Gemeinde Verden (Aller), Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Verden (Aller), Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Verden (Aller), Stadt liegt in Niedersachsen im Bereich Verden. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner27.121Gemeindestatistik
  • Fläche71,70 km²amtlicher Bestand
  • Dichte378 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Verden (Aller), Stadt
Kreisschlüssel03361
Gemeindeschlüssel03361012
Regionalschlüssel033610012012
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Verden (Aller)
Große Straße 40
27283 Verden (Aller), Stadt
Bevölkerungsdichte378 Ew. je km²
Fläche71,70 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung71,72 km²
Einwohner27.121
davon weiblich13.901
davon männlich13.220
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04230Verden-Walle
04231Verden Aller
04232Langwedel Kr Verden
04236Kirchlinteln

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Verden (Aller), Stadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 27 / AS Verden-Nord 2,8 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 123 m, 41.571 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 17,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,7 km79
  • Digitale Infrastruktur89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt6,50 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +3074
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 4,7 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 32.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.867 EUR/Ew., Einzelhandel 9.236 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,1 %, Kinderarmut 9,5 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 123 m, 41.571 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 975 Betroffene, 3,6 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 27 / AS Verden-Nord 2,8 km88
  • Verkehrssicherheit4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden78
  • Naturnähe12,4 % Wald, 3,2 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 17,0 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 130 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 74,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Verden (Aller), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.966 aktive Einheiten, 37,9 MW Nettoleistung, Solar 1.981 / 21,8 MW; Wind 2 / 4,0 MW; Speicher 942 / 9,8 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 37 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.585 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.236 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.867 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 161,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand14.507 Wohnungen, 7.798 Wohngebäude (Verden (Aller), Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,50 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 44,6 %, Ø Wohnfläche 100,8 m², 615 leerstehende Wohnungen (Verden (Aller), Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Rotenburg (Wümme), 17,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 130 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Aller-Weser-Klinik, Verden (Aller), Hubschrauberlandeplatz, Verden (Aller), 3,0 km
SchulenGrundschule: Nicolaischule Verden (1,1 km); weiterführend: Gymnasium am Wall (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,9 Pkw-Min., Hallenbad 8,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Verden, A 27, 123 m, 41.571 Kfz/Tag, 6.973 Schwerverkehr/Tag, 16,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Betriebshafen Verden, Binnenhafen, Bauhafen, Aller, Verden (Aller), 1,8 km
Motorisierung17.098 Pkw, 630 Pkw je 1.000 Einwohner, 20.789 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.274 Krafträder, 1.647 Lkw (Verden (Aller), Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit110 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.452 registrierte Fälle, 5.389 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,0 % (Landkreis Verden; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 975 Einwohner LDEN ab 55 dB, 760 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,25 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 32,4 km
SchutzgebieteBfN: 9,1 % Naturschutzgebiete, 9,8 % FFH-Gebiete, 7,3 % Vogelschutzgebiet, 4,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Halsetal (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Dünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen (Naturschutzgebiet, 0,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Dünengebiet bei Neumühlen; Poggenmoor; Sandgrube bei Walle | Landschaftsschutzgebiet: Dauelser Bruch; Halsetal; Hügelgräberheide am Halsetal; Moor- und
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,0 %, Wald 12,4 %, Landwirtschaft 55,7 %, Gewässer 3,2 %; Wohnbaufläche 610 ha, Industrie/Gewerbe 309 ha (Verden (Aller), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 034 Osterholz – Verden, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,0 %, stärkste Erststimme: CDU 35,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,0 %, SPD 23,0 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,6 %, Die Linke 7,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 034
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.100, verfügbares Einkommen 24.812 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,1 % (Kreis), Kinderarmut 9,5 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Verden (Aller), Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 27.121 Einwohner (Stand 31.12.2024), +171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30, 1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.486 unter 10 Jahre (9,2 %), 6.292 ab 65 Jahre (23,2 %) (Verden (Aller), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt20.083 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Verden (Aller), Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 30 (1.783 Zuzüge, 1.753 Fortzüge) (Verden (Aller), Stadt, 2024)
Sterbefälle337 Sterbefälle (Verden (Aller), Stadt, 2024)
Zensus 202226.950 Einwohner (Verden (Aller), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.281, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Verden-Nord, A027025, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Verden (Aller), Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Verden (Aller), Stadt475475400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen52,1 Mio. EUR2023, 1.922 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto47,3 Mio. EUR2023, 1.745 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft76,2 Mio. EUR2023, 2.810 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,8 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,68 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft62,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.867 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.585 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.236 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte20.083Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B475 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.