Gemeinde Ahaus, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Ahaus, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Ahaus, Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen im Bereich Borken. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner40.176Gemeindestatistik
  • Fläche151,24 km²amtlicher Bestand
  • Dichte266 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Ahaus, Stadt
Kreisschlüssel05554
Gemeindeschlüssel05554004
Regionalschlüssel055540004004
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Ahaus
Rathausplatz 1
48683 Ahaus, Stadt
Bevölkerungsdichte266 Ew. je km²
Fläche151,24 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung151,26 km²
Einwohner40.176
davon weiblich20.038
davon männlich20.138
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
02561Ahaus
02567Ahaus-Alstätte

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Ahaus, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 508 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,24 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 13,3 % Wald, 1,5 % Gewässer. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 626 m, weiterführend 1,7 km86
  • Digitale Infrastruktur64,5 % Gigabit-Verfügbarkeit63
  • Wohnungsmarkt6,24 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+733 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +15278
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,7 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 755 m, Autobahn 8,0 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 29.997 EUR/Ew., Steuerkraft 1.308 EUR/Ew., Einzelhandel 7.938 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,2 %, Kinderarmut 7,7 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,0 km, 5.449 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Legden/Ahaus 6,2 km82
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken66
  • Naturnähe13,3 % Wald, 1,5 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 508 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 291 Betten (Gemeinde)71
  • E-Mobilität133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur64,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 41,6 % FTTB/H-Gigabit, 98,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Ahaus, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 8.559 aktive Einheiten, 370,2 MW Nettoleistung, Solar 6.321 / 122,7 MW; Wind 55 / 219,4 MW; Speicher 2.037 / 14,8 MW; Biomasse 33 / 9,0 MW; sonstige Erzeugung 113 / 4,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.997 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.938 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.308 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,53 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand18.194 Wohnungen, 11.788 Wohngebäude (Ahaus, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,24 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 59,3 %, Ø Wohnfläche 116,5 m², 495 leerstehende Wohnungen (Ahaus, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Marien-Krankenhaus Ahaus, lokales Traumazentrum, Ahaus, 508 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 291 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Antonius-Hospital, Gronau (Westf.), Hubschrauberlandeplatz, Gronau (Westf.), 12,5 km
SchulenGrundschule: Gottfried-von-Kappenberg-Schule Wessum Gem. Grundschule der Stadt Ahaus (626 m); weiterführend: Irena-Sendler-Gesamtschule der Stadt Ahaus (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,3 Pkw-Min., Hallenbad 8,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 755 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lünten, B 70, 4,0 km, 5.449 Kfz/Tag, 454 Schwerverkehr/Tag, 8,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung25.452 Pkw, 634 Pkw je 1.000 Einwohner, 32.107 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.042 Krafträder, 2.560 Lkw (Ahaus, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit183 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 24.539 registrierte Fälle, 6.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,9 % (Borken; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 6,7 % Naturschutzgebiete, 5,1 % FFH-Gebiete, 5,6 % Vogelschutzgebiet, 47,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Averesch/Moote/Luentener Mark (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Butenfeld (Naturschutzgebiet, 0,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Amtsvenn u. Hündfelder Moor; Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld; Graeser Venn - Gut Moorhof; Liesner Wald; Wacholderheide Hörsteloe; Witte Venn, Krosewicker Grenzwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG Ahauser Aa
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,6 %, Verkehr 5,7 %, Wald 13,3 %, Landwirtschaft 62,7 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 732 ha, Industrie/Gewerbe 389 ha (Ahaus, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 123 Steinfurt I – Borken I, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,8 %, stärkste Erststimme: CDU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 38,8 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 14,8 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 123
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 281.200, verfügbares Einkommen 24.231 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 7,7 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,8 Jahre (Ahaus, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 40.176 Einwohner (Stand 31.12.2024), +733 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +152, 3,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.231 unter 10 Jahre (10,5 %), 7.722 ab 65 Jahre (19,2 %) (Ahaus, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt21.513 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ahaus, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 152 (1.637 Zuzüge, 1.485 Fortzüge) (Ahaus, Stadt, 2024)
Sterbefälle418 Sterbefälle (Ahaus, Stadt, 2024)
Zensus 202239.443 Einwohner (Ahaus, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -633, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Legden/Ahaus, A031032, 6,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Ahaus, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ahaus, Stadt291501416

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen46,3 Mio. EUR2023, 1.153 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto42,4 Mio. EUR2023, 1.056 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft74,6 Mio. EUR2023, 1.856 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer20,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,90 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft53,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.308 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.997 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.938 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte21.513Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer416 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B501 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.