Gemeinde Neuhaus (Oste), Flecken

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Neuhaus (Oste), Flecken bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Neuhaus (Oste), Flecken liegt in Niedersachsen im Bereich Cuxhaven. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.069Gemeindestatistik
  • Fläche9,85 km²amtlicher Bestand
  • Dichte109 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Neuhaus (Oste), Flecken
Kreisschlüssel03352
Gemeindeschlüssel03352039
Regionalschlüssel033525411039
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Am Dobrock
Am Markt 1
21785 Neuhaus (Oste), Flecken
Bevölkerungsdichte109 Ew. je km²
Fläche9,85 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung9,85 km²
Einwohner1.069
davon weiblich532
davon männlich537
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04752Neuhaus Oste

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Neuhaus (Oste), Flecken ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,7 km, 11.044 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,97 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 80,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -28. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 33,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 5,1 km53
  • Digitale Infrastruktur80,2 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt4,97 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -2830
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,2 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 11,7 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 588 m, Apotheke 4,1 km, Grundschule 734 m, Autobahn 23,6 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 26.475 EUR/Ew., Steuerkraft 520 EUR/Ew., Einzelhandel 9.012 EUR/Ew.57
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,5 %, Kinderarmut 12,1 %, Altersarmut 2,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,7 km, 11.044 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 27 / AS Cuxhaven 19,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven78
  • Naturnähe0,1 % Wald, 4,4 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 33,8 km45
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Energieanlagen: 136 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 3,6 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 80,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuhaus (Oste), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 136 aktive Einheiten, 3,6 MW Nettoleistung, Solar 96 / 0,6 MW; Speicher 36 / 0,1 MW; Biomasse 4 / 2,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.475 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.012 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 520 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 69,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand729 Wohnungen, 577 Wohngebäude (Neuhaus (Oste), Flecken)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,97 €/m², Leerstandsquote 7,6 %, Eigentümerquote 63,6 %, Ø Wohnfläche 100,8 m², 52 leerstehende Wohnungen (Neuhaus (Oste), Flecken, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum und Seniorenzentrum Itzehoe, regionales Traumazentrum, Itzehoe, 33,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Capio Krankenhaus Land Hadeln, Otterndorf, Hubschrauberlandeplatz, Otterndorf, 9,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neuhaus (2,2 km); weiterführend: Oberschule Cadenberge (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,4 Pkw-Min., Hallenbad 12,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 49,6 Pkw-Min., Hausarzt 588 m, Apotheke 4,1 km, Grundschule 734 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Altenbruch, B 73, 13,7 km, 11.044 Kfz/Tag, 598 Schwerverkehr/Tag, 5,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nordholz, regional, ETMN, 40,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Neuhaus (Oste), Seehafen, Freizeithafen, Elbe, Neuhaus (Oste), 994 m
Motorisierung718 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 919 Kraftfahrzeuge insgesamt, 86 Krafträder, 53 Lkw (Neuhaus (Oste), Flecken, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.309 registrierte Fälle, 4.669 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Cuxhaven; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,7 % Naturschutzgebiet, 0,6 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Untere Oste (Naturschutzgebiet, 0,90 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Oste (Naturschutzgebiet, 0,90 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Unterelbe | Naturschutzgebiet: Untere Oste
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,3 %, Wald 0,1 %, Landwirtschaft 81,2 %, Gewässer 4,4 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Neuhaus (Oste), Flecken, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,5 % (Kreis), Kinderarmut 12,1 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 51,1 Jahre (Neuhaus (Oste), Flecken)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.069 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -28, -26,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur71 unter 10 Jahre (6,6 %), 340 ab 65 Jahre (31,8 %) (Neuhaus (Oste), Flecken, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt82 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuhaus (Oste), Flecken), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -28 (71 Zuzüge, 99 Fortzüge) (Neuhaus (Oste), Flecken, 2024)
Sterbefälle10 Sterbefälle (Neuhaus (Oste), Flecken, 2024)
Zensus 20221.096 Einwohner (Neuhaus (Oste), Flecken, Abweichung zur Fortschreibung 7, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Cuxhaven, A027001, 19,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Neuhaus (Oste), Flecken
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuhaus (Oste), Flecken480460400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen118 Tsd. EUR2023, 110 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto108 Tsd. EUR2023, 101 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft710 Tsd. EUR2023, 664 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer399 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer28 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft293 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft520 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.475 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.012 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte82Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B460 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.