km, 11.044 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 27 / AS Cuxhaven 19,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven78
  • Naturnähe0,2 % Wald, 2,9 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 33,8 km45
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 72,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Belum, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 133 aktive Einheiten, 26,6 MW Nettoleistung, Solar 89 / 1,6 MW; Wind 12 / 23,7 MW; Speicher 27 / 0,1 MW; Biomasse 5 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.075 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.393 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 909 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 69,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand415 Wohnungen, 346 Wohngebäude (Belum)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,68 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 74,1 %, Ø Wohnfläche 123,6 m², 17 leerstehende Wohnungen (Belum, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum und Seniorenzentrum Itzehoe, regionales Traumazentrum, Itzehoe, 33,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Capio Krankenhaus Land Hadeln, Otterndorf, Hubschrauberlandeplatz, Otterndorf, 6,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neuhaus (2,2 km); weiterführend: Oberschule Cadenberge (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,4 Pkw-Min., Hausarzt 3,4 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 4,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Altenbruch, B 73, 13,7 km, 11.044 Kfz/Tag, 598 Schwerverkehr/Tag, 5,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nordholz, regional, ETMN, 40,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Neuhaus (Oste), Seehafen, Freizeithafen, Elbe, Neuhaus (Oste), 3,2 km
Motorisierung559 Pkw, 715 Pkw je 1.000 Einwohner, 785 Kraftfahrzeuge insgesamt, 54 Krafträder, 51 Lkw (Belum, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.309 registrierte Fälle, 4.669 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Cuxhaven; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: überlagernd erfasst Naturschutzgebiete, überlagernd erfasst FFH-Gebiet, überlagernd erfasst Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hadelner und Belumer Außendeich (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hadelner und Belumer Außendeich (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Unterelbe | Naturschutzgebiet: Hadelner und Belumer Außendeich; Ostesee | Vogelschutzgebiet: Unterelbe
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,3 %, Verkehr 2,3 %, Wald 0,2 %, Landwirtschaft 89,3 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 47 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Belum, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,5 % (Kreis), Kinderarmut 12,1 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,3 Jahre (Belum)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 782 Einwohner (Stand 31.12.2024), -12 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6, 7,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur54 unter 10 Jahre (6,9 %), 211 ab 65 Jahre (27,0 %) (Belum, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt74 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Belum), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 6 (59 Zuzüge, 53 Fortzüge) (Belum, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Belum, 2024)
Zensus 2022794 Einwohner (Belum, Abweichung zur Fortschreibung 13, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Cuxhaven, A027001, 19,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Belum
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Belum480460400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen625 Tsd. EUR2023, 799 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto570 Tsd. EUR2023, 729 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,05 Mio. EUR2023, 1.337 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer292 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer19 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft789 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft909 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.075 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.393 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte74Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B460 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.