Gemeinde Heinbockel

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Heinbockel bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Heinbockel liegt in Niedersachsen im Bereich Stade. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.453Gemeindestatistik
  • Fläche22,69 km²amtlicher Bestand
  • Dichte64 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Heinbockel
Kreisschlüssel03359
Gemeindeschlüssel03359024
Regionalschlüssel033595409024
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Oldendorf
Schützenstraße 5
21726 Heinbockel
Bevölkerungsdichte64 Ew. je km²
Fläche22,69 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung22,61 km²
Einwohner1.453
davon weiblich725
davon männlich728
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04144Himmelpforten
04149Fredenbeck

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Heinbockel ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,3 km, 4.300 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,9 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 15,0 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,8 km, weiterführend 5,8 km41
  • Digitale Infrastruktur19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -2066
  • AlltagsversorgungSupermarkt 10,5 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 16,3 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,9 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 15,0 Min.37
  • StandortmarktKaufkraft 29.275 EUR/Ew., Steuerkraft 727 EUR/Ew., Einzelhandel 7.460 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,3 km, 4.300 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 26 / AS Stade-Süd 16,5 km56
  • Verkehrssicherheit0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade78
  • Naturnähe13,9 % Wald, 0,4 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 7,3 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 10,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 754 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur19,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 19,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Heinbockel, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 243 aktive Einheiten, 3,2 MW Nettoleistung, Solar 164 / 2,5 MW; Speicher 77 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.275 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.460 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 727 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,95 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand653 Wohnungen, 563 Wohngebäude (Heinbockel)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,71 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 74,1 %, Ø Wohnfläche 131,1 m², 17 leerstehende Wohnungen (Heinbockel, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 7,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Elbe Klinikum Stade, Stade (Niederelbe), Hubschrauberlandeplatz, Stade, 9,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Estorf (3,8 km); weiterführend: Freie Schule Himmelpforten (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 10,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,6 Pkw-Min., Hallenbad 16,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 57,9 Pkw-Min., Hausarzt 4,9 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 5,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Stade, B 73, 11,3 km, 4.300 Kfz/Tag, 177 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Stader Hafen, Binnenhafen, Schwinge, Stade, 12,0 km
Motorisierung1.095 Pkw, 754 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.438 Kraftfahrzeuge insgesamt, 126 Krafträder, 57 Lkw (Heinbockel, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.013 registrierte Fälle, 4.822 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,3 % (Landkreis Stade; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speicherstadt und Kontorhausviertel mit Chilehaus, Chilehaus, Hamburg, Kulturstätte, Aufnahme 2015, 45,4 km
SchutzgebieteBfN: 4,5 % Naturschutzgebiete, 9,6 % FFH-Gebiete, 21,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hohes Moor (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hohes Moor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 2,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hohes Moor; Schwingetal | Landschaftsschutzgebiet: Hohes Moor; Schwingetal; Schwinge und Nebentäler | Naturschutzgebiet: Hohes Moor (Lüneburg); Hohes Moor Randbereiche; Schwingetal
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,1 %, Wald 13,9 %, Landwirtschaft 73,1 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 53 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Heinbockel, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,1 % (Kreis), Kinderarmut 15,3 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Heinbockel)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.453 Einwohner (Stand 31.12.2024), +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -20, -13,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur147 unter 10 Jahre (10,1 %), 282 ab 65 Jahre (19,4 %) (Heinbockel, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt140 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heinbockel), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -20 (57 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Heinbockel, 2024)
Sterbefälle7 Sterbefälle (Heinbockel, 2024)
Zensus 20221.433 Einwohner (Heinbockel, Abweichung zur Fortschreibung -57, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 26 / AS Stade-Süd, A026004, 16,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Heinbockel
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heinbockel440440420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen287 Tsd. EUR2023, 198 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto261 Tsd. EUR2023, 180 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,31 Mio. EUR2023, 900 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer765 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer31 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft538 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft727 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.275 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.460 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte140Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B440 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.