Gemeinde Nattheim

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nattheim bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nattheim liegt in Baden-Württemberg im Bereich Heidenheim. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner6.555Gemeindestatistik
  • Fläche44,99 km²amtlicher Bestand
  • Dichte146 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nattheim
Kreisschlüssel08135
Gemeindeschlüssel08135026
Regionalschlüssel081355002026
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Nattheim
Fleinheimer Str. 2
89564 Nattheim
Bevölkerungsdichte146 Ew. je km²
Fläche44,99 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung45,08 km²
Einwohner6.555
davon weiblich3.308
davon männlich3.247
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeidenheim
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07321Heidenheim a d Brenz
07326Neresheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nattheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,42 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 7 / AS Heidenheim 3,0 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 41,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,9 km, weiterführend 1,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 1,0 km56
  • Digitale Infrastruktur41,4 % Gigabit-Verfügbarkeit37
  • Wohnungsmarkt6,42 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+192 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo -786
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 5,2 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 885 m, Autobahn 3,7 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 30.777 EUR/Ew., Steuerkraft 1.059 EUR/Ew., Einzelhandel 8.705 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 23,8 km, 49.325 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Heidenheim 3,0 km88
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim88
  • Naturnähe53,9 % Wald, 0,2 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 6,5 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur41,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,5 % FTTB/H-Gigabit, 66,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nattheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.137 aktive Einheiten, 13,5 MW Nettoleistung, Solar 840 / 10,4 MW; Speicher 285 / 1,7 MW; Biomasse 4 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.777 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.705 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.059 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 187,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.180 Wohnungen, 1.890 Wohngebäude (Nattheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,42 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 68,2 %, Ø Wohnfläche 110,1 m², 137 leerstehende Wohnungen (Nattheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Heidenheim, regionales Traumazentrum, Heidenheim, 6,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Oggenhausen, Hubschrauberlandeplatz, Heidenheim an der Brenz, 5,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Oggenhausen (2,9 km); weiterführend: Wiesbühlschule Nattheim Grund- und Werkrealschule (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,6 Pkw-Min., Hallenbad 5,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 885 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung4.679 Pkw, 714 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.958 Kraftfahrzeuge insgesamt, 675 Krafträder, 255 Lkw (Nattheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.782 registrierte Fälle, 3.536 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,8 % (Landkreis Heidenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Archäopark Vogelherdhöhle, Niederstotzingen, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 18,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 6,9 % FFH-Gebiet, 5,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Härtsfeld (FFH-Gebiet, 0,79 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Steinweiler (Naturschutzgebiet, 2,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Härtsfeld | Landschaftsschutzgebiet: Egautal südlich von Neresheim; Kuchener Tal, Hinter dem Wiesenberg, Hinter dem Mittelhof und Wiesenberggrund (teilweise); Oberes Rostelbachtal; Reibertal mit
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,9 %, Verkehr 5,2 %, Wald 53,9 %, Landwirtschaft 33,6 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 135 ha, Industrie/Gewerbe 64 ha (Nattheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 270 Aalen – Heidenheim, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,7 %, stärkste Erststimme: CDU 41,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,7 %, SPD 14,1 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 5,4 %, FDP 4,9 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 270
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 307.900, verfügbares Einkommen 25.423 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 659 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Nattheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.555 Einwohner (Stand 31.12.2024), +192 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo -7, -1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur628 unter 10 Jahre (9,6 %), 1.537 ab 65 Jahre (23,4 %) (Nattheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.296 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nattheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -7 (388 Zuzüge, 395 Fortzüge) (Nattheim, 2024)
Sterbefälle91 Sterbefälle (Nattheim, 2024)
Zensus 20226.363 Einwohner (Nattheim, Abweichung zur Fortschreibung 46, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Heidenheim, A007116, 3,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Nattheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nattheim380380370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,11 Mio. EUR2023, 474 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,79 Mio. EUR2023, 426 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,06 Mio. EUR2023, 1.382 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,40 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer240 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,74 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.059 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.777 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.705 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.296Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.