Gemeinde Friedrichshafen, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Friedrichshafen, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Friedrichshafen, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Bodenseekreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner62.796Gemeindestatistik
  • Fläche69,93 km²amtlicher Bestand
  • Dichte898 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypGroße Kreisstadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Friedrichshafen, Stadt
Kreisschlüssel08435
Gemeindeschlüssel08435016
Regionalschlüssel084355002016
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Friedrichshafen
Adenauerplatz 1
88045 Friedrichshafen, Stadt
Bevölkerungsdichte898 Ew. je km²
Fläche69,93 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung69,96 km²
Einwohner62.796
davon weiblich31.725
davon männlich31.071
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBodenseekreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07541Friedrichshafen
07544Markdorf
07546Oberteuringen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Friedrichshafen, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 814 m, weiterführend 520 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,7 km, 18.496 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Friedrichshafen 6,6 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,4 % Wald, 0,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 814 m, weiterführend 520 m93
  • Digitale Infrastruktur91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt8,53 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+1.016 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -3274
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 570 m, Apotheke 763 m, Grundschule 728 m, Autobahn 23,4 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 30.112 EUR/Ew., Steuerkraft 1.323 EUR/Ew., Einzelhandel 9.831 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,7 km, 18.496 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.190 Betroffene, 1,9 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 96 20,7 km56
  • FlughafenumfeldFriedrichshafen 6,6 km48
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.236 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bodenseekreis78
  • Naturnähe19,4 % Wald, 0,7 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 479 m90
  • Krankenhausversorgung4 Einrichtungen, 375 Betten (Gemeinde)90
  • E-Mobilität75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 33,7 % FTTB/H-Gigabit, 97,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Friedrichshafen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 5.933 aktive Einheiten, 137,6 MW Nettoleistung, Solar 4.036 / 52,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 1.725 / 17,0 MW; Biomasse 6 / 0,5 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 163 / 67,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.112 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.831 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.323 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 345,47 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand32.299 Wohnungen, 11.008 Wohngebäude (Friedrichshafen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,53 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 42,4 %, Ø Wohnfläche 88,7 m², 1.127 leerstehende Wohnungen (Friedrichshafen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Friedrichshafen GmbH, regionales Traumazentrum, Friedrichshafen, 479 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 375 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Friedrichshafen, Luftrettung, Friedrichshafen (Fischbach), Luftrettungsstation, Friedrichshafen, 2,6 km
SchulenGrundschule: Pestalozzi-Schule Grundschule Friedrichshafen (814 m); weiterführend: Ludwig-Dürr-Schule Grund- u. Werkrealschule Friedrichshafen (520 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,8 Pkw-Min., Hausarzt 570 m, Apotheke 763 m, Grundschule 728 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Harlachen, B 31, 9,7 km, 18.496 Kfz/Tag, 2.324 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 6,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung37.645 Pkw, 599 Pkw je 1.000 Einwohner, 46.119 Kraftfahrzeuge insgesamt, 4.908 Krafträder, 2.048 Lkw (Friedrichshafen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit250 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.371 registrierte Fälle, 4.236 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,9 % (Landkreis Bodenseekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.005 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.190 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,57 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 480 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unteruhldingen, Uhldingen-Mühlhofen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 17,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,0 % Naturschutzgebiete, 3,1 % FFH-Gebiete, 0,6 % Vogelschutzgebiet, 4,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rotachtal Bodensee (FFH-Gebiet, 1,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hepbacher - Leimbacher Ried (Naturschutzgebiet, 1,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bodenseehinterland zwischen Salem und Markdorf; Bodenseeuferlandschaft östlich Friedrichshafen; Bodenseeufer westlich Friedrichshafen; Rotachtal Bodensee; Schussenbecken mit Tobelwäldern südlich
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 20,6 %, Verkehr 9,0 %, Wald 19,4 %, Landwirtschaft 49,4 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 650 ha, Industrie/Gewerbe 385 ha (Friedrichshafen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 293 Bodensee, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 40,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 13,5 %, AfD 18,9 %, Die Linke 5,5 %, FDP 5,7 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 293
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 242.700, verfügbares Einkommen 27.599 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 650 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Friedrichshafen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 62.796 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.016 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -32, -0,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur6.205 unter 10 Jahre (9,9 %), 14.134 ab 65 Jahre (22,5 %) (Friedrichshafen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt39.778 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Friedrichshafen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -32 (4.521 Zuzüge, 4.553 Fortzüge) (Friedrichshafen, Stadt, 2024)
Sterbefälle669 Sterbefälle (Friedrichshafen, Stadt, 2024)
Zensus 202261.780 Einwohner (Friedrichshafen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -666, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96, A096000, 20,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Friedrichshafen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Friedrichshafen, Stadt300340350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen36,1 Mio. EUR2023, 575 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto33,2 Mio. EUR2023, 529 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft108,5 Mio. EUR2023, 1.728 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer44,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer8,78 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft57,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.323 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.112 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.831 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte39.778Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.