Gemeinde Oldenburg (Oldb), Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Oldenburg (Oldb), Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Oldenburg (Oldb), Stadt liegt in Niedersachsen im Bereich Oldenburg (Oldb), Stadt. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner176.614Gemeindestatistik
  • Fläche103,09 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1713 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisfreie Stadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Oldenburg (Oldb), Stadt
Kreisschlüssel03403
Gemeindeschlüssel03403000
Regionalschlüssel034030000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungKreisfreie Stadt Oldenburg (Oldenburg)
Markt 1
26105 Oldenburg (Oldb), Stadt
Bevölkerungsdichte1713 Ew. je km²
Fläche103,09 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung103,75 km²
Einwohner176.614
davon weiblich91.244
davon männlich85.370
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
Kreisfreie StadtOldenburg (Oldb), Stadt
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0441Oldenburg (Oldb)

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Oldenburg (Oldb), Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 12 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +3.855 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +785.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 11,1 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 5,0 %. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,4 % Wald, 3,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt7,79 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+3.855 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +78590
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 514 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 602 m, Autobahn 3,1 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 29.706 EUR/Ew., Steuerkraft 1.190 EUR/Ew., Einzelhandel 9.801 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 11,1 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 5,0 %47
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.330 Betroffene, 0,8 % der Einwohner82
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.886 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Oldenburg (Oldenburg)66
  • Naturnähe3,4 % Wald, 3,8 % Gewässer48
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 1.608 Betten (Gemeinde)92

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 81,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Oldenburg (Oldb), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 15.874 aktive Einheiten, 164,7 MW Nettoleistung, Solar 10.518 / 95,6 MW; Wind 10 / 22,4 MW; Speicher 5.137 / 25,2 MW; Biomasse 22 / 3,0 MW; Wasser 2 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 185 / 17,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.706 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.801 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.190 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 589,09 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand99.125 Wohnungen, 45.940 Wohngebäude (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,79 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 36,3 %, Ø Wohnfläche 89,5 m², 2.879 leerstehende Wohnungen (Oldenburg (Oldenburg), Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungKrankenhausversorgung, Heliport-Umfeld, Alltagsversorgung
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 1.608 Betten, 3 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ev. Krankenhaus Oldenburg, Oldenburg (Oldb.), Hubschrauberlandeplatz, Oldenburg (Oldb), 1,3 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,7 Pkw-Min., Hausarzt 514 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 602 m
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Oldenburg, See- und Binnenhafen, Handelshafen, Hunte, Oldenburg (Oldb), 429 m
Motorisierung92.548 Pkw, 106.556 Kraftfahrzeuge insgesamt, 6.536 Krafträder, 6.029 Lkw (Oldenburg (Oldb), Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit675 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.898 registrierte Fälle, 7.886 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,5 % (Kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldenburg); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 845 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.330 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,93 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 400 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 39,9 km
SchutzgebieteBfN: 5,8 % Naturschutzgebiete, 2,0 % FFH-Gebiete, 3,6 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Naturpark, 25,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor) (FFH-Gebiet, 0,41 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Osternburger Kanal (Naturschutzgebiet, 1,68 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Everstenmoor; Haaren und Wold bei Wechloy; Ipweger Moor, Gellener Torfmöörte; Mittlere und Untere Hunte (mit Barneführer Holz und Schreensmoor); Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 46,1 %, Verkehr 13,2 %, Wald 3,4 %, Landwirtschaft 28,2 %, Gewässer 3,8 %; Wohnbaufläche 2.889 ha, Industrie/Gewerbe 870 ha (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 027 Oldenburg – Ammerland, Wahlbeteiligung 84,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 23,9 %, stärkste Erststimme: SPD 34,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 23,9 %, SPD 23,8 %, GRÜNE 16,5 %, AfD 12,9 %, Die Linke 11,2 %, FDP 4,4 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 027
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 303.500, verfügbares Einkommen 22.424 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 572 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 11,1 % (Kreis), Kinderarmut 18,7 % (Kreis), Altersarmut 5,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,2 Jahre (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 176.614 Einwohner (Stand 31.12.2024), +3.855 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +785, 4,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur14.995 unter 10 Jahre (8,5 %), 35.695 ab 65 Jahre (20,2 %) (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt92.047 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 785 (13.674 Zuzüge, 12.889 Fortzüge) (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle1.866 Sterbefälle (Oldenburg (Oldenburg), kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022172.759 Einwohner (Oldenburg (Oldenburg), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.440, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Oldenburg (Oldb), Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Oldenburg (Oldenburg), Stadt390445439

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.190 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.706 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.801 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte92.047Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer439 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B445 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.