Gemeinde Nieder-Olm, Stadt

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Einordnung der Gemeinde

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nieder-Olm, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nieder-Olm, Stadt liegt in Rheinland-Pfalz im Bereich Mainz-Bingen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner9.703Gemeindestatistik
  • Fläche11,22 km²amtlicher Bestand
  • Dichte865 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nieder-Olm, Stadt
Kreisschlüssel07339
Gemeindeschlüssel07339042
Regionalschlüssel073395006042
GemeindetypStadt
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Nieder-Olm
Pariser Straße 110
55268 Nieder-Olm, Stadt
Bevölkerungsdichte865 Ew. je km²
Fläche11,22 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung11,06 km²
Einwohner9.703
davon weiblich4.976
davon männlich4.727
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06136Nieder-Olm

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen in der Gemeinde
Karte und Lage

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.
Lageprofil und Standortdaten

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nieder-Olm, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 825 m, weiterführend 832 m. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 35.969 € je Einwohner, Steuerkraft 1.848 € je Einwohner, Einzelhandel 9.704 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 444 m, 53.028 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,1 % Wald, 0,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 825 m, weiterführend 832 m93
  • Digitale Infrastruktur96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt8,49 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6478
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 3,9 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 424 m, Apotheke 680 m, Grundschule 688 m, Autobahn 2,1 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 35.969 EUR/Ew., Steuerkraft 1.848 EUR/Ew., Einzelhandel 9.704 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 444 m, 53.028 Kfz/Tag16
  • AutobahnanbindungA 63 / AS Nieder-Olm 1,2 km88
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen88
  • Naturnähe1,1 % Wald, 0,8 % Gewässer51
  • GesundheitTraumazentrum 9,2 km76
  • E-Mobilität21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nieder-Olm, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.491 aktive Einheiten, 14,6 MW Nettoleistung, Solar 954 / 9,1 MW; Wind 1 / 0,8 MW; Speicher 519 / 3,1 MW; sonstige Erzeugung 17 / 1,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.969 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.704 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.848 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 328,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.792 Wohnungen, 2.678 Wohngebäude (Nieder-Olm, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,49 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 58,8 %, Ø Wohnfläche 114,5 m², 156 leerstehende Wohnungen (Nieder-Olm, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Mainz, lokales Traumazentrum, Mainz, 9,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz, Luftrettung, Mainz, Luftrettungsstation, Mainz, 11,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Nieder-Olm (825 m); weiterführend: Integrierte Gesamtschule Nieder-Olm (832 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,5 Pkw-Min., Hallenbad 3,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,7 Pkw-Min., Hausarzt 424 m, Apotheke 680 m, Grundschule 688 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Nieder-Olm VQ Süd, A 63, 444 m, 53.028 Kfz/Tag, 5.952 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 48,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Terminal Heidelberger Zement, Soja Mainz, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Mainz, 11,7 km
Motorisierung6.771 Pkw, 698 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.020 Kraftfahrzeuge insgesamt, 604 Krafträder, 414 Lkw (Nieder-Olm, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.193 registrierte Fälle, 3.973 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Landkreis Mainz-Bingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 12,1 km
SchutzgebieteBfN: 3,7 % Naturschutzgebiete, 6,5 % Vogelschutzgebiet, 14,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim (Vogelschutzgebiet, 0,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Der Hohenberg (Naturschutzgebiet, 0,97 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Im Loh; Selztal | Naturschutzgebiet: Am Laurenzihof; An der Lausau; Der Hohenberg; In der Au | Vogelschutzgebiet: Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 24,8 %, Verkehr 11,5 %, Wald 1,1 %, Landwirtschaft 61,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 127 ha, Industrie/Gewerbe 65 ha (Nieder-Olm, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 204 Mainz, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,6 %, stärkste Erststimme: CDU 27,3 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 26,6 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 20,7 %, AfD 10,8 %, Die Linke 11,1 %, FDP 5,1 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 204
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 355.600, verfügbares Einkommen 25.265 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 546 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,0 Jahre (Nieder-Olm, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.703 Einwohner (Stand 31.12.2024), +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64, 6,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.009 unter 10 Jahre (10,4 %), 2.002 ab 65 Jahre (20,6 %) (Nieder-Olm, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.718 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nieder-Olm, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 64 (644 Zuzüge, 580 Fortzüge) (Nieder-Olm, Stadt, 2024)
Sterbefälle73 Sterbefälle (Nieder-Olm, Stadt, 2024)
Zensus 20229.615 Einwohner (Nieder-Olm, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -787, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Nieder-Olm, A063004, 1,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenquellen und Aktualität
Datenstand

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Fotos aus der Umgebung

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Steuersätze in der Region
Steuersätze in Nieder-Olm, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nieder-Olm, Stadt345465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Finanzstruktur der Gemeinde

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen15,8 Mio. EUR2023, 1.628 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto14,3 Mio. EUR2023, 1.478 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft25,6 Mio. EUR2023, 2.639 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer685 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft19,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.848 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.969 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.704 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.718Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.