Gemeinde Mahlberg, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Mahlberg, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Mahlberg, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Ortenaukreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner5.254Gemeindestatistik
  • Fläche16,59 km²amtlicher Bestand
  • Dichte317 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Mahlberg, Stadt
Kreisschlüssel08317
Gemeindeschlüssel08317073
Regionalschlüssel083175002073
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Mahlberg
Rathausplatz 7
77972 Mahlberg, Stadt
Bevölkerungsdichte317 Ew. je km²
Fläche16,59 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung16,85 km²
Einwohner5.254
davon weiblich2.624
davon männlich2.630
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07822Ettenheim
07825Kippenheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Mahlberg, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 695 m, Apotheke 774 m, Grundschule 456 m, Autobahn 3,5 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 5 / AS Ettenheim 2,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 23,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 505 m, weiterführend 3,0 km79
  • Digitale Infrastruktur92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt6,85 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+63 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3478
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,9 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 695 m, Apotheke 774 m, Grundschule 456 m, Autobahn 3,5 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 28.818 EUR/Ew., Steuerkraft 1.030 EUR/Ew., Einzelhandel 8.239 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,2 km, 57.890 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.240 Betroffene, 23,9 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Ettenheim 2,1 km88
  • FlughafenumfeldLahr 12,5 km74
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis66
  • Naturnähe37,7 % Wald, 0,8 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 7,9 km76
  • E-Mobilität26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,7 % FTTB/H-Gigabit, 94,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Mahlberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 905 aktive Einheiten, 11,1 MW Nettoleistung, Solar 614 / 8,7 MW; Speicher 285 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.818 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.239 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.030 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 247,03 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.377 Wohnungen, 1.309 Wohngebäude (Mahlberg, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,85 €/m², Leerstandsquote 2,1 %, Eigentümerquote 58,9 %, Ø Wohnfläche 110,2 m², 50 leerstehende Wohnungen (Mahlberg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 17 Schnellladeeinrichtungen, bis 600 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ortenau Klinikum Lahr, regionales Traumazentrum, Lahr, 7,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: MEDICLIN Herzzentrum, Lahr (Schwarzwald), Hubschrauberlandeplatz, Lahr/Schwarzwald, 8,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Mahlberg (505 m); weiterführend: Gymnasium Ettenheim (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,0 Pkw-Min., Hausarzt 695 m, Apotheke 774 m, Grundschule 456 m
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Hafenumfeld, Motorisierung
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 12,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Schwanau, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Schwanau, 12,0 km
Motorisierung3.531 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.428 Kraftfahrzeuge insgesamt, 426 Krafträder, 284 Lkw (Mahlberg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.234 registrierte Fälle, 6.817 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Ortenaukreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 420 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.240 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,99 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 200 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 12,8 % FFH-Gebiete, 18,6 % Naturpark, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Untere Schutter und Unditz (FFH-Gebiet, 1,78 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Taubergießen (Naturschutzgebiet, 3,49 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg; Untere Schutter und Unditz | Landschaftsschutzgebiet: Litschental | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,0 %, Verkehr 7,4 %, Wald 37,7 %, Landwirtschaft 41,7 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 90 ha, Industrie/Gewerbe 84 ha (Mahlberg, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,3 Jahre (Mahlberg, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.254 Einwohner (Stand 31.12.2024), +63 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +34, 6,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur567 unter 10 Jahre (10,8 %), 1.044 ab 65 Jahre (19,9 %) (Mahlberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.058 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mahlberg, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 34 (456 Zuzüge, 422 Fortzüge) (Mahlberg, Stadt, 2024)
Sterbefälle56 Sterbefälle (Mahlberg, Stadt, 2024)
Zensus 20225.191 Einwohner (Mahlberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -155, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Ettenheim, A005057a, 2,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Mahlberg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mahlberg, Stadt340320350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,02 Mio. EUR2023, 385 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,85 Mio. EUR2023, 352 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,91 Mio. EUR2023, 1.316 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,21 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer440 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,44 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.030 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.818 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.239 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.058Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.