Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

St. Georgen im Schwarzwald, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner12.301Gemeindestatistik
  • Fläche59,85 km²amtlicher Bestand
  • Dichte206 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald, Stadt
Kreisschlüssel08326
Gemeindeschlüssel08326052
Regionalschlüssel083260052052
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt St. Georgen im Schwarzwald
Hauptstr. 9
78112 St. Georgen im Schwarzwald, Stadt
Bevölkerungsdichte206 Ew. je km²
Fläche59,85 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung59,72 km²
Einwohner12.301
davon weiblich6.237
davon männlich6.064
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisSchwarzwald-Baar-Kreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07724St Georgen im Schwarzwald
07725Königsfeld im Schwarzwald

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 993 m, weiterführend 934 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 81 / AS Rottweil 18,8 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +36 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -39.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 993 m, weiterführend 934 m93
  • Digitale Infrastruktur61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit61
  • Wohnungsmarkt5,82 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+36 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -3958
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,1 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 6,6 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 756 m, Autobahn 24,5 Min.75
  • StandortmarktKaufkraft 29.451 EUR/Ew., Steuerkraft 1.525 EUR/Ew., Einzelhandel 9.382 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,7 km, 4.522 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Rottweil 18,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis88
  • Naturnähe47,7 % Wald, 0,3 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 9,3 km76
  • E-Mobilität24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur61,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 56,7 % FTTB/H-Gigabit, 63,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt St. Georgen im Schwarzwald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.626 aktive Einheiten, 31,3 MW Nettoleistung, Solar 1.138 / 19,0 MW; Wind 1 / 6,0 MW; Speicher 464 / 5,2 MW; Biomasse 3 / 0,5 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.451 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.382 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.525 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 158,48 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.641 Wohnungen, 3.010 Wohngebäude (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,82 €/m², Leerstandsquote 6,8 %, Eigentümerquote 51,3 %, Ø Wohnfläche 97,7 m², 462 leerstehende Wohnungen (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH, überregionales Traumazentrum, Villingen-Schwenningen, 9,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Schwarzwald-Baar Klinikum - Zentralklinikum Villingen-Schwenningen, Luftrettung, Villingen-Schwenningen (Schilterhäusle), Luftrettungsstation, Villingen-Schwenningen, 13,3 km
SchulenGrundschule: Rupertsberg-Grundschule (993 m); weiterführend: Robert-Gerwig-Schule Grund- und Werkrealschule (934 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,1 Pkw-Min., Hallenbad 8,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 756 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hornberg Tunnel, B 33, 7,7 km, 4.522 Kfz/Tag, 805 Schwerverkehr/Tag, 17,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung8.553 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.603 Kraftfahrzeuge insgesamt, 968 Krafträder, 428 Lkw (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.590 registrierte Fälle, 3.548 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,8 % FFH-Gebiet, 6,6 % Vogelschutzgebiete, 100,0 % Naturparks, 1,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Gifitzenmoos (Naturschutzgebiet, 5,47 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald | Landschaftsschutzgebiet: Groppertal; Harzloch; Hirzwald-Lägerfelsen | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord; Südschwarzwald | Vogelschutzgebiet: Baar; Mittlerer
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 3,7 %, Wald 47,7 %, Landwirtschaft 40,6 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 218 ha, Industrie/Gewerbe 108 ha (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 286 Schwarzwald-Baar, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,0 %, stärkste Erststimme: CDU 42,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,0 %, SPD 12,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 23,8 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,3 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 286
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 25.977 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,7 Jahre (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.301 Einwohner (Stand 31.12.2024), +36 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -39, -3,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.256 unter 10 Jahre (10,2 %), 3.011 ab 65 Jahre (24,5 %) (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.277 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -39 (735 Zuzüge, 774 Fortzüge) (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, 2024)
Sterbefälle187 Sterbefälle (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, 2024)
Zensus 202212.265 Einwohner (St. Georgen im Schwarzwald, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -782, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Rottweil, A081034, 18,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in St. Georgen im Schwarzwald, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
St. Georgen im Schwarzwald, Stadt400400340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,8 Mio. EUR2023, 1.040 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,7 Mio. EUR2023, 952 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft26,3 Mio. EUR2023, 2.135 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,24 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,27 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft17,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.525 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.451 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.382 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.277Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.