Gemeinde Bischofsheim

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Bischofsheim bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Bischofsheim liegt in Hessen im Bereich Groß-Gerau. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner12.979Gemeindestatistik
  • Fläche9,03 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1437 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Bischofsheim
Kreisschlüssel06433
Gemeindeschlüssel06433002
Regionalschlüssel064330002002
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeindevorstand der Gemeinde Bischofsheim
Schulstr. 13-15
65474 Bischofsheim
Bevölkerungsdichte1437 Ew. je km²
Fläche9,03 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung9,32 km²
Einwohner12.979
davon weiblich6.538
davon männlich6.441
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06144Bischofsheim b Rüsselsheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Bischofsheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +495 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +142. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 373 m, Apotheke 404 m, Grundschule 718 m, Autobahn 1,9 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 30 m, 82.312 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.585 Betroffene, 12,7 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 913 m, weiterführend 2,2 km86
  • Digitale Infrastruktur90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt8,03 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+495 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +14294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 8,0 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 373 m, Apotheke 404 m, Grundschule 718 m, Autobahn 1,9 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 28.928 EUR/Ew., Steuerkraft 1.070 EUR/Ew., Einzelhandel 9.070 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 30 m, 82.312 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.585 Betroffene, 12,7 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 671 / AS Gustavsburg 1,2 km88
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau78
  • Naturnähe1,3 % Wald, 3,3 % Gewässer47
  • GesundheitTraumazentrum 2,4 km90
  • E-Mobilität39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bischofsheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 934 aktive Einheiten, 7,8 MW Nettoleistung, Solar 635 / 5,9 MW; Speicher 289 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.928 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.070 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.070 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 583,07 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.313 Wohnungen, 2.638 Wohngebäude (Bischofsheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,03 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 49,1 %, Ø Wohnfläche 93,4 m², 221 leerstehende Wohnungen (Bischofsheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: GPR Klinikum Rüsselsheim, regionales Traumazentrum, Rüsselsheim, 2,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Rüsselsheim, Rüsselsheim a. Main, Hubschrauberlandeplatz, Rüsselsheim am Main, 4,9 km
SchulenGrundschule: Georg-Mangold-Schule (913 m); weiterführend: Integrierte Gesamtschule Mainspitze (2,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,3 Pkw-Min., Hallenbad 8,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,6 Pkw-Min., Hausarzt 373 m, Apotheke 404 m, Grundschule 718 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bauschheim, A 60, 30 m, 82.312 Kfz/Tag, 9.823 Schwerverkehr/Tag, 11,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 26,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Opel, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Rüsselsheim am Main, 3,2 km
Motorisierung6.842 Pkw, 527 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.404 Kraftfahrzeuge insgesamt, 756 Krafträder, 561 Lkw (Bischofsheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit42 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.908 registrierte Fälle, 4.818 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,9 % (Landkreis Groß-Gerau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 800 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.585 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,75 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 910 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 7,8 km
SchutzgebieteBfN: 1,7 % Naturschutzgebiet, 0,1 % Naturpark, 7,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hessische Mainauen (Landschaftsschutzgebiet, 1,04 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hochheimer Mainufer (Naturschutzgebiet, 1,82 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Wüster Forst bei Rüsselsheim
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 30,9 %, Verkehr 22,8 %, Wald 1,3 %, Landwirtschaft 37,8 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 125 ha, Industrie/Gewerbe 77 ha (Bischofsheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 183 Groß-Gerau, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,2 %, stärkste Erststimme: CDU 30,3 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,2 %, SPD 20,1 %, GRÜNE 11,4 %, AfD 16,9 %, Die Linke 10,0 %, FDP 4,5 %, BSW 5,7 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 183
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 267.900, verfügbares Einkommen 23.317 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,9 % (Kreis), Kinderarmut 14,7 % (Kreis), Altersarmut 4,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Bischofsheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.979 Einwohner (Stand 31.12.2024), +495 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +142, 10,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.347 unter 10 Jahre (10,4 %), 2.788 ab 65 Jahre (21,5 %) (Bischofsheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.927 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bischofsheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 142 (1.193 Zuzüge, 1.051 Fortzüge) (Bischofsheim, 2024)
Sterbefälle140 Sterbefälle (Bischofsheim, 2024)
Zensus 202212.484 Einwohner (Bischofsheim, Abweichung zur Fortschreibung -498, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 671 / AS Gustavsburg, A671006, 1,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • open4open4von PixLjUicE23 · CC BY-SA 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Steuersätze in Bischofsheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bischofsheim540950420

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,20 Mio. EUR2023, 555 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,60 Mio. EUR2023, 509 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,9 Mio. EUR2023, 1.378 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,64 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer522 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,32 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.070 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.928 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.070 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.927Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B950 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.