Gemeinde Markt Schwaben, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Markt Schwaben, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Markt Schwaben, M liegt in Bayern im Bereich Ebersberg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner13.643Gemeindestatistik
  • Fläche10,87 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1255 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Markt Schwaben, M
Kreisschlüssel09175
Gemeindeschlüssel09175127
Regionalschlüssel091750127127
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Markt Schwaben
Postfach 1106
85570 Markt Schwaben, M
Bevölkerungsdichte1255 Ew. je km²
Fläche10,87 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung10,79 km²
Einwohner13.643
davon weiblich6.774
davon männlich6.869
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08121Markt Schwaben

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Markt Schwaben, M ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 662 m, weiterführend 781 m. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.395 Betroffene, 17,5 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -78 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -6.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 662 m, weiterführend 781 m93
  • Digitale Infrastruktur68,5 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt11,09 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung-78 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 3,1 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 400 m, Apotheke 464 m, Grundschule 631 m, Autobahn 3,3 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 33.455 EUR/Ew., Steuerkraft 1.486 EUR/Ew., Einzelhandel 9.653 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,2 km, 107.238 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 2.395 Betroffene, 17,5 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Forstinning 3,0 km82
  • Verkehrssicherheit1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg88
  • Naturnähe6,6 % Wald, 0,9 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 7,5 km76
  • E-Mobilität47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Markt Schwaben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.120 aktive Einheiten, 16,2 MW Nettoleistung, Solar 757 / 9,9 MW; Speicher 348 / 2,4 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 13 / 3,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.455 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.653 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.486 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.684 Wohnungen, 2.458 Wohngebäude (Markt Schwaben, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,09 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 41,6 %, Ø Wohnfläche 89,2 m², 193 leerstehende Wohnungen (Markt Schwaben, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 7,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 11,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Markt Schwaben (662 m); weiterführend: Grafen-von-Sempt-Mittelschule Markt Schwaben (781 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,2 Pkw-Min., Hallenbad 3,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,5 Pkw-Min., Hausarzt 400 m, Apotheke 464 m, Grundschule 631 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 8,2 km, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 28,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung7.411 Pkw, 543 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.798 Kraftfahrzeuge insgesamt, 770 Krafträder, 417 Lkw (Markt Schwaben, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.645 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.395 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 780 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 49,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Sempt- und Schwillachtal" (Landschaftsschutzgebiet, 1,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 8,75 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,3 %, Verkehr 7,4 %, Wald 6,6 %, Landwirtschaft 59,0 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 121 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Markt Schwaben, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,8 Jahre (Markt Schwaben, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.643 Einwohner (Stand 31.12.2024), -78 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -6, -0,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.307 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.468 ab 65 Jahre (18,1 %) (Markt Schwaben, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.544 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Markt Schwaben, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (1.089 Zuzüge, 1.095 Fortzüge) (Markt Schwaben, M, 2024)
Sterbefälle138 Sterbefälle (Markt Schwaben, M, 2024)
Zensus 202213.721 Einwohner (Markt Schwaben, M, Abweichung zur Fortschreibung -206, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Forstinning, A094011, 3,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Markt Schwaben, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Markt Schwaben400400360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen10,3 Mio. EUR2023, 752 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,18 Mio. EUR2023, 673 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft26,0 Mio. EUR2023, 1.909 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,13 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft13,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.486 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.455 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.653 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.544Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.