Am Hegbachsee in 64569 Nauheim

Straßenprofil

Am Hegbachsee in Nauheim

Die Straße Am Hegbachsee liegt in Nauheim im Bereich Nauheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64569 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 2,3 km, A 60 3,2 km, A 3 8,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hegbachsee in Nauheim im Bereich Nauheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 823 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 11,6 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,26 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.536 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 9.829 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +53 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +52
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Groß-Gerau 2,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 9,6 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmSchwarzbachschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmGerhart-Hauptmann-Schule
  • Kita966 mKindertagesstätte Schwanenstrasse
  • Bus823 mNauheim Seniorenzentrum, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,4 kmGroß-Gerau Dornberg Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmNauheim Bahnhof, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße829 m70.276 Kfz/Tag
  • A 672,3 kmA 67 / AS Groß-Gerau
  • A 603,2 kmA 60 / Rüsselsheimer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmLuise-Büchner-Schule · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmGerhart-Hauptmann-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule2,3 kmHelen-Keller-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDer Niederwald von Groß-Gerau, Erlenwiese und Kratzenau von Groß-Gerau und Nauheim · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden, Wald bei Groß-Gerau · 25,7 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 53,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 38,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,5 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 132 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Der Niederwald von Groß-Gerau (Naturschutzgebiet, 1,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet: Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau | Naturschutzgebiet: Der Niederwald von Groß-Gerau; Erlenwiese

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 408 m, Apotheke 463 m, Grundschule 775 m, Autobahn 4,4 Min.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 829 m, 70.276 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.000 Betroffene, 9,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur59/10069,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HegbachseeNauheim
Grundschule1,1 km

Schwarzbachschule

Kita966 m

Kindertagesstätte Schwanenstrasse

Bus/Rufbus823 m

Nauheim Seniorenzentrum, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 823 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 11,6 km

Klinik / Notfall5,2 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 67829 m

70.276 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BoßlerBerzallee 16 64569 Nauheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NauheimAm Schafsteg 1-7 64569 Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 64569 Nauheim, Im Rod 1 - 15Im Rod 1 - 15 64569 Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMainzer Landstrasse 18 64569 Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlOdenwaldstr. 2 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroß-Gerau, 64521, Münchener Str. 2aMünchener Str. 2a 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHelvetiastraße 3 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Groß GerauHelvetiastr.5 64521 Groß Gerau
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 193 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 181 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 860 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • P&S Center – Post & SchreibwarenWaldstraße 53 64569 Nauheim
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • der Bäckerladen
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • alldrinkKönigstädter Straße 75a 64569 Nauheim
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • MM Fleisch Werksverkauf
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Schönen CamperSeeweg 2 64569 Nauheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 193 mOSM
  • Am HegbachseeSeeweg 1 64569 Nauheim
    Restaurant · 220 mOSM
  • Hochwimmer's StübchenKonrad-Adenauer-Allee 31 64569 Nauheim
    Café · 814 mOSM
  • Eiscafé Delizia
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Pizzeria Napoli
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Hegbachseebahn
    Spielplatz · 181 mOSM
  • Kleinschwimmbecken
    Sportzentrum · 255 mOSM
  • Basketballplatz
    Sportplatz · 625 mOSM
  • Park
    Park · 995 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Friedhof Nauheim
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 4,1 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NauheimAußerhalb 15 64569 Nauheim
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeistation RüsselsheimEisenstraße 60 65428 Rüsselsheim am Main
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 860 mOSM
  • RecyclingcontainerIm Gehren 10
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • KläranlageAußerhalb 17 64569 Nauheim
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.536 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 350 €/m² in 32 m; landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 32 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 32 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.536 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone Nauheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 259/1450 m²Am Hegbachsee 11 · 15,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 260334 m²Am Hegbachsee 12 · 13,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 261331 m²Am Hegbachsee 13 · 14,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 262330 m²Am Hegbachsee 14 · 15,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 263389 m²Am Hegbachsee 15 · 24,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 264328 m²Am Hegbachsee 16 · 14,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 265326 m²Am Hegbachsee 17 · 15,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 266325 m²Am Hegbachsee 18 · 12,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 267289 m²Am Hegbachsee 19 · 19,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 268288 m²Am Hegbachsee 20 · 16,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 269309 m²Am Hegbachsee 21 · 14,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 270304 m²Am Hegbachsee 22 · 15,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 255220 m²Am Hegbachsee 23 · 42,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 254220 m²Am Hegbachsee 24 · 35,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 253220 m²Am Hegbachsee 25 · 42,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 252220 m²Am Hegbachsee 26 · 33,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 251220 m²Am Hegbachsee 27 · 23,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 250220 m²Am Hegbachsee 28 · 42,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 249220 m²Am Hegbachsee 29 · 27,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 248/1260 m²Am Hegbachsee 30 · 36,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 247220 m²Am Hegbachsee 31 · 26,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 246220 m²Am Hegbachsee 32 · 26,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 245220 m²Am Hegbachsee 32A · 26,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 257/2209 m²Am Hegbachsee 32B · 25,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 273266 m²Am Hegbachsee 33 · 15,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 274281 m²Am Hegbachsee 34 · 35,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 275334 m²Am Hegbachsee 35 · 20,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 276298 m²Am Hegbachsee 36 · 27,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 277290 m²Am Hegbachsee 37 · 18,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 278287 m²Am Hegbachsee 38 · 27,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 279292 m²Am Hegbachsee 39 · 29,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 280430 m²Am Hegbachsee 40 · 24,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 285234 m²Am Hegbachsee 41 · 26,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 284207 m²Am Hegbachsee 42 · 21,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 283209 m²Am Hegbachsee 43 · 32,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 282266 m²Am Hegbachsee 44 · 21,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 288256 m²Am Hegbachsee 45 · 21,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 289241 m²Am Hegbachsee 46 · 29,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64569

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hegbachsee in Nauheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert300 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hegbachsee
NameAm Hegbachsee
Postleitzahl64569
OrtNauheim
OrtsteilNauheim
Breitengrad49.949169
Längengrad8.4723
Vorwahl06152
TelefonnetzGross-Gerau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeNauheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B981 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR