Domäne Birkhof in 72419 Neufra

Straßenprofil

Domäne Birkhof in Neufra

Die Straße Domäne Birkhof liegt in Neufra im Bereich Neufra. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72419 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufra.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 39,0 km, A 98 43,3 km, A 864 49,4 km Luftlinie
  • Breitband76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Domäne Birkhof in Neufra im Bereich Neufra erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen52

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 33,8 km, Rufbus 2,6 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.281 EUR/Ew., Steuerkraft 914 EUR/Ew., Einzelhandel 8.241 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Empfingen 39,0 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 6.773 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Harthausen
  • Weiterführende Schule4,4 kmGymnasium Gammertingen
  • Kita4,4 kmKindergarten Deutstetten
  • Bus2,6 kmHarthausen Park, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmHermentingen Bahnhof, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,8 kmTübingen Wankheimer Täle, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmSRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen
  • Fernstraße12,1 km6.773 Kfz/Tag
  • A 8139,0 kmA 81 / AS Empfingen
  • A 9843,3 kmA 98 / AS Stockach-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium64,4 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule115,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmRealschule Winterlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule63,3 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule68,1 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFehlatal, Herdle · 2,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGebiete um das Laucherttal · 5,7 % FFH
NaturparkObere Donau · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Herdle (Naturschutzgebiet, 2,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gebiete um das Laucherttal | Landschaftsschutzgebiet: Albstadt-Bitz | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Fehlatal; Herdle

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+60 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +17
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,1 km, 6.773 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,40 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit25/100Bus 2,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 33,8 km, Rufbus 2,6 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung42/100A 81 / AS Empfingen 39,0 km
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Domäne BirkhofNeufra
Grundschule2,8 km

Grundschule Harthausen

Kita4,4 km

Kindergarten Deutstetten

Bus/Rufbus2,6 km

Harthausen Park, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 33,8 km, Rufbus 2,6 km

Klinik / Notfall13,5 km

SRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3212,1 km

6.773 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72501 Gammertingen, Mittelberg 10Mittelberg 10 72501 Gammertingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidMittelberg 12 72501 Gammertingen
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlSigmaringer Str. 44 72501 Gammertingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMASigmaringer+Straße+75 72501 Gammertingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am NaturfreibadLindenstrasse 28 72474 Winterlingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFehlabrücke 4 72393 Burladingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGammertingen, 72501, Sigmaringer Str. 40Sigmaringer Str. 40 72501 Gammertingen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei SauterHauptstraße 24 72474 Winterlingen
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei Türk
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Veringer DorflädaleBenzinger Straße 1 72519 Veringenstadt
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • Getränkemarkt SonnenbrauereiHohenzollernstraße 2 72513 Hettingen
    Getränkemarkt · 7,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus Adler
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • LammRathausstraße 28 72419 Neufra
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei StaussHauptstraße 42 72513 Hettingen
    Café · 3,6 kmOSM
  • Cicek Imbiss GammertingenSigmaringer Straße 5 72501 Gammertingen
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Friedhof Harthausen
    Friedhof · 2,5 kmOSM
  • Kräutergarten Harthausen
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM
  • Mehrzweckhalle HarthausenJahnstraße 5 72474 Winterlingen
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Abt. Harthausen
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM
  • Polizeiposten GammertingenHohenzollernstraße 9 72501 Gammertingen
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage Neufra
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Wertstoffhof Neufra
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • EnBW Energie Baden-Württemberg AG
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.281 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis96,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.281 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Domäne Birkhof, 72419 Neufra
Position: 48.214874, 9.184449

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Domäne Birkhof in Neufra

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Domäne Birkhof
NameDomäne Birkhof
Postleitzahl72419
OrtNeufra
OrtsteilNeufra
Breitengrad48.214874
Längengrad9.184449
Vorwahl07574
TelefonnetzGammertingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisSigmaringen
GemeindeNeufra

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft914 EUR/Ew.BBSR INKAR