Gemeinde Fellbach, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Fellbach, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Fellbach, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Rems-Murr-Kreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner47.120Gemeindestatistik
  • Fläche27,71 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1700 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypGroße Kreisstadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Fellbach, Stadt
Kreisschlüssel08119
Gemeindeschlüssel08119020
Regionalschlüssel081190020020
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Fellbach
Marktplatz 1
70734 Fellbach, Stadt
Bevölkerungsdichte1700 Ew. je km²
Fläche27,71 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung27,30 km²
Einwohner47.120
davon weiblich23.956
davon männlich23.164
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisRems-Murr-Kreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0711Stuttgart

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Fellbach, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 667 m, weiterführend 901 m. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +973 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +18.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,1 % Wald, 0,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

81/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 667 m, weiterführend 901 m93
  • Digitale Infrastruktur96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt8,90 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+973 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +1886
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 375 m, Apotheke 434 m, Grundschule 524 m, Autobahn 19,3 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 31.403 EUR/Ew., Steuerkraft 1.549 EUR/Ew., Einzelhandel 9.661 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,7 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,0 km, 54.999 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 435 Betroffene, 0,9 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen 12,1 km72
  • FlughafenumfeldStuttgart 21,8 km82
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.175 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rems-Murr-Kreis78
  • Naturnähe11,1 % Wald, 0,4 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 4,0 km90
  • E-Mobilität36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Fellbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.336 aktive Einheiten, 27,8 MW Nettoleistung, Solar 1.633 / 18,7 MW; Speicher 593 / 3,3 MW; Biomasse 7 / 2,4 MW; Wasser 7 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 96 / 3,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.403 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.661 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.549 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 337,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand23.351 Wohnungen, 6.843 Wohngebäude (Fellbach, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,90 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 41,2 %, Ø Wohnfläche 84,2 m², 806 leerstehende Wohnungen (Fellbach, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Karl-Olga-Krankenhaus, lokales Traumazentrum, Stuttgart, 4,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Daimler AG, Untertürkheim b. Stuttgart, Hubschrauberlandeplatz, Stuttgart, 4,7 km
SchulenGrundschule: Silcherschule Grundschule (667 m); weiterführend: Zeppelinschule Gemeinschaftsschule (901 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,2 Pkw-Min., Hallenbad 3,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,1 Pkw-Min., Hausarzt 375 m, Apotheke 434 m, Grundschule 524 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Korb, B 14, 6,0 km, 54.999 Kfz/Tag, 2.344 Schwerverkehr/Tag, 4,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 21,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sicherheitshafen Stuttgart, Binnenhafen, Sonderhafen, Neckar, Stuttgart, 2,9 km
Motorisierung27.249 Pkw, 578 Pkw je 1.000 Einwohner, 33.444 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.717 Krafträder, 2.745 Lkw (Fellbach, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit152 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.375 registrierte Fälle, 4.175 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Rems-Murr-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 310 Einwohner LDEN ab 55 dB, 435 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,42 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 150 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 7,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiete, 0,7 % FFH-Gebiete, 4,4 % Vogelschutzgebiet, 19,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Weinberghänge rechts des Neckars unterhalb des Muckensturms, der Steinhalde, des Zuckerberges und die anschließende Hochfläche mit dem Steinhaldenfriedhof (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Oeffinger Scillawald (Naturschutzgebiet, 3,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schurwald; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Hartwald mit Umgebung; Kappelberg, Kernen, Haldenbach-, Strümpfelbach- und Beutelsbachtal mit angrenzenden Höhen; Neckarufer und
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 24,2 %, Verkehr 11,7 %, Wald 11,1 %, Landwirtschaft 51,8 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 295 ha, Industrie/Gewerbe 215 ha (Fellbach, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 264 Waiblingen, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,3 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,3 %, SPD 14,7 %, GRÜNE 12,8 %, AfD 18,6 %, Die Linke 5,8 %, FDP 6,8 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 264
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 332.400, verfügbares Einkommen 26.685 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 621 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,7 % (Kreis), Kinderarmut 9,3 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Fellbach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 47.120 Einwohner (Stand 31.12.2024), +973 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +18, 0,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.517 unter 10 Jahre (9,6 %), 9.881 ab 65 Jahre (21,0 %) (Fellbach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt24.404 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fellbach, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 18 (3.252 Zuzüge, 3.234 Fortzüge) (Fellbach, Stadt, 2024)
Sterbefälle453 Sterbefälle (Fellbach, Stadt, 2024)
Zensus 202246.147 Einwohner (Fellbach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 830, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen, A081017, 12,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Fellbach, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Fellbach, Stadt375405395

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen48,4 Mio. EUR2023, 1.028 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto44,8 Mio. EUR2023, 950 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft99,0 Mio. EUR2023, 2.101 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer35,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5,78 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft61,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.549 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.403 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.661 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte24.404Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer395 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B405 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.