Gemeinde Reichersbeuern

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Reichersbeuern bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Reichersbeuern liegt in Bayern im Bereich Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.384Gemeindestatistik
  • Fläche15,41 km²amtlicher Bestand
  • Dichte155 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Reichersbeuern
Kreisschlüssel09173
Gemeindeschlüssel09173140
Regionalschlüssel091735109140
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Reichersbeuern
Postfach 1145
83677 Reichersbeuern
Bevölkerungsdichte155 Ew. je km²
Fläche15,41 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,29 km²
Einwohner2.384
davon weiblich1.203
davon männlich1.181
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08041Bad Tölz

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Reichersbeuern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,5 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +4.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 4,8 km72
  • Digitale Infrastruktur4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt8,79 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +450
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 550 m, Apotheke 3,0 km, Grundschule 618 m, Autobahn 18,7 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 32.073 EUR/Ew., Steuerkraft 1.156 EUR/Ew., Einzelhandel 8.449 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,7 km, 9.107 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Holzkirchen 16,1 km56
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe46,5 % Wald, 0,5 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 3,5 km90
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur4,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,7 % FTTB/H-Gigabit, 98,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Reichersbeuern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 287 aktive Einheiten, 3,7 MW Nettoleistung, Solar 217 / 2,1 MW; Speicher 65 / 0,4 MW; Biomasse 3 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.073 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.449 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.156 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.154 Wohnungen, 612 Wohngebäude (Reichersbeuern)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,79 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 49,9 %, Ø Wohnfläche 110,5 m², 27 leerstehende Wohnungen (Reichersbeuern, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 3,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 6,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Reichersbeuern (1,2 km); weiterführend: Staatliche Fachoberschule Bad Tölz (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,8 Pkw-Min., Hausarzt 550 m, Apotheke 3,0 km, Grundschule 618 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 3,7 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.531 Pkw, 642 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.126 Kraftfahrzeuge insgesamt, 267 Krafträder, 143 Lkw (Reichersbeuern, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 31,5 km
SchutzgebieteBfN: 9,3 % FFH-Gebiete, 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore (FFH-Gebiet, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 3,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Ellbach- und Kirchseemoor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,6 %, Wald 46,5 %, Landwirtschaft 37,1 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Reichersbeuern, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,9 Jahre (Reichersbeuern)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.384 Einwohner (Stand 31.12.2024), -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +4, 1,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur287 unter 10 Jahre (12,0 %), 447 ab 65 Jahre (18,8 %) (Reichersbeuern, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt317 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Reichersbeuern), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (165 Zuzüge, 161 Fortzüge) (Reichersbeuern, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Reichersbeuern, 2024)
Zensus 20222.409 Einwohner (Reichersbeuern, Abweichung zur Fortschreibung -112, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Holzkirchen, A008097, 16,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Reichersbeuern
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Reichersbeuern300300300

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen826 Tsd. EUR2023, 346 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto721 Tsd. EUR2023, 303 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,38 Mio. EUR2023, 1.418 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,96 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer48 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,48 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.156 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.073 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.449 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte317Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.