Gemeinde Nauheim

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nauheim bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nauheim liegt in Hessen im Bereich Groß-Gerau. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner10.496Gemeindestatistik
  • Fläche13,77 km²amtlicher Bestand
  • Dichte762 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nauheim
Kreisschlüssel06433
Gemeindeschlüssel06433009
Regionalschlüssel064330009009
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeindevorstand der Gemeinde Nauheim
Weingartenstr. 46-50
64569 Nauheim
Bevölkerungsdichte762 Ew. je km²
Fläche13,77 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung13,79 km²
Einwohner10.496
davon weiblich5.315
davon männlich5.181
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06152Gross-Gerau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nauheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 408 m, Apotheke 463 m, Grundschule 775 m, Autobahn 4,4 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 67 / AS Groß-Gerau 3,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 525 m, 70.276 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 9,6 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 650 m, weiterführend 1,6 km86
  • Digitale Infrastruktur69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt8,26 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+53 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +5278
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 4,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 408 m, Apotheke 463 m, Grundschule 775 m, Autobahn 4,4 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 31.536 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 9.829 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 525 m, 70.276 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.000 Betroffene, 9,6 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 67 / AS Groß-Gerau 3,0 km88
  • FlughafenumfeldFrankfurt am Main 22,0 km82
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau78
  • Naturnähe40,3 % Wald, 2,0 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 3,9 km90
  • E-Mobilität12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur69,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nauheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.136 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 742 / 4,8 MW; Speicher 387 / 2,1 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.536 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.829 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.047 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 583,07 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.148 Wohnungen, 2.649 Wohngebäude (Nauheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,26 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 60,3 %, Ø Wohnfläche 103,7 m², 129 leerstehende Wohnungen (Nauheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: GPR Klinikum Rüsselsheim, regionales Traumazentrum, Rüsselsheim, 3,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Rüsselsheim, Rüsselsheim a. Main, Hubschrauberlandeplatz, Rüsselsheim am Main, 4,3 km
SchulenGrundschule: Schwarzbachschule (650 m); weiterführend: Gerhart-Hauptmann-Schule (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,6 Pkw-Min., Hallenbad 6,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,5 Pkw-Min., Hausarzt 408 m, Apotheke 463 m, Grundschule 775 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Rüsselsheim (S), A 67, 525 m, 70.276 Kfz/Tag, 8.170 Schwerverkehr/Tag, 11,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 22,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Flörsheim - Hafen Shell, Binnenhafen, Sonderhafen, Main, Flörsheim am Main, 6,4 km
Motorisierung6.369 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.514 Kraftfahrzeuge insgesamt, 692 Krafträder, 292 Lkw (Nauheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.908 registrierte Fälle, 4.818 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,9 % (Landkreis Groß-Gerau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 630 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.000 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,50 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 300 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 16,1 km
SchutzgebieteBfN: 3,4 % Naturschutzgebiete, 25,7 % FFH-Gebiete, 53,3 % Vogelschutzgebiete, 38,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Der Niederwald von Groß-Gerau (Naturschutzgebiet, 1,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet: Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,5 %, Verkehr 7,8 %, Wald 40,3 %, Landwirtschaft 34,6 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 132 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Nauheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 183 Groß-Gerau, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,2 %, stärkste Erststimme: CDU 30,3 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,2 %, SPD 20,1 %, GRÜNE 11,4 %, AfD 16,9 %, Die Linke 10,0 %, FDP 4,5 %, BSW 5,7 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 183
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 267.900, verfügbares Einkommen 23.317 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,9 % (Kreis), Kinderarmut 14,7 % (Kreis), Altersarmut 4,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Nauheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.496 Einwohner (Stand 31.12.2024), +53 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +52, 5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.051 unter 10 Jahre (10,0 %), 2.540 ab 65 Jahre (24,2 %) (Nauheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.518 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nauheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 52 (789 Zuzüge, 737 Fortzüge) (Nauheim, 2024)
Sterbefälle125 Sterbefälle (Nauheim, 2024)
Zensus 202210.443 Einwohner (Nauheim, Abweichung zur Fortschreibung -393, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 67 / AS Groß-Gerau, A067004, 3,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Nauheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nauheim733981400

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,69 Mio. EUR2023, 352 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,37 Mio. EUR2023, 321 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,5 Mio. EUR2023, 1.283 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,98 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer351 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,47 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.047 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.536 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.829 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.518Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B981 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.