Amtshof in 21785 Neuhaus

Straßenprofil

Amtshof in Neuhaus

Die Straße Amtshof liegt in Neuhaus im Bereich Neuhaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21785 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 20,2 km, A 23 32,9 km, A 26 39,5 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Amtshof in Neuhaus im Bereich Neuhaus erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Amtshof in Neuhaus ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 399 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 34,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 359 m, weiterführend 4,4 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,97 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -28. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 34,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 359 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 399 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 34,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,97 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.475 EUR/Ew., Steuerkraft 520 EUR/Ew., Einzelhandel 9.012 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -28
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Cuxhaven 20,2 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,2 km, 11.044 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,1 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule359 mGrundschule Neuhaus
  • Weiterführende Schule4,4 kmOberschule Cadenberge
  • Kita1,1 kmKindergarten Neuhaus (Oste)
  • Bus399 mNeuhaus(Oste) Wendeplatz, ca. 92 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,3 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmCadenberge, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall34,5 kmKlinikum und Seniorenzentrum Itzehoe
  • Fernstraße18,2 km11.044 Kfz/Tag
  • A 2720,2 kmA 27 / AS Cuxhaven
  • A 2332,9 kmA 23 / AS Itzehoe-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,5 kmGymnasium Otterndorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,7 kmSchleusen-Gemeinschaftsschule, Gemeinschaftsschule der Stadt Brunsbüttel in Brunsbüttel · Gemeinschaftsschule ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule4,4 kmOberschule Cadenberge · Oberschule
  • Berufliche Schule23,5 kmStaatl. Seefahrtschule Cuxhaven · Berufsbildende Schule
  • Förderschule22,8 kmSchule am Wiesendamm, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUntere Oste · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUnterelbe · 0,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Oste (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Oste (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterelbe | Naturschutzgebiet: Untere Oste

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 399 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 34,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Schulen86/100Grundschule 359 m, weiterführend 4,4 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,2 km, 11.044 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,97 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -28
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 34,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Cuxhaven 20,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AmtshofNeuhaus
Grundschule359 m

Grundschule Neuhaus

Kita1,1 km

Kindergarten Neuhaus (Oste)

Rufbus21 m

Neuhaus(Oste) Feuerwehr, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 399 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 34,2 km

Klinik / Notfall34,5 km

Klinikum und Seniorenzentrum Itzehoe

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7318,2 km

11.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAGetränkemarkt LuehrsCuxhavener Str. 16 21785 Belum
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStader Straße 6 21781 Cadenberge
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlSchumacherstr. 2 21781 Cadenberge
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny OtterndorfStader Str./Am Alten Deich 71 21762 Otterndorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannOtterndorf, 21762, Cuxhavener Str. 46Cuxhavener Str. 46 21762 Otterndorf
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis69,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone LH-o-Nord-Neuhaus M, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21785

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Amtshof in Neuhaus

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Amtshof
NameAmtshof
Postleitzahl21785
OrtNeuhaus
OrtsteilNeuhaus
Breitengrad53.802429
Längengrad9.03256
Vorwahl04752
TelefonnetzNeuhaus Oste
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
GemeindeNeuhaus (Oste), Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft520 EUR/Ew.BBSR INKAR