Alte Dorfstr. / Alte Dorfstraße in 21726 Heinbockel

Straßenprofil

Alte Dorfstraße in Heinbockel

Die Straße Alte Dorfstraße liegt in Heinbockel im Bereich Hagenah. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21726 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hagenah.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04144, 04149

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 12,3 km, A 1 31,0 km, A 23 33,7 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Dorfstraße in Heinbockel im Bereich Hagenah erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 62 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 5,5 km, Rufbus 62 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,5 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 16,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.275 EUR/Ew., Steuerkraft 727 EUR/Ew., Einzelhandel 7.460 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 12,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Mulsum-Kutenholz
  • Weiterführende Schule5,9 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck)
  • Kita5,8 kmKindergarten Heinbockel
  • Bus62 mHagenah, Alte Schule, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,5 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmMulsum, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße12,8 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2612,3 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 131,0 kmA 1 / AS Sittensen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmAthenaeum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmIGS Stade · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule9,4 kmElbe Kliniken · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohes Moor (Lüneburg), Hohes Moor Randbereiche · 4,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHohes Moor, Schwingetal · 9,6 % FFH
LandschaftsschutzHohes Moor, Schwingetal · 21,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 53 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hohes Moor (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohes Moor (Lüneburg) (Naturschutzgebiet, 2,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hohes Moor; Schwingetal | Landschaftsschutzgebiet: Hohes Moor; Schwingetal; Schwinge und Nebentäler | Naturschutzgebiet: Hohes Moor (Lüneburg); Hohes Moor Randbereiche; Schwingetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 62 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 5,5 km, Rufbus 62 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,8 km, 4.300 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10019,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,9 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 15,0 Min.
  • Schulen41/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 5,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 5,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte DorfstraßeHeinbockel
Grundschule4,2 km

Grundschule Mulsum-Kutenholz

Kita5,8 km

Kindergarten Heinbockel

Bus/Rufbus62 m

Hagenah, Alte Schule, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 62 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 5,5 km, Rufbus 62 m

Klinik / Notfall9,6 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel10,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7312,8 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDinghorner Straße 12 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • EDEKAEDEKA EuhusKurze Str.19 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Fredenbecker TreffHauptstrasse 66 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21684 Stade, Alte Dorfstr. 26Alte Dorfstr. 26 21684 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • LidlLidlHaddorfer Grenzweg 22 21682 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFredenbeck, 21717, Dinghorner Str. 12Dinghorner Str. 12 21717 Fredenbeck
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDrosselstieg 77 21682 Stade
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 31 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 86 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM
  • von Holt
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof HellwegeAlte Dorfstraße 25 21726 Heinbockel
    Restaurant · 31 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • DönertreffBahnhofstraße 1 21717 Fredenbeck
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Cafe Manaia
    Café · 7,5 kmOSM
  • EisschmiedeBlaue Straße 29 21709 Burweg
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 65 mOSM
  • TSV Hagenah
    Sportzentrum · 674 mOSM
  • TSV Hagenah
    Sportplatz · 742 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 786 mOSM
  • Badesee FredenbeckDinghorner Straße 21717 Fredenbeck
    Park · 4,9 kmOSM
  • Bauerngarten
    Gartenanlage · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Hagenah
    Feuerwehr · 689 mOSM
  • Polizeistation FredenbeckHauptstraße 3 21717 Fredenbeck
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 86 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM
  • Kläranlage Fredenbeck EWE Wasser GmbHSchwingestraße 38 21717 Fredenbeck
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.275 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone OL - HAGENAH - MD - Alte Dorfstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 102/1521 m²Alte Dorfstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/13692 m²Alte Dorfstraße 1 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/211.115 m²Alte Dorfstraße 2 · 46,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 65/111.710 m²Alte Dorfstraße 2A · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/101.368 m²Alte Dorfstraße 3 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/15711 m²Alte Dorfstraße 3 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/152.491 m²Alte Dorfstraße 4 · 25,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 65/161.400 m²Alte Dorfstraße 4A · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/131.198 m²Alte Dorfstraße 6 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/21.000 m²Alte Dorfstraße 8 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/81.463 m²Alte Dorfstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/27.692 m²Alte Dorfstraße 10 · 4,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 26/91.469 m²Alte Dorfstraße 11 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/122.968 m²Alte Dorfstraße 12 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/82.440 m²Alte Dorfstraße 13 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/11799 m²Alte Dorfstraße 14 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/3838 m²Alte Dorfstraße 17 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298/595.843 m²Alte Dorfstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 55/2800 m²Alte Dorfstraße 18A · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/201.614 m²Alte Dorfstraße 19 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/11.987 m²Alte Dorfstraße 20 · 5,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/2884 m²Alte Dorfstraße 20A · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/4998 m²Alte Dorfstraße 21 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/11.413 m²Alte Dorfstraße 22 · 24,4 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 34/11.250 m²Alte Dorfstraße 23 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/21.997 m²Alte Dorfstraße 24 · 32,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 46/612 m²Alte Dorfstraße 25 · 35,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 46/71.486 m²Alte Dorfstraße 25 · 52,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 75/28.571 m²Alte Dorfstraße 26 · 6,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 59/21.179 m²Alte Dorfstraße 27 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/530.414 m²Alte Dorfstraße 29 · 17,5 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21726

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Dorfstraße in Heinbockel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert70 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Dorfstraße
AbkürzungAlte Dorfstr.
Postleitzahl21726
OrtHeinbockel
OrtsteilHagenah
Breitengrad53.547935
Längengrad9.323742
Vorwahl04144, 04149
TelefonnetzHimmelpforten, Fredenbeck
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeHeinbockel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft727 EUR/Ew.BBSR INKAR