Bitzenberg in 53505 Kirchsahr

Straßenprofil

Bitzenberg in Kirchsahr

Die Straße Bitzenberg liegt in Kirchsahr im Bereich Winnen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53505 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winnen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 565 10,6 km, A 61 11,4 km, A 573 15,1 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bitzenberg in Kirchsahr im Bereich Winnen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 11,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 845 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,7 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,8 Min., Notfall 26,2 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.099 EUR/Ew., Steuerkraft 814 EUR/Ew., Einzelhandel 9.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -6
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Gelsdorf 10,6 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 71.491 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 63,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmVischeltalschule Grundschule Berg
  • Weiterführende Schule11,3 kmGesamtschule Rheinbach
  • Kita2,7 kmDRK-Kindertageseinrichtung Houverath
  • Bus845 mKirchsahr Binzenbach Heidenthal, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall15,1 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße12,7 km71.491 Kfz/Tag
  • A 56510,6 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • A 6111,4 kmA 61 / Kreuz Meckenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmStädt. Gymnasium Rheinbach für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,3 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,4 kmStädtische Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule11,3 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule14,4 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 0,5 % FFH, Ahrgebirge · 10,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Gruenlandgepraegte Quell- und Auenbereiche in der Mutscheider Hochflaeche, LSG-Mutscheider Hochflaeche · 99,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Liers- und Letherter Bach (Naturschutzgebiet, 1,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gruenlandgepraegte Quell- und Auenbereiche in der Mutscheider Hochflaeche; LSG-Mutscheider Hochflaeche; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt83/1004,93 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur83/10081,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 845 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,7 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 12,7 km, 71.491 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 5,9 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 17,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten46/100NORMA 3,3 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung48/100Supermarkt 9,8 Min., Notfall 26,2 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
  • Schulen57/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 11,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BitzenbergKirchsahr
Grundschule1,5 km

Vischeltalschule Grundschule Berg

Kita2,7 km

DRK-Kindertageseinrichtung Houverath

Bus/Rufbus845 m

Kirchsahr Binzenbach Heidenthal, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 845 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 24,7 km

Klinik / Notfall15,1 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel9,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6112,7 km

71.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMAWebersbenden+11 53902 Bad+Münstereifel+-+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 862 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 872 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfer Dein BäckerWebersbenden 11 53902 Bad Münstereifel
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Getränkemarkt JuchemAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • AralHauptstraße 49 53506 Ahrbrück
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Metzgerei WielandDorfstraße 9 53508 Mayschoß
    Metzgerei · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alte KräheAhrstraße 21 53505 Berg
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Dieter's ImbissMax-Planck-Straße 53902 Bad Münstereifel
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • nur mut begegnungscafé
    Café · 4,9 kmOSM
  • WeineckSeilbahnstraße 15 53505 Altenahr
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Eiscafé Sonnenschein
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 862 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Kirchsahr
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Turn-/Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchsahr-BinzenbachMünstereifeler Straße 1 53505 Kirchsahr
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 872 mOSM
  • Kläranlage Houverath
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.099 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.099 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 60: 2

Flurstück 383/11.029 m²Bitzenberg 1 · 7,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 369/6926 m²Bitzenberg 2 · 7,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 382/16477 m²Bitzenberg 4 · 11,7 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 383/41.132 m²Bitzenberg 5 · 9,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 382/121.057 m²Bitzenberg 6 · 4,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 370/3401 m²Bitzenberg 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Garten - WinnenFlurstück 382/141.260 m²Bitzenberg 8 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 342/51.350 m²Bitzenberg 9 · 4,7 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 382/20728 m²Bitzenberg 10 · 11,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 384/21.416 m²Bitzenberg 11 · 4,2 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 382/5715 m²Bitzenberg 12 · 11,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 385/6664 m²Bitzenberg 13 · 3,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 382/71.175 m²Bitzenberg 14 · 6,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 385/5524 m²Bitzenberg 15 · 7,5 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 382/101.163 m²Bitzenberg 16 · 5,2 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 381/61.586 m²Bitzenberg 18 · 3,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 389/3767 m²Bitzenberg 19 · 5,8 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 381/4576 m²Bitzenberg 20 · 8,8 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 389/81.011 m²Bitzenberg 21 · 6,8 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 380/22.157 m²Bitzenberg 22 · 3,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 389/131.144 m²Bitzenberg 23 · 5,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 389/1842 m²Bitzenberg 25 · 6,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 393/42.165 m²Bitzenberg 27 · 2,4 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 379/1617 m²Bitzenberg 28 · 13,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 393/22.920 m²Bitzenberg 29 · 2,4 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 379/2725 m²Bitzenberg 30 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 393/32.539 m²Bitzenberg 31 · 2,0 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 379/3955 m²Bitzenberg 32 · 2,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 394/12.194 m²Bitzenberg 33 · 3,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 379/51.162 m²Bitzenberg 34 · 4,1 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 394/21.700 m²Bitzenberg 35 · 3,5 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 379/61.166 m²Bitzenberg 36 · 9,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 394/31.764 m²Bitzenberg 37 · 2,8 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 398/5797 m²Bitzenberg 38 · 2,1 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 407/1732 m²Bitzenberg 40 · 8,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 408/1766 m²Bitzenberg 42 · 0,0 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 386/21.470 m²Bitzenberg 46 · 3,8 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 651.712 m²Bitzenberg 47 · 3,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 389/161.136 m²Bitzenberg 48 · 2,5 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 389/11996 m²Bitzenberg 50 · 5,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 398/41.222 m²Bitzenberg 52 · 6,1 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 407/31.527 m²Bitzenberg 54 · 3,5 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 390/51.053 m²Bitzenberg 58 · 9,2 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 390/495 m²Bitzenberg 60 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 391/41.244 m²Bitzenberg 60 · 3,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 391/51.476 m²Bitzenberg 62 · 2,6 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 3921.423 m²Bitzenberg 64 · 5,2 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 3951.816 m²Bitzenberg 66 · 3,9 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 396/12.008 m²Bitzenberg 68 · 2,1 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - WinnenFlurstück 396/21.204 m²Bitzenberg 70 · 5,8 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche - Winnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 50.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53505

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bitzenberg in Kirchsahr

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bitzenberg
NameBitzenberg
Postleitzahl53505
OrtKirchsahr
OrtsteilWinnen
Breitengrad50.519684
Längengrad6.916794
Vorwahl02643
TelefonnetzAltenahr
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeKirchsahr

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft814 EUR/Ew.BBSR INKAR