Gemeinde Neufra

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Neufra bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Neufra liegt in Baden-Württemberg im Bereich Sigmaringen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.899Gemeindestatistik
  • Fläche28,40 km²amtlicher Bestand
  • Dichte67 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Neufra
Kreisschlüssel08437
Gemeindeschlüssel08437082
Regionalschlüssel084375001082
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neufra
Rathausstr. 9
72419 Neufra
Bevölkerungsdichte67 Ew. je km²
Fläche28,40 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung28,48 km²
Einwohner1.899
davon weiblich957
davon männlich942
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisSigmaringen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07574Gammertingen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Neufra ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +17. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,1 km, 6.773 Kfz/Tag. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 574 m, weiterführend 2,7 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 81 / AS Empfingen 37,2 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 845 m, Autobahn 44,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 574 m, weiterführend 2,7 km79
  • Digitale Infrastruktur76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt5,40 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +1794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,0 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,6 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 845 m, Autobahn 44,4 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 31.281 EUR/Ew., Steuerkraft 914 EUR/Ew., Einzelhandel 8.241 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,1 km, 6.773 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Empfingen 37,2 km42
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen78
  • Naturnähe52,0 % Wald, 0,1 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 13,5 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 82,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neufra, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 364 aktive Einheiten, 3,9 MW Nettoleistung, Solar 261 / 3,4 MW; Speicher 102 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.281 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.241 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 914 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 96,81 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand911 Wohnungen, 729 Wohngebäude (Neufra)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,40 €/m², Leerstandsquote 7,0 %, Eigentümerquote 78,9 %, Ø Wohnfläche 122,4 m², 65 leerstehende Wohnungen (Neufra, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: SRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen, regionales Traumazentrum, Sigmaringen, 13,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Firma Trigema, Burladingen, Hubschrauberlandeplatz, Burladingen, 6,4 km
SchulenGrundschule: Fehlatal-Grundschule Neufra (574 m); weiterführend: Gymnasium Gammertingen (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,3 Pkw-Min., Hallenbad 7,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 44,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 845 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Sigmaringen, B 32, 12,1 km, 6.773 Kfz/Tag, 761 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.362 Pkw, 717 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.912 Kraftfahrzeuge insgesamt, 256 Krafträder, 53 Lkw (Neufra, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.029 registrierte Fälle, 4.541 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,4 % (Landkreis Sigmaringen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Alleshausen, Alleshausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 38,0 km
SchutzgebieteBfN: 2,4 % Naturschutzgebiete, 5,7 % FFH-Gebiet, 99,6 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Herdle (Naturschutzgebiet, 2,53 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gebiete um das Laucherttal | Landschaftsschutzgebiet: Albstadt-Bitz | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Fehlatal; Herdle
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,1 %, Wald 52,0 %, Landwirtschaft 39,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Neufra, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 295 Zollernalb – Sigmaringen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,5 %, SPD 11,0 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 26,2 %, Die Linke 4,9 %, FDP 5,5 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 295
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.300, verfügbares Einkommen 25.619 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 681 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,4 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Neufra)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.899 Einwohner (Stand 31.12.2024), +60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +17, 9,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur180 unter 10 Jahre (9,5 %), 458 ab 65 Jahre (24,1 %) (Neufra, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt263 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neufra), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 17 (131 Zuzüge, 114 Fortzüge) (Neufra, 2024)
Sterbefälle19 Sterbefälle (Neufra, 2024)
Zensus 20221.839 Einwohner (Neufra, Abweichung zur Fortschreibung -6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Empfingen, A081031, 37,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Neufra
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neufra400400340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen356 Tsd. EUR2023, 187 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto339 Tsd. EUR2023, 179 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,08 Mio. EUR2023, 1.093 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,24 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer92 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft757 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft914 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.281 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.241 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte263Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.