Gemeinde Oetzen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Oetzen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Oetzen liegt in Niedersachsen im Bereich Uelzen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.122Gemeindestatistik
  • Fläche31,07 km²amtlicher Bestand
  • Dichte36 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Oetzen
Kreisschlüssel03360
Gemeindeschlüssel03360015
Regionalschlüssel033605404015
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Rosche
Lüchower Straße 15
29588 Oetzen
Bevölkerungsdichte36 Ew. je km²
Fläche31,07 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung31,09 km²
Einwohner1.122
davon weiblich554
davon männlich568
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05804Rätzlingen Kr Uelzen
05805Oetzen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Oetzen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +10. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,5 km, 3.117 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 26,6 km, weiterführend 36,2 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 35,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 26,6 km, weiterführend 36,2 km26
  • Digitale Infrastruktur96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit94
  • Wohnungsmarkt4,39 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+31 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +1094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,7 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 7,8 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,4 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 5,1 km, Autobahn 47,7 Min.38
  • StandortmarktKaufkraft 27.562 EUR/Ew., Steuerkraft 764 EUR/Ew., Einzelhandel 8.296 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,5 km, 3.117 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 35,3 km42
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen66
  • Naturnähe19,2 % Wald, 0,8 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 9,7 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 741 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,3 % FTTB/H-Gigabit, 75,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Oetzen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 202 aktive Einheiten, 21,9 MW Nettoleistung, Solar 139 / 2,5 MW; Wind 13 / 18,1 MW; Speicher 47 / 0,3 MW; Biomasse 2 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.562 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.296 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 764 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand579 Wohnungen, 409 Wohngebäude (Oetzen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,39 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 71,6 %, Ø Wohnfläche 135,1 m², 30 leerstehende Wohnungen (Oetzen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Uelzen, regionales Traumazentrum, Uelzen, 9,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz- und Gefäßzentrum, Bad Bevesen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Bevensen, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Henningen (26,6 km); weiterführend: Jeetzeschule - Integrierte Gesamtschule - (36,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 47,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,4 Pkw-Min., Hausarzt 6,4 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 5,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Suhlendorf, B 71, 9,5 km, 3.117 Kfz/Tag, 439 Schwerverkehr/Tag, 14,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Uelzen, Binnenhafen, Handelshafen, Elbe-Seitenkanal, Uelzen, 8,9 km
Motorisierung831 Pkw, 741 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.119 Kraftfahrzeuge insgesamt, 120 Krafträder, 69 Lkw (Oetzen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.127 registrierte Fälle, 6.672 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,1 % (Landkreis Uelzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,5 % FFH-Gebiet, 8,8 % Vogelschutzgebiet, 9,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich (Vogelschutzgebiet, 2,16 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Röbbelbach (Naturschutzgebiet, 5,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf | Landschaftsschutzgebiet: Kammmolch-Biotop bei Oetzendorf; Ostheide bei Himbergen und Bad Bodenteich; Wipperautal | Vogelschutzgebiet: Ostheide bei Himbergen und Bad
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,2 %, Wald 19,2 %, Landwirtschaft 71,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 56 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Oetzen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,1 % (Kreis), Kinderarmut 13,4 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Oetzen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.122 Einwohner (Stand 31.12.2024), +31 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +10, 8,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur105 unter 10 Jahre (9,4 %), 256 ab 65 Jahre (22,8 %) (Oetzen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt129 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oetzen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 10 (70 Zuzüge, 60 Fortzüge) (Oetzen, 2024)
Sterbefälle13 Sterbefälle (Oetzen, 2024)
Zensus 20221.091 Einwohner (Oetzen, Abweichung zur Fortschreibung -44, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 35,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Oetzen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Oetzen410410410

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen435 Tsd. EUR2023, 387 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto398 Tsd. EUR2023, 354 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,15 Mio. EUR2023, 1.029 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer485 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer32 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft674 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft764 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.562 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.296 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte129Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.