Gemeinde Walluf

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Walluf bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Walluf liegt in Hessen im Bereich Rheingau-Taunus-Kreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner5.407Gemeindestatistik
  • Fläche6,74 km²amtlicher Bestand
  • Dichte802 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Walluf
Kreisschlüssel06439
Gemeindeschlüssel06439017
Regionalschlüssel064390017017
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeindevorstand der Gemeinde Walluf
Mühlstr. 40
65396 Walluf
Bevölkerungsdichte802 Ew. je km²
Fläche6,74 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,72 km²
Einwohner5.407
davon weiblich2.809
davon männlich2.598
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06123Eltville am Rhein

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Walluf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +155 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +73. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 649 m, weiterführend 655 m. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 1,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.790 Betroffene, 34,1 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 68,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 649 m, weiterführend 655 m93
  • Digitale Infrastruktur68,0 % Gigabit-Verfügbarkeit58
  • Wohnungsmarkt8,38 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+155 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +7394
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 465 m, Apotheke 555 m, Grundschule 575 m, Autobahn 3,4 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 35.671 EUR/Ew., Steuerkraft 2.098 EUR/Ew., Einzelhandel 10.702 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,0 km, 12.887 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.790 Betroffene, 34,1 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 1,9 km88
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis88
  • Naturnähe20,6 % Wald, 7,0 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 3,3 km90
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Walluf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 494 aktive Einheiten, 3,5 MW Nettoleistung, Solar 322 / 2,5 MW; Speicher 168 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.671 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.702 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.098 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.944 Wohnungen, 1.435 Wohngebäude (Walluf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,38 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 49,1 %, Ø Wohnfläche 104,8 m², 122 leerstehende Wohnungen (Walluf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden, überregionales Traumazentrum, Wiesbaden, 3,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Wiesbaden (Dotzheim), Hubschrauberlandeplatz, Wiesbaden, 3,1 km
SchulenGrundschule: Walluftalschule (649 m); weiterführend: Grund- und Realschule plus Budenheim/Mainz-Mombach (655 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,5 Pkw-Min., Hallenbad 10,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,2 Pkw-Min., Hausarzt 465 m, Apotheke 555 m, Grundschule 575 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Martinsthal, B 260, 3,0 km, 12.887 Kfz/Tag, 552 Schwerverkehr/Tag, 4,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 46,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Binnenhafen, Terminal, Rhein, Walluf, 1,7 km
Motorisierung4.022 Pkw, 744 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.691 Kraftfahrzeuge insgesamt, 349 Krafträder, 251 Lkw (Walluf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.030 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.790 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,00 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 490 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 8,6 km
SchutzgebieteBfN: 1,3 % Naturschutzgebiete, 11,1 % Vogelschutzgebiet, 21,3 % Naturpark, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sommerberg bei Frauenstein (Naturschutzgebiet, 1,39 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Niederwallufer Bucht; Sommerberg bei Frauenstein | Vogelschutzgebiet: Inselrhein
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,9 %, Verkehr 8,7 %, Wald 20,6 %, Landwirtschaft 42,1 %, Gewässer 7,0 %; Wohnbaufläche 72 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Walluf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,2 Jahre (Walluf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.407 Einwohner (Stand 31.12.2024), +155 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +73, 13,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur446 unter 10 Jahre (8,2 %), 1.592 ab 65 Jahre (29,4 %) (Walluf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.374 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Walluf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 73 (382 Zuzüge, 309 Fortzüge) (Walluf, 2024)
Sterbefälle63 Sterbefälle (Walluf, 2024)
Zensus 20225.252 Einwohner (Walluf, Abweichung zur Fortschreibung -229, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein, A066002, 1,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Walluf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Walluf373347357

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,40 Mio. EUR2023, 1.553 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,58 Mio. EUR2023, 1.401 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft15,9 Mio. EUR2023, 2.944 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,99 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer685 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.098 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.671 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.702 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.374Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer357 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B347 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.