Allgau in 83677 Reichersbeuern

Straßenprofil

Allgau in Reichersbeuern

Die Straße Allgau liegt in Reichersbeuern im Bereich Allgau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83677 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,3 km, A 95 20,2 km, A 995 26,9 km Luftlinie
  • Breitband4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Allgau in Reichersbeuern im Bereich Allgau erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Allgau in Reichersbeuern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 99 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 29,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +4.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 99 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 29,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,79 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.073 EUR/Ew., Steuerkraft 1.156 EUR/Ew., Einzelhandel 8.449 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Holzkirchen 14,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Reichersbeuern
  • Weiterführende Schule4,9 kmStaatliche Fachoberschule Bad Tölz
  • Kita2,1 kmKinderKrippe
  • Bus99 mReichersbeuern, Allgau, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,2 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmReichersbeuern, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße5,4 km9.107 Kfz/Tag
  • A 814,3 kmA 8 / AS Holzkirchen
  • A 9520,2 kmA 95 / AS Seeshaupt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAttenloher Filzen und Mariensteiner Moore, Ellbach- und Kirchseemoor · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach" · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore (FFH-Gebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 3,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Ellbach- und Kirchseemoor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 99 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 29,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +4
  • Schulen61/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 4,9 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AllgauReichersbeuern
Grundschule1,9 km

Grundschule Reichersbeuern

Kita2,1 km

KinderKrippe

Bus99 m

Reichersbeuern, Allgau, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 99 m, S-Bahn 12,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 29,5 km

Klinik / Notfall6,4 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4725,4 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA StieglbauerTölzer Straße 2 83677 Greiling
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbering 15 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Allgau, 83677 Reichersbeuern
Position: 47.785225, 11.624990

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83677

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Allgau
NameAllgau
Postleitzahl83677
OrtReichersbeuern
OrtsteilAllgau
Breitengrad47.785225
Längengrad11.62499
Vorwahl08041
TelefonnetzBad Tölz
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeReichersbeuern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.156 EUR/Ew.BBSR INKAR