Gemeinde Kirchsahr

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Kirchsahr bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Kirchsahr liegt in Rheinland-Pfalz im Bereich Ahrweiler. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner357Gemeindestatistik
  • Fläche6,10 km²amtlicher Bestand
  • Dichte59 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Kirchsahr
Kreisschlüssel07131
Gemeindeschlüssel07131040
Regionalschlüssel071315002040
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Altenahr
Roßberg 3
53505 Kirchsahr
Bevölkerungsdichte59 Ew. je km²
Fläche6,10 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,15 km²
Einwohner357
davon weiblich176
davon männlich181
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
02643Altenahr

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Kirchsahr ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,93 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 81,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 7,8 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -6.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 7,8 km41
  • Digitale Infrastruktur81,3 % Gigabit-Verfügbarkeit83
  • Wohnungsmarkt4,93 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+4 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -666
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,8 Min., Notfall 26,2 Min., Schwimmbad 13,5 Min.48
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,9 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 17,0 Min.44
  • StandortmarktKaufkraft 30.099 EUR/Ew., Steuerkraft 814 EUR/Ew., Einzelhandel 9.356 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,8 km, 71.491 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 565 / AS Gelsdorf 8,2 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler78
  • Naturnähe63,8 % Wald, 0,7 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 8,7 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur81,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 81,3 % FTTB/H-Gigabit, 97,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kirchsahr, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 60 aktive Einheiten, 0,3 MW Nettoleistung, Solar 44 / 0,2 MW; Speicher 16 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.099 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.356 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 814 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand241 Wohnungen, 186 Wohngebäude (Kirchsahr)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,93 €/m², Leerstandsquote 6,8 %, Eigentümerquote 70,2 %, Ø Wohnfläche 104,3 m², 19 leerstehende Wohnungen (Kirchsahr, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf, lokales Traumazentrum, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 8,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: HARIBO, Grafschaft, Hubschrauberlandeplatz, Grafschaft, 14,4 km
SchulenGrundschule: Vischeltalschule Grundschule Berg (3,1 km); weiterführend: Gesamtschule Rheinbach (7,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,2 Pkw-Min., Hallenbad 13,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,3 Pkw-Min., Hausarzt 5,9 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ringen-Vettelhoven, A 61, 5,8 km, 71.491 Kfz/Tag, 16.068 Schwerverkehr/Tag, 22,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung288 Pkw, 807 Pkw je 1.000 Einwohner, 427 Kraftfahrzeuge insgesamt, 42 Krafträder, 33 Lkw (Kirchsahr, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Römische Kalkbrennerei, Iversheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 12,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % FFH-Gebiet, 10,2 % Vogelschutzgebiet, 2,4 % Naturpark, 99,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Liers- und Letherter Bach (Naturschutzgebiet, 1,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gruenlandgepraegte Quell- und Auenbereiche in der Mutscheider Hochflaeche; LSG-Mutscheider Hochflaeche; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel)
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,4 %, Wald 63,8 %, Landwirtschaft 24,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 12 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Kirchsahr, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,7 Jahre (Kirchsahr)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 357 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -6, -16,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur28 unter 10 Jahre (7,8 %), 108 ab 65 Jahre (30,3 %) (Kirchsahr, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt16 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kirchsahr), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (16 Zuzüge, 22 Fortzüge) (Kirchsahr, 2024)
Sterbefälle4 Sterbefälle (Kirchsahr, 2024)
Zensus 2022353 Einwohner (Kirchsahr, Abweichung zur Fortschreibung 2, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 565 / AS Gelsdorf, A565013, 8,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Kirchsahr
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kirchsahr345465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen73 Tsd. EUR2023, 204 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto66 Tsd. EUR2023, 185 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft355 Tsd. EUR2023, 994 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer224 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer8 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft129 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft814 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.099 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.356 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte16Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.